Nové zákony společnosti DeSantis přinášejí majitelům bytů na Floridě tolik potřebnou úlevu

Nové zákony společnosti DeSantis přinášejí majitelům bytů na Floridě tolik potřebnou úlevu

23. června 2025 guvernér Ron DeSantis učinil významný krok k posílení podpory vlastníků bytových jednotek na Floridě podpisem dvou klíčových zákonů zaměřených na zmírnění jejich finanční zátěže a posílení manažerských postupů v rámci sdružení bytů. Během tiskové konference v Clearwater DeSantis oznámil House Bill 913 a House Bill 393, přičemž oba mají vstoupit v platnost 1. července.

Těžiště těchto reforem přichází v důsledku rostoucích obav o bezpečnost budov, zejména po tragickém zhroucení Champlain Towers South v roce 2021. Nyní se na Floridě majitelé bytů potýkají se strmými náklady souvisejícími s hodnocením bezpečnosti, úpravami, které jsou zvláště zdaněním pro seniory s pevným příjmem. Jak uvádí CBS12, nová legislativa má v úmyslu řešit tyto naléhavé problémy a zmírnit tlak na obyvatele, kteří čelí rostoucímu hodnocení.

Bližší pohled na legislativu

Sněmovní zákon 913 je o transparentnosti a odpovědnosti v rámci sdružení kondominií. Mezi klíčová ustanovení patří prodloužení požadavku na studium rezerv o jeden rok, poskytnutí finanční úlevy vlastníkům, kteří se bojí náhlého vyměření poplatků. Tento návrh zákona zajišťuje, že vlastníci jednotek budou mít plný přístup k činnostem představenstva a finančním záznamům, přičemž členové představenstva budou odpovědní – což je zásadní krok ke zlepšení správy.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Kromě toho má DeSantis za cíl vylepšit pilotní program My Safe Florida Condominium prostřednictvím zákona House Bill 393. To zahrnuje nová omezení, která vyžadují, aby alespoň 75 % vlastníků jednotek schválilo žádosti o inspekci nebo granty na zmírnění – mnohem lépe zvládnutelné než dříve nařízený jednomyslný souhlas. Kromě toho revize specifikují, které techniky zmírňování střechy se kvalifikují pro udělení grantů, což slibuje posílení odolnosti vůči neúnavným extrémům počasí na Floridě.

Pozadí a kontext

Potřeba těchto změn přichází v patách dřívějších reformních snah zavedených po tragédii Surfside, která si vyžádala životy 98 lidí. Po této katastrofální události stát nařídil u starších bytů pravidelné prohlídky a požadoval dostatečné finanční prostředky na opravy. Přesto, jako Newsweek zdůrazňuje, že tyto požadavky neúmyslně vedly k prudce rostoucím poplatkům pro majitele bytů, což znamenalo další finanční tlak na již tak zatížené obyvatele.

Ve světle těchto výzev jsou oba účty navrženy s ohledem na cenovou dostupnost, což zajišťuje, že majitelé mohou provádět nezbytná hodnocení, aniž by se museli obávat raketově rostoucích nákladů. Tento krok je zásadní součástí snah společnosti DeSantis zajistit stabilitu při rostoucích hodnotách nemovitostí a náročném trhu s bydlením, protože na jižní Floridě je aktuálně na prodej více než 28 000 bytů – oproti 25 000 v lednu.

S příchodem nových zákonů slibují, že přetvoří krajinu pro vlastníky bytů v celém státě, posílí odpovědnost v rámci sdružení a nabízejí tolik potřebnou finanční úlevu v době nejistoty. Pro mnoho Floriďanů žijících v bytových domech představují tyto reformy signál, že jejich hlasy byly vyslyšeny, a dláždí cestu k bezpečnějšímu životnímu prostředí.

Chcete-li se dozvědět více o specifikách těchto účtů, navštivte Jax Dnes a CBS12 pro podrobné pokrytí.