Šok na trhu s nehnuteľnosťami: 110 oblastí Pozrite si veľké poklesy cien pri náraste zásob

Šok na trhu s nehnuteľnosťami: 110 oblastí Pozrite si veľké poklesy cien pri náraste zásob

Od polovice júla 2025 floridský trh s bývaním vykazuje výrazné ochladenie, ktoré odráža širšie národné trendy. Tohtoročné údaje odhaľujú záhadný obraz mierneho rastu cien domov, no značný počet trhov čelí poklesu. Podľa ResiClub Analytics, národné ceny domov vzrástli medziročne len o 0,2 % od júna 2024 do júna 2025, čo je prudký pokles z výraznejšieho 3,2 % nárastu v rovnakom časovom rámci v predchádzajúcom roku.

Na Floride je situácia obzvlášť zaujímavá. Veľké trhy ako Tampa a Miami zaznamenali výrazný pokles cien: ceny domov v Tampe klesli o 5,7 %, zatiaľ čo Miami zaznamenalo pokles o 3,8 %. Toto je súčasťou väčšieho trendu ResiClub poznamenáva, že 110 trhov v celej krajine zaznamenalo do júna 2025 medziročný pokles, čo podčiarkuje väčší model klesajúceho dopytu uprostred rastúcich úrokových sadzieb a zmierňovania migrácie vyvolanej pandémiou.

Trhové trendy a regionálne vplyvy

Od januára do apríla bola na Floride vystavený značný počet trhov s nehnuteľnosťami, ktoré čelili výzvam. V skutočnosti od marca 2024 do marca 2025 zaznamenalo pokles 60 trhov, ktoré sa do júna zvýšili na 110. Hlavným prispievateľom k tomuto trendu je nárast zásob bytov v regióne Sun Belt, pričom stavitelia reagujú na prebytočnú ponuku ponúkaním konkurenčných cien alebo stimulov pre kupujúcich, ktorí chcú uzavrieť obchod.

HSH Home Value Tracker pridáva ďalšie poznatky a poskytuje údaje o viac ako 400 trhoch v USA, aby bolo možné určiť, kde sa vyskytujú najvyššie a najnižšie hodnoty. Je zaujímavé, že zatiaľ čo mnohé oblasti Floridy majú problémy, iné zaznamenávajú mierne zhodnotenie v závislosti od úrovne zásob a dopytu kupujúcich. Napríklad North Port-Bradenton-Sarasota zaznamenala pokles o 3,80 %, zatiaľ čo Cape Coral-Fort Myers klesol o 2,98 %. HSH.

Širší pohľad na domáce hodnoty

V celoštátnom meradle sú dôsledky rozmachu bývania v ére pandémie citeľné. Mnohé trhy, ktorým sa kedysi darilo, sa otáčali smerom nadol, keď dôvera spotrebiteľov kolíše, čo je ovplyvnené rastúcimi sadzbami hypoték a celkovými ekonomickými faktormi. Táto kombinácia vytvára skôr stiesnenú atmosféru na trhu. Ako uvádza NAR Niektoré povzbudivé signály pretrvávajú, vrátane náznaku, že 190 trhov sa naďalej teší z medziročného rastu cien, čo odráža oblasti odolnosti uprostred rozsiahlych poklesov.

Prvých desať metropolitných oblastí, ktoré majú najrýchlejšie medziročné zhodnotenie, sa väčšinou nachádza v menej obývaných regiónoch a nemusia odrážať skúsenosti veľkých miest. To ilustruje, že zatiaľ čo niektoré oblasti rastú, mnohé iné, najmä v Slnečnom páse, ako je Florida, čelia výrazným korekciám. Výzvy, ktoré nás čakajú, môžu znamenať, že vidíme rastúcu nestálosť na trhoch, kde kupujúci v súčasnosti zaujímajú opatrnejší prístup.

S nadchádzajúcimi mesiacmi, ktoré sú pripravené odhaliť, ako sa tieto trendy vyvíjajú, bude pre kupujúcich aj predávajúcich pri prechádzaní týmto meniacim sa prostredím dôležité pozorne sledovať zmeny na miestnom trhu.