Schok op de huizenmarkt: 110 gebieden zien grote prijsdalingen tijdens voorraadstijging

Schok op de huizenmarkt: 110 gebieden zien grote prijsdalingen tijdens voorraadstijging

Vanaf medio juli 2025 vertoont de huizenmarkt in Florida een merkbare afkoeling, die bredere nationale trends weerspiegelt. De gegevens van dit jaar laten een raadselachtig beeld zien van een lichte stijging van de huizenprijzen, maar toch wordt een aanzienlijk aantal markten geconfronteerd met dalingen. Volgens ResiClub-analyse stegen de nationale huizenprijzen van juni 2024 tot juni 2025 met slechts 0,2% op jaarbasis, een scherpe daling ten opzichte van een robuustere stijging van 3,2% in hetzelfde tijdsbestek het jaar daarvoor.

In Florida is de situatie bijzonder interessant. Grote markten als Tampa en Miami hebben aanzienlijke prijsdalingen gezien: de huizenwaarde van Tampa is met 5,7% gedaald, terwijl Miami met een daling van 3,8% achterblijft. Dit maakt deel uit van een grotere trend als ResiClub merkt op dat 110 markten in het hele land in juni 2025 jaar-op-jaar dalingen kenden, wat een groter patroon van afnemende vraag onderstreept te midden van stijgende rentetarieven en de versoepeling van de door de pandemie veroorzaakte migratie.

Markttrends en regionale gevolgen

Van januari tot april zag Florida een aanzienlijk aantal huizenmarkten met problemen kampen. Van maart 2024 tot maart 2025 kenden 60 markten een daling, en in juni waren dat er 110. Een belangrijke bijdrage aan deze trend is de toename van de woningvoorraad in de Sun Belt-regio, waarbij bouwers op een overaanbod reageren door concurrerende prijzen of prikkels aan te bieden aan kopers die de deal willen sluiten.

De HSH Home Value Tracker voegt nog meer inzicht toe en biedt gegevens over meer dan 400 Amerikaanse markten om vast te stellen waar de hoogte- en dieptepunten zich voordoen. Interessant is dat, terwijl veel gebieden in Florida het moeilijk hebben, andere gebieden een bescheiden waardering zien, afhankelijk van hun voorraadniveaus en de vraag van kopers. North Port-Bradenton-Sarasota noteerde bijvoorbeeld een daling van 3,80%, terwijl Cape Coral-Fort Myers met 2,98% daalde. HSH.

Een breder perspectief op huiswaarden

Op nationale schaal zijn de gevolgen van de huizenhausse tijdens de pandemie voelbaar. Veel markten die ooit floreerden, zijn in een neerwaartse spiraal terechtgekomen nu het consumentenvertrouwen wankelt, onder invloed van stijgende hypotheekrentes en algemene economische factoren. Deze combinatie zorgt voor een nogal beperkte marktsfeer. Zoals gerapporteerd door NAR Er blijven enkele bemoedigende signalen bestaan, waaronder de indicatie dat 190 markten jaar-op-jaar blijven genieten van prijsgroei, wat een weerspiegeling is van de veerkracht te midden van wijdverbreide dalingen.

De top tien grootstedelijke gebieden met de snelste stijging op jaarbasis bevinden zich meestal in minder bevolkte regio's en weerspiegelen mogelijk niet de ervaringen van grote steden. Dit illustreert dat terwijl sommige gebieden bruisen van groei, vele andere, vooral in de Sun Belt zoals Florida, met ernstige correcties te maken krijgen. De uitdagingen die voor ons liggen kunnen betekenen dat we een toenemende volatiliteit op de markten zien, waar kopers momenteel een voorzichtigere aanpak hanteren.

Nu de komende maanden op het punt staan ​​te onthullen hoe deze trends zich ontwikkelen, zal het nauwlettend in de gaten houden van de lokale marktverschuivingen essentieel zijn voor zowel kopers als verkopers terwijl zij door dit veranderende landschap navigeren.