房市震荡：库存激增，110个地区房价大幅下跌

房市震荡：库存激增，110个地区房价大幅下跌

截至 2025 年 7 月中旬，佛罗里达州房地产市场出现明显降温，反映了更广泛的全国趋势。今年的数据揭示了令人费解的景象：房价小幅上涨，但大量市场却面临下跌。根据 ResiClub 分析 从 2024 年 6 月到 2025 年 6 月，全国房价同比仅上涨 0.2%，较上年同期 3.2% 的强劲增幅大幅下降。

在佛罗里达州，情况尤其有趣。坦帕和迈阿密等大型市场的房价大幅下跌：坦帕的房价下跌了 5.7%，而迈阿密则下跌了 3.8%。这是更大趋势的一部分 残存俱乐部 指出，到 2025 年 6 月，全国 110 个市场出现了同比下降，突显了利率上升和大流行导致的移民放松导致需求下降的更大格局。

市场趋势和区域影响

从一月到四月，佛罗里达州大量房地产市场面临挑战。事实上，从 2024 年 3 月到 2025 年 3 月，有 60 个市场出现下滑，到 6 月份已上升至 110 个。造成这一趋势的主要原因是阳光地带地区住房库存的增加，建筑商通过向希望达成交易的买家提供有竞争力的价格或激励措施来应对供应过剩。

HSH 房屋价值追踪器增加了进一步的洞察力，提供 400 多个美国市场的数据，以查明出现高点和低点的位置。有趣的是，虽然佛罗里达州的许多地区都在苦苦挣扎，但其他地区的房价却出现了适度的升值，具体取决于其库存水平和买家需求。例如，北港-布雷登顿-萨拉索塔下降了 3.80%，而珊瑚角-迈尔斯堡下降了 2.98% HSH 。

对房屋价值有更广阔的视角

在全国范围内，大流行时代房地产繁荣的影响是显而易见的。由于抵押贷款利率上升和整体经济因素的影响，消费者信心动摇，许多曾经繁荣的市场已经开始下滑。这种结合造成了相当紧张的市场氛围。据报道 纳尔 一些令人鼓舞的迹象确实持续存在，包括有迹象表明 190 个市场的价格继续同比增长，反映出在普遍下跌的情况下仍存在一些弹性。

同比升值最快的十大都市区大多位于人口较少的地区，可能无法反映大城市的经验。这表明，虽然一些地区出现了增长泡沫，但许多其他地区，尤其是佛罗里达州等阳光地带，面临着严峻的调整。未来的挑战可能意味着我们看到市场波动加剧，买家目前采取更加谨慎的态度。

随着未来几个月这些趋势将如何演变，密切关注当地市场的变化对于买家和卖家在应对这一不断变化的格局时至关重要。