Choque no mercado imobiliário: 110 áreas apresentam grandes quedas de preços em meio ao aumento de estoques

Choque no mercado imobiliário: 110 áreas apresentam grandes quedas de preços em meio ao aumento de estoques

Em meados de julho de 2025, o mercado imobiliário da Florida apresentava um arrefecimento notável, refletindo tendências nacionais mais amplas. Os dados deste ano revelam um quadro intrigante de ligeiro crescimento dos preços das casas, mas um número significativo de mercados enfrenta quedas. De acordo com Análise do ResiClub, os preços das casas nacionais aumentaram apenas 0,2% em relação ao ano anterior, de junho de 2024 a junho de 2025, uma queda acentuada em relação a um aumento mais robusto de 3,2% no mesmo período do ano anterior.

Na Flórida, a situação é particularmente interessante. Grandes mercados como Tampa e Miami registaram quedas de preços consideráveis: o valor das casas em Tampa caiu 5,7%, enquanto Miami segue com um declínio de 3,8%. Isto faz parte de uma tendência mais ampla ResiClub observa que 110 mercados em todo o país registaram quedas anuais até Junho de 2025, sublinhando um padrão mais amplo de diminuição da procura num contexto de aumento das taxas de juro e de abrandamento da migração provocada pela pandemia.

Tendências de mercado e impactos regionais

De janeiro a abril, a Flórida viu um número significativo de mercados imobiliários enfrentando desafios. Na verdade, de Março de 2024 a Março de 2025, 60 mercados registaram quedas, aumentando para 110 em Junho. Um dos principais contribuintes para esta tendência é o aumento do inventário habitacional na região do Cinturão do Sol, com os construtores a responder a um excesso de oferta oferecendo preços competitivos ou incentivos aos compradores que procuram fechar o negócio.

O HSH Home Value Tracker acrescenta mais informações, fornecendo dados sobre mais de 400 mercados dos EUA para identificar onde estão ocorrendo os altos e baixos. Curiosamente, embora muitas áreas da Florida estejam em dificuldades, outras registam uma valorização modesta, dependendo dos seus níveis de inventário e da procura dos compradores. Por exemplo, North Port-Bradenton-Sarasota observou um declínio de 3,80%, enquanto Cape Coral-Fort Myers caiu 2,98%. HS.

Uma perspectiva mais ampla sobre os valores residenciais

À escala nacional, as consequências do boom imobiliário da era pandémica são palpáveis. Muitos mercados que outrora prosperaram têm vindo a diminuir à medida que a confiança dos consumidores oscila, influenciada pelo aumento das taxas hipotecárias e por factores económicos globais. Esta combinação cria uma atmosfera de mercado bastante restrita. Conforme relatado por NAR, persistem alguns sinais encorajadores, incluindo a indicação de que 190 mercados continuam a registar um crescimento dos preços ano após ano, reflectindo bolsas de resiliência no meio de descidas generalizadas.

As dez principais áreas metropolitanas que registam a valorização mais rápida ano após ano situam-se maioritariamente em regiões menos povoadas e podem não refletir as experiências das grandes cidades. Isto ilustra que, embora algumas áreas estejam em plena expansão, muitas outras, especialmente no Cinturão do Sol, como a Flórida, enfrentam correções acentuadas. Os desafios futuros podem significar que vemos uma volatilidade crescente nos mercados, onde os compradores estão actualmente a adoptar uma abordagem mais cautelosa.

Com os próximos meses prestes a revelar como estas tendências evoluem, será essencial acompanhar de perto as mudanças do mercado local, tanto para compradores como para vendedores, à medida que navegam neste cenário em mudança.