Šok na tržištu nekretnina: 110 područja vidi velike padove cijena usred porasta zaliha

Šok na tržištu nekretnina: 110 područja vidi velike padove cijena usred porasta zaliha

Od sredine srpnja 2025. stambeno tržište Floride pokazuje primjetno zahlađenje, odražavajući šire nacionalne trendove. Ovogodišnji podaci otkrivaju zbunjujuću sliku blagog rasta cijena kuća, ali se značajan broj tržišta suočava s padom. Prema ResiClub Analytics, nacionalne cijene kuća porasle su za samo 0,2% u odnosu na prethodnu godinu od lipnja 2024. do lipnja 2025., što je oštar pad u odnosu na snažnije povećanje od 3,2% u istom vremenskom razdoblju prethodne godine.

Na Floridi je situacija posebno zanimljiva. Velika tržišta poput Tampe i Miamija zabilježila su znatan pad cijena: vrijednosti kuća u Tampi pale su za 5,7%, dok Miami zaostaje s padom od 3,8%. Ovo je dio većeg trenda kao ResiClub primjećuje da je 110 tržišta diljem zemlje doživjelo pad u odnosu na prethodnu godinu do lipnja 2025., naglašavajući veći obrazac smanjenja potražnje usred rastućih kamatnih stopa i popuštanja migracija izazvanih pandemijom.

Tržišni trendovi i regionalni utjecaji

Od siječnja do travnja, Florida je vidjela značajan broj stambenih tržišta suočenih s izazovima. Zapravo, od ožujka 2024. do ožujka 2025. 60 tržišta doživjelo je pad, da bi se do lipnja taj broj povećao na 110. Glavni doprinos ovom trendu je povećanje inventara stambenih objekata u regiji Sun Belt, pri čemu graditelji odgovaraju na višak ponude nudeći konkurentne cijene ili poticaje kupcima koji žele sklopiti posao.

HSH Home Value Tracker dodaje daljnji uvid, pružajući podatke o više od 400 američkih tržišta kako bi se točno odredilo gdje se događaju usponi i padovi. Zanimljivo, dok se mnoga područja Floride bore, druga bilježe skromno povećanje vrijednosti, ovisno o razinama zaliha i potražnji kupaca. Na primjer, North Port-Bradenton-Sarasota zabilježio je pad od 3,80%, dok je Cape Coral-Fort Myers pao za 2,98% HSH.

Širi pogled na vrijednosti doma

Na nacionalnoj razini, posljedice procvata stanogradnje u doba pandemije su opipljive. Mnoga tržišta koja su nekada napredovala okreću se prema dolje kako se povjerenje potrošača koleba, pod utjecajem rastućih hipotekarnih stopa i ukupnih ekonomskih čimbenika. Ova kombinacija stvara prilično skučenu tržišnu atmosferu. Kako javlja NAR, neki ohrabrujući znakovi i dalje postoje, uključujući naznaku da 190 tržišta nastavlja uživati ​​u rastu cijena iz godine u godinu, odražavajući dijelove otpornosti usred široko rasprostranjenih padova.

Prvih deset metropolitanskih područja koja treba primijetiti za najbrže povećanje vrijednosti iz godine u godinu uglavnom su u manje naseljenim regijama i možda ne odražavaju iskustva velikih gradova. Ovo ilustrira da dok neka područja rastu, mnoga druga, posebno u Sunčevom pojasu poput Floride, suočavaju se s oštrim korekcijama. Predstojeći izazovi mogli bi značiti da vidimo sve veću volatilnost na tržištima, gdje kupci trenutno imaju oprezniji pristup.

Budući da će nadolazeći mjeseci otkriti kako se ovi trendovi razvijaju, pažljivo praćenje promjena na lokalnom tržištu bit će ključno i za kupce i za prodavače dok se kreću ovim promjenjivim krajolikom.