Новите закони на DeSantis носят така необходимото облекчение за собствениците на апартаменти във Флорида

Новите закони на DeSantis носят така необходимото облекчение за собствениците на апартаменти във Флорида

На 23 юни 2025 г. губернаторът Рон ДеСантис направи значителна стъпка към засилване на подкрепата за собствениците на етажна собственост във Флорида, като подписа два основни законопроекта, насочени към облекчаване на техните финансови тежести и подобряване на управленските практики в асоциациите на жилищни сгради. По време на пресконференция в Клиъруотър ДеСантис обяви законопроект 913 и законопроект 393, като и двата влизат в сила на 1 юли.

Фокусът на тези реформи идва след нарастващите опасения относно безопасността на сградите, особено след трагичния срив на Champlain Towers South през 2021 г. Сега собствениците на апартаменти във Флорида се борят с високи разходи, свързани с оценките на безопасността, корекции, които са особено тежки за възрастните хора с фиксирани доходи. Както съобщава CBS12, новото законодателство има за цел да се справи с тези неотложни проблеми, като облекчи натиска върху жителите, които са изправени пред нарастващи оценки.

Поглед отблизо към законодателството

Къща Бил 913 е изцяло за прозрачност и отчетност в рамките на асоциациите на етажната собственост. Основните разпоредби включват удължаване на изискването за резервно проучване с една година, предоставяне на финансови облекчения на собствениците, които са предпазливи от внезапни оценки на таксите. Този законопроект гарантира, че собствениците на дялове имат пълен достъп до дейностите на борда и финансовите записи, като същевременно държи членовете на борда отговорни – решаваща стъпка към подобрено управление.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

В допълнение, DeSantis има за цел да подобри пилотната програма My Safe Florida Condominium чрез House Bill 393. Това включва нови ограничения, които изискват най-малко 75% от собствениците на жилища да одобряват заявления за инспекции или безвъзмездни средства за смекчаване – много по-лесно управляемо от предишното единодушно съгласие. Освен това ревизиите уточняват кои техники за смекчаване на покрива ще отговарят на условията за отпускане на безвъзмездни средства, обещавайки да укрепят устойчивостта срещу безмилостните екстремни климатични условия на Флорида.

Предистория и контекст

Необходимостта от тези промени идва след по-ранните усилия за реформи, въведени след трагедията в Сърфсайд, която отне живота на 98 души. След това катастрофално събитие държавата наложи редовни проверки на по-старите апартаменти и изискваше достатъчно финансиране за ремонт. И все пак, като Newsweek подчертава, че тези изисквания по невнимание доведоха до скок на таксите за собствениците на апартаменти, поставяйки допълнително финансово напрежение върху вече обременените жители.

В светлината на тези предизвикателства и двата законопроекта са проектирани с оглед на достъпността, като се гарантира, че собствениците могат да управляват необходимите оценки, без да се налага да се тревожат за рязко нарастващи разходи. Този ход е жизненоважна част от усилията на DeSantis да осигури стабилност на фона на нарастващите стойности на имотите и взискателния жилищен пазар, тъй като повече от 28 000 апартамента в момента се продават в Южна Флорида - спрямо 25 000 през януари.

Докато новите закони влизат в сила, те обещават да променят пейзажа за собствениците на апартаменти в целия щат, като засилят отчетността в рамките на асоциациите и предлагат така необходимото финансово облекчение в период на несигурност. За много жители на Флорида, живеещи в апартаменти, тези реформи представляват сигнал, че гласовете им са били чути, проправяйки пътя за по-сигурна среда на живот.

За да научите повече за спецификата на тези сметки, посетете Джакс днес и CBS12 за подробно покритие.