Szok na rynku mieszkaniowym: 110 obszarów odnotowuje duże spadki cen w związku ze wzrostem zapasów

Szok na rynku mieszkaniowym: 110 obszarów odnotowuje duże spadki cen w związku ze wzrostem zapasów

Od połowy lipca 2025 r. rynek mieszkaniowy na Florydzie wykazuje zauważalne ochłodzenie, odzwierciedlające szersze trendy krajowe. Tegoroczne dane ukazują zagadkowy obraz niewielkiego wzrostu cen domów, choć znaczna część rynków stoi w obliczu spadków. Według Analityka ResiClubu krajowe ceny domów wzrosły zaledwie o 0,2% rok do roku od czerwca 2024 r. do czerwca 2025 r., co stanowi gwałtowny spadek w porównaniu z silniejszym wzrostem o 3,2% w tym samym okresie w roku poprzednim.

Szczególnie interesująca jest sytuacja na Florydzie. Duże rynki, takie jak Tampa i Miami, odnotowały znaczny spadek cen: wartość domów w Tampie spadła o 5,7%, podczas gdy w Miami spadła o 3,8%. Jest to część szerszego trendu, jak np ResiClub zauważa, że ​​do czerwca 2025 r. na 110 rynkach w całym kraju odnotowano spadki rok do roku, co podkreśla większy wzorzec spadku popytu w obliczu rosnących stóp procentowych i złagodzenia migracji spowodowanej pandemią.

Trendy rynkowe i skutki regionalne

Od stycznia do kwietnia na Florydzie znaczna liczba rynków mieszkaniowych borykała się z wyzwaniami. W rzeczywistości od marca 2024 r. do marca 2025 r. spadki odnotowano na 60 rynkach, a do czerwca liczba ta wzrosła do 110. Głównym czynnikiem przyczyniającym się do tej tendencji jest wzrost zapasów mieszkań w regionie Sun Belt, przy czym firmy budowlane reagują na nadwyżkę podaży, oferując konkurencyjne ceny lub zachęty dla kupujących chcących sfinalizować transakcję.

HSH Home Value Tracker zapewnia dalsze informacje, dostarczając danych na temat ponad 400 rynków w USA, aby określić, gdzie występują wzloty i upadki. Co ciekawe, podczas gdy wiele obszarów Florydy boryka się z trudnościami, inne odnotowują umiarkowany wzrost, w zależności od poziomu zapasów i popytu ze strony kupujących. Na przykład North Port-Bradenton-Sarasota odnotowało spadek o 3,80%, podczas gdy Cape Coral-Fort Myers spadł o 2,98%. HSH.

Szersza perspektywa wartości domowych

W skali kraju skutki boomu mieszkaniowego w epoce pandemii są namacalne. Wiele rynków, które niegdyś prosperowały, znajduje się w trendzie spadkowym wraz ze spadkiem zaufania konsumentów, na co wpływają rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i ogólne czynniki ekonomiczne. To połączenie powoduje, że atmosfera na rynku jest dość ograniczona. Jak donosi NAR, nadal utrzymują się pewne zachęcające sygnały, w tym oznaki, że na 190 rynkach w dalszym ciągu odnotowuje się wzrost cen z roku na rok, co odzwierciedla odporność na powszechne spadki.

Dziesięć obszarów metropolitalnych, które odnotowują najszybszy wzrost z roku na rok, znajduje się głównie w regionach mniej zaludnionych i może nie odzwierciedlać doświadczeń dużych miast. To pokazuje, że podczas gdy w niektórych obszarach panuje wzrost, w wielu innych, zwłaszcza w Pasie Słońca, jak na przykład Floryda, czekają poważne korekty. Wyzwania na przyszłość mogą oznaczać, że obserwujemy rosnącą zmienność na rynkach, na których kupujący przyjmują obecnie bardziej ostrożne podejście.

Ponieważ nadchodzące miesiące ujawnią ewolucję tych trendów, uważne śledzenie zmian na rynku lokalnym będzie niezbędne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, gdy będą poruszać się po tym zmieniającym się krajobrazie.