Šok na trhu s bydlením: 110 oblastí Viz velké propady cen uprostřed nárůstu zásob

Šok na trhu s bydlením: 110 oblastí Viz velké propady cen uprostřed nárůstu zásob

Od poloviny července 2025 floridský trh s bydlením vykazuje znatelné ochlazení, které odráží širší národní trendy. Letošní údaje odhalují záhadný obrázek mírného růstu cen domů, přesto značný počet trhů čelí poklesu. Podle ResiClub Analytics Národní ceny domů vzrostly od června 2024 do června 2025 meziročně o pouhých 0,2 %, což je prudký pokles z robustnějšího 3,2% nárůstu ve stejném časovém rámci v předchozím roce.

Na Floridě je situace obzvláště zajímavá. Velké trhy jako Tampa a Miami zaznamenaly značný pokles cen: ceny domů v Tampě klesly o 5,7 %, zatímco Miami zaostává s poklesem o 3,8 %. To je součástí většího trendu ResiClub poznamenává, že 110 trhů v celé zemi zaznamenalo do června 2025 meziroční poklesy, což podtrhuje větší model klesající poptávky při rostoucích úrokových sazbách a zmírnění migrace vyvolané pandemií.

Tržní trendy a regionální dopady

Od ledna do dubna se na Floridě potýkal značný počet trhů s bydlením s problémy. Ve skutečnosti od března 2024 do března 2025 zaznamenalo pokles 60 trhů, které do června vzrostly na 110. Hlavním přispěvatelem k tomuto trendu je nárůst zásob bydlení v regionu Sun Belt, kdy stavitelé reagují na přebytečnou nabídku nabídkou konkurenčních cen nebo pobídek pro kupující, kteří chtějí uzavřít dohodu.

HSH Home Value Tracker přidává další poznatky a poskytuje údaje o více než 400 trzích v USA, aby bylo možné určit, kde dochází k vrcholům a minimům. Je zajímavé, že zatímco mnoho oblastí na Floridě se potýká s problémy, jiné zaznamenávají mírné zhodnocení v závislosti na úrovni zásob a poptávce kupujících. Například Severní Port-Bradenton-Sarasota zaznamenala pokles o 3,80 %, zatímco Cape Coral-Fort Myers klesl o 2,98 %. HSH.

Širší pohled na domácí hodnoty

V celostátním měřítku je dopad rozmachu bydlení v éře pandemie hmatatelný. Mnoho trhů, kterým se kdysi dařilo, se obracelo dolů, protože spotřebitelská důvěra kolísala, ovlivněna rostoucími sazbami hypoték a celkovými ekonomickými faktory. Tato kombinace vytváří spíše sevřenou atmosféru na trhu. Jak uvádí NAR Přetrvávají některé povzbudivé signály, včetně náznaku, že 190 trhů se nadále těší meziročnímu růstu cen, což odráží kapsy odolnosti uprostřed rozsáhlých poklesů.

Prvních deset metropolitních oblastí, které mají nejrychlejší meziroční zhodnocení, se většinou nachází v méně osídlených regionech a nemusí odrážet zkušenosti velkých měst. To ilustruje, že zatímco některé oblasti probublávají růstem, mnoho dalších, zejména ve Slunečním pásu, jako je Florida, čelí výrazným korekcím. Výzvy, které nás čekají, mohou znamenat, že vidíme rostoucí volatilitu na trzích, kde kupující v současnosti zaujímají opatrnější přístup.

S nadcházejícími měsíci, které se chystají odhalit, jak se tyto trendy vyvíjejí, bude pro kupující i prodávající při procházení tímto měnícím se prostředím nezbytné bedlivě sledovat změny na místním trhu.