Būsto rinkos sukrėtimas: 110 sričių pamatysite didelį kainų kritimą, padidėjus atsargoms

Būsto rinkos sukrėtimas: 110 sričių pamatysite didelį kainų kritimą, padidėjus atsargoms

Nuo 2025 m. liepos vidurio Floridos būsto rinkoje pastebimas atšalimas, atspindintis platesnes nacionalines tendencijas. Šių metų duomenys atskleidžia mįslingą nežymaus būsto kainų augimo vaizdą, tačiau daugelis rinkų susiduria su nuosmukiu. Pagal „ResiClub Analytics“. 2024 m. birželio mėn. iki 2025 m. birželio mėn. nacionalinės būsto kainos per metus išaugo tik 0,2 proc., o tai yra staigus kritimas, palyginti su didesniu 3,2 proc. padidėjimu per tą patį laikotarpį praėjusiais metais.

Floridoje situacija ypač įdomi. Didelėse rinkose, tokiose kaip Tampa ir Majamis, kainos smarkiai sumažėjo: Tampos namų vertė sumažėjo 5,7%, o Majamyje - 3,8%. Tai yra didesnės tendencijos dalis ResiClub pažymi, kad iki 2025 m. birželio mėn. 110 rinkų visoje šalyje per metus sumažėjo, o tai rodo didesnį paklausos mažėjimo modelį, kylant palūkanų normoms ir sulėtėjus pandemijos sukeltai migracijai.

Rinkos tendencijos ir regioninis poveikis

Nuo sausio iki balandžio Floridoje daug būsto rinkų susidūrė su iššūkiais. Tiesą sakant, nuo 2024 m. kovo mėn. iki 2025 m. kovo mėn. 60 rinkų patyrė nuosmukį, o birželį jų skaičius išaugo iki 110. Svarbiausias šios tendencijos veiksnys yra būsto atsargų padidėjimas Saulės juostos regione, o statybininkai reaguoja į pasiūlos perteklių siūlydami konkurencingas kainas arba paskatas pirkėjams, norintiems sudaryti sandorį.

„HSH Home Value Tracker“ suteikia papildomos įžvalgos, pateikdama duomenis apie daugiau nei 400 JAV rinkų, kad būtų galima tiksliai nustatyti, kur yra didžiausios ir žemiausios vietos. Įdomu tai, kad nors daugelis Floridos rajonų susiduria su sunkumais, kiti pastebi nedidelį įvertinimą, priklausomai nuo atsargų lygio ir pirkėjų paklausos. Pavyzdžiui, Šiaurės Port-Bradentonas-Sarasota pastebėjo 3,80% nuosmukį, o Cape Coral-Fort Majers sumažėjo 2,98%. HSH.

Platesnė namų vertybių perspektyva

Nacionaliniu mastu pandemijos eros būsto bumo pasekmės yra apčiuopiamos. Daugelis rinkų, kurios kažkada klestėjo, smunka žemyn, nes vartotojų pasitikėjimas svyravo, o tai turėjo įtakos kylančios hipotekos palūkanų normos ir bendri ekonominiai veiksniai. Šis derinys sukuria gana siaurą rinkos atmosferą. Kaip pranešė NAR, kai kurie džiuginantys ženklai vis dar išlieka, įskaitant požymius, kad 190 rinkų ir toliau mėgaujasi kainų augimu per metus, o tai rodo atsparumo kišenes plačiai paplitusiam nuosmukiui.

Dešimt didžiausių didmiesčių zonų, į kurias reikia atkreipti dėmesį dėl sparčiausio per metus pabrangimo, dažniausiai yra mažiau apgyvendintuose regionuose ir gali neatspindėti didelių miestų patirties. Tai rodo, kad nors kai kuriose srityse auga burbuliukai, daugelis kitų, ypač Saulės juostoje, pavyzdžiui, Floridoje, susiduria su rimtomis korekcijomis. Ateinantys iššūkiai gali reikšti, kad rinkose didėja nepastovumas, kur pirkėjai šiuo metu laikosi atsargesnio požiūrio.

Artimiausiais mėnesiais pasirengus atskleisti, kaip vystosi šios tendencijos, ir pirkėjams, ir pardavėjams bus labai svarbu atidžiai stebėti vietinės rinkos pokyčius.