توفر قوانين DeSantis الجديدة الراحة التي يحتاجها أصحاب الشقق في فلوريدا بشدة

توفر قوانين DeSantis الجديدة الراحة التي يحتاجها أصحاب الشقق في فلوريدا بشدة

في 23 يونيو 2025، اتخذ الحاكم رون ديسانتيس خطوة مهمة نحو تعزيز الدعم لأصحاب الوحدات السكنية في فلوريدا من خلال التوقيع على مشروعي قانونين محوريين يهدفان إلى تخفيف أعبائهم المالية وتعزيز ممارسات الإدارة داخل جمعيات الشقق السكنية. خلال مؤتمر صحفي في كليرووتر، أعلن DeSantis عن مشروع قانون مجلس النواب رقم 913 ومشروع قانون مجلس النواب رقم 393، وكلاهما من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في الأول من يوليو.

يأتي تركيز هذه الإصلاحات في أعقاب المخاوف المتزايدة بشأن سلامة المباني، خاصة بعد الانهيار المأساوي لبرج شامبلين تاورز ساوث في عام 2021. والآن، تجد فلوريدا أصحاب الشقق فيها يعانون من تكاليف باهظة تتعلق بتقييمات السلامة، وهي التعديلات التي تفرض ضرائب خاصة على كبار السن من ذوي الدخل الثابت. وكما ذكرت شبكة CBS12، فإن التشريع الجديد يهدف إلى معالجة هذه القضايا الملحة، وتخفيف الضغط على السكان الذين يواجهون تقييمات متزايدة.

نظرة فاحصة على التشريع

يدور مشروع House Bill 913 حول الشفافية والمساءلة داخل جمعيات الوحدات السكنية. وتشمل الأحكام الرئيسية تمديد متطلبات الدراسة الاحتياطية لمدة عام واحد، ومنح إعانة مالية للمالكين الذين يشعرون بالقلق من تقييمات الرسوم المفاجئة. ويضمن مشروع القانون هذا حصول مالكي الوحدات على حق الوصول الكامل إلى أنشطة مجلس الإدارة والسجلات المالية مع مساءلة أعضاء مجلس الإدارة - وهي خطوة حاسمة نحو تحسين الحوكمة.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

بالإضافة إلى ذلك، يهدف DeSantis إلى تعزيز برنامج My Safe Florida Condominium التجريبي من خلال مشروع قانون مجلس النواب رقم 393. ويتضمن ذلك قيودًا جديدة تتطلب موافقة 75% على الأقل من مالكي الوحدات على طلبات التفتيش أو منح التخفيف - وهو أمر أكثر قابلية للإدارة بكثير من الموافقة بالإجماع التي تم فرضها مسبقًا. علاوة على ذلك، تحدد المراجعات تقنيات تخفيف السقف التي ستكون مؤهلة للحصول على المنح، مما يعد بتعزيز القدرة على الصمود في مواجهة الظواهر الجوية القاسية التي لا هوادة فيها في فلوريدا.

الخلفية والسياق

وتأتي الحاجة إلى هذه التغييرات في أعقاب جهود الإصلاح السابقة التي تم تقديمها بعد مأساة سيرفسايد، التي أودت بحياة 98 شخصًا. في أعقاب هذا الحدث الكارثي، فرضت الولاية عمليات تفتيش منتظمة للشقق القديمة وطلبت تمويلًا كافيًا للإصلاحات. ومع ذلك، كما نيوزويك ومع ذلك، فقد أدت هذه المتطلبات عن غير قصد إلى ارتفاع الرسوم على أصحاب الشقق، مما فرض ضغوطًا مالية إضافية على السكان المثقلين بالفعل.

في ضوء هذه التحديات، تم تصميم كلا المشروعين مع وضع القدرة على تحمل التكاليف في الاعتبار، مما يضمن قدرة المالكين على إدارة التقييمات اللازمة دون الحاجة إلى القلق بشأن التكاليف الباهظة. تعد هذه الخطوة جزءًا حيويًا من جهود DeSantis لتوفير الاستقرار وسط ارتفاع قيم العقارات وسوق الإسكان المتطلب، حيث يوجد حاليًا أكثر من 28000 شقة معروضة للبيع في جنوب فلوريدا - ارتفاعًا من 25000 في يناير.

ومع صدور القوانين الجديدة، فإنها تعد بإعادة تشكيل المشهد لأصحاب الشقق في جميع أنحاء الولاية، وتعزيز المساءلة داخل الجمعيات وتقديم الإغاثة المالية التي تشتد الحاجة إليها وسط فترة من عدم اليقين. بالنسبة للعديد من سكان فلوريدا الذين يعيشون في شقق سكنية، تمثل هذه الإصلاحات إشارة إلى أن أصواتهم قد سمعت، مما يمهد الطريق لبيئة معيشية أكثر أمانًا.

لمعرفة المزيد عن تفاصيل هذه الفواتير، تفضل بزيارة جاكس اليوم و سي بي اس12 لتغطية مفصلة.