Mājokļu tirgus satricinājums: 110 apgabalos skatiet ievērojamu cenu kritumu krājumu pieauguma apstākļos

Mājokļu tirgus satricinājums: 110 apgabalos skatiet ievērojamu cenu kritumu krājumu pieauguma apstākļos

No 2025. gada jūlija vidus Floridas mājokļu tirgū ir vērojama manāma atdzišana, atspoguļojot plašākas nacionālās tendences. Šī gada dati atklāj mulsinošu priekšstatu par nelielu mājokļu cenu pieaugumu, tomēr ievērojams skaits tirgu saskaras ar kritumu. Saskaņā ar ResiClub Analytics, valsts mājokļu cenas pieauga tikai par 0,2% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu no 2024. gada jūnija līdz 2025. gada jūnijam, kas ir straujš kritums, salīdzinot ar spēcīgāku 3,2 % pieaugumu tajā pašā laika posmā iepriekšējā gadā.

Floridā situācija ir īpaši interesanta. Tādos lielos tirgos kā Tampa un Maiami ir vērojams ievērojams cenu kritums: Tampas māju vērtības ir samazinājušās par 5,7%, savukārt Maiami ir 3,8% kritums. Tā ir daļa no lielākas tendences kā ResiClub atzīmē, ka 110 tirgos visā valstī līdz 2025. gada jūnijam bija vērojams kritums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, kas liecina par lielāku pieprasījuma samazināšanās modeli, pieaugot procentu likmēm un mazinoties pandēmijas izraisītajai migrācijai.

Tirgus tendences un reģionālā ietekme

No janvāra līdz aprīlim Floridā liels skaits mājokļu tirgu saskārās ar izaicinājumiem. Faktiski no 2024. gada marta līdz 2025. gada martam 60 tirgos bija vērojams kritums, līdz jūnijam pieaugot līdz 110. Galvenais šīs tendences veicinātājs ir mājokļu krājumu pieaugums Sun Belt reģionā, būvniekiem reaģējot uz pārmērīgu piedāvājumu, piedāvājot konkurētspējīgas cenas vai stimulus pircējiem, kuri vēlas noslēgt darījumu.

HSH Home Value Tracker sniedz papildu ieskatu, sniedzot datus par vairāk nekā 400 ASV tirgiem, lai precīzi noteiktu, kur notiek augstākie un zemākie rādītāji. Interesanti, ka, lai gan daudzi Floridas apgabali cīnās, citi redz nelielu atzinību atkarībā no to krājumu līmeņa un pircēju pieprasījuma. Piemēram, North Port-Bradenton-Sarasota atzīmēja kritumu par 3,80%, savukārt Cape Coral-Fort Myers samazinājās par 2,98%. HSH.

Plašāks skatījums uz mājas vērtībām

Valsts mērogā pandēmijas laikmeta mājokļu buma sekas ir jūtamas. Daudzos tirgos, kas kādreiz plauka, ir vērojama lejupslīde, jo patērētāju uzticēšanās svārstās, ko ietekmē hipotēku likmju kāpums un vispārējie ekonomiskie faktori. Šī kombinācija rada diezgan ierobežotu tirgus atmosfēru. Kā ziņoja NAR, dažas iepriecinošas pazīmes joprojām pastāv, tostarp norāde, ka 190 tirgi turpina baudīt cenu pieaugumu gadu no gada, atspoguļojot elastīguma kabatas plašā krituma apstākļos.

Desmit lielpilsētu apgabali, par kuriem jāatzīmē visstraujākais gada novērtējums, lielākoties atrodas mazāk apdzīvotos reģionos un, iespējams, neatspoguļo lielo pilsētu pieredzi. Tas parāda, ka, lai gan daži apgabali burbuļo ar izaugsmi, daudzi citi, īpaši Saules joslā, piemēram, Florida, saskaras ar krasām korekcijām. Gaidāmās problēmas varētu nozīmēt, ka tirgos palielināsies nepastāvība, kur pircēji pašlaik izmanto piesardzīgāku pieeju.

Tā kā nākamajos mēnešos tiks atklāts, kā šīs tendences attīstās, gan pircējiem, gan pārdevējiem būs svarīgi rūpīgi sekot līdzi vietējā tirgus izmaiņām, kad viņi pārvietojas šajā mainīgajā vidē.