Eluasemeturu šokk: 110 piirkonda, mis on laoseisude hüppeliselt langenud

Eluasemeturu šokk: 110 piirkonda, mis on laoseisude hüppeliselt langenud

Alates 2025. aasta juuli keskpaigast näitab Florida eluasemeturg märgatavat jahenemist, mis peegeldab laiemaid riiklikke suundumusi. Selle aasta andmed näitavad mõistatuslikku pilti koduhindade kergest kasvust, kuid märkimisväärne hulk turge seisab silmitsi langusega. Vastavalt ResiClub Analytics, tõusid riiklikud koduhinnad 2024. aasta juunist 2025. aasta juunini aastases võrdluses vaid 0,2%, mis on järsk langus võrreldes eelmise aasta jõulisema 3,2% tõusuga.

Floridas on olukord eriti huvitav. Suurtel turgudel, nagu Tampa ja Miami, on hinnad märgatavalt langenud: Tampa koduväärtused on langenud 5,7%, Miami aga 3,8% langusega. See on osa suuremast trendist nagu ResiClub märgib, et 2025. aasta juuniks koges 110 turgu üle kogu riigi aasta-aastalt langust, mis rõhutas kasvavate intressimäärade ja pandeemiast tingitud rände leevenemise taustal nõudluse suuremat vähenemist.

Turutrendid ja piirkondlikud mõjud

Jaanuarist aprillini seisis Floridas märkimisväärne hulk eluasemeturge silmitsi väljakutsetega. Tegelikult toimus 2024. aasta märtsist 2025. aasta märtsini langus 60 turul, mis tõusis juuniks 110 turule. Selle suundumuse peamiseks kaasaaitajaks on eluasemete varude suurenemine Sun Belti piirkonnas, kus ehitajad reageerivad liigsele pakkumisele, pakkudes konkurentsivõimelist hinda või stiimuleid ostjatele, kes soovivad tehingut sõlmida.

HSH Home Value Tracker lisab täiendavat teavet, pakkudes andmeid enam kui 400 USA turu kohta, et teha kindlaks, kus tõusevad ja mõõnad toimuvad. Huvitav on see, et kuigi paljud Florida piirkonnad on raskustes, on teistes piirkondades tagasihoidlik hinnang, olenevalt nende varude tasemest ja ostjate nõudlusest. Näiteks North Port-Bradenton-Sarasota langes 3,80%, Cape Coral-Fort Myers aga 2,98%. HSH.

Laiem vaade kodu väärtustele

Riigi mastaabis on pandeemiaajastu eluasemebuumi tagajärjed käegakatsutavad. Paljud turud, mis kunagi õitsesid, on pöördunud allapoole, kuna tarbijate kindlustunne on kõikunud, mida on mõjutanud tõusvad hüpoteegiintressid ja üldised majandustegurid. See kombinatsioon loob üsna kitsa turu atmosfääri. Nagu teatas NAR Mõned julgustavad märgid siiski püsivad, sealhulgas viitavad sellele, et 190 turul jätkub aasta-aastalt hinnakasv, mis peegeldab vastupidavust keset ulatuslikku langust.

Aasta-aastalt kõige kiiremini kallinenud suurlinnapiirkondi on enamasti vähem asustatud piirkondades ja need ei pruugi kajastada suurte linnade kogemusi. See illustreerib, et kuigi mõned piirkonnad mullitavad kasvuga, on paljudel teistel, eriti Päikesevööndis, nagu Florida, ees suured korrektsioonid. Eesolevad väljakutsed võivad tähendada, et näeme turgudel kasvavat volatiilsust, kus ostjad on praegu ettevaatlikumad.

Kuna eelseisvad kuud on valmis paljastama, kuidas need suundumused arenevad, on kohaliku turu muutuste hoolikas jälgimine nii ostjate kui ka müüjate jaoks muutuval maastikul liikudes hädavajalik.