Οι νέοι νόμοι του DeSantis φέρνουν την πολύ αναγκαία ανακούφιση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη Φλόριντα

Οι νέοι νόμοι του DeSantis φέρνουν την πολύ αναγκαία ανακούφιση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη Φλόριντα

Στις 23 Ιουνίου 2025, ο Κυβερνήτης Ron DeSantis έκανε ένα σημαντικό βήμα προς την ενίσχυση της υποστήριξης προς τους ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας της Φλόριντα, υπογράφοντας δύο βασικούς λογαριασμούς που αποσκοπούν στην ελάφρυνση των οικονομικών τους επιβαρύνσεων και στην ενίσχυση των πρακτικών διαχείρισης εντός των ενώσεων διαμερισμάτων. Κατά τη διάρκεια μιας συνέντευξης Τύπου στο Clearwater, ο DeSantis ανακοίνωσε το House Bill 913 και το House Bill 393, τα οποία θα τεθούν σε ισχύ την 1η Ιουλίου.

Το επίκεντρο αυτών των μεταρρυθμίσεων έρχεται στον απόηχο των αυξανόμενων ανησυχιών για την ασφάλεια των κτιρίων, ειδικά μετά την τραγική κατάρρευση του Champlain Towers South το 2021. Τώρα, η Φλόριντα βρίσκει τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της να παλεύουν με υψηλά κόστη που σχετίζονται με τις αξιολογήσεις ασφάλειας, προσαρμογές που είναι ιδιαίτερα φορολογικές για τους ηλικιωμένους στα σταθερά εισοδήματα. Όπως αναφέρει το CBS12, η ​​νέα νομοθεσία σκοπεύει να αντιμετωπίσει αυτά τα πιεστικά ζητήματα, χαλαρώνοντας την πίεση στους κατοίκους που αντιμετωπίζουν αυξανόμενες αξιολογήσεις.

Μια πιο προσεκτική ματιά στη νομοθεσία

Το House Bill 913 έχει να κάνει με τη διαφάνεια και τη λογοδοσία εντός των ενώσεων συγκυριαρχίας. Οι βασικές διατάξεις περιλαμβάνουν την παράταση της απαίτησης μελέτης αποθεματικών κατά ένα έτος, την παροχή οικονομικής ελάφρυνσης σε ιδιοκτήτες που είναι επιφυλακτικοί για ξαφνικές εκτιμήσεις τελών. Αυτό το νομοσχέδιο διασφαλίζει ότι οι ιδιοκτήτες των μονάδων έχουν πλήρη πρόσβαση στις δραστηριότητες του διοικητικού συμβουλίου και στα οικονομικά αρχεία, ενώ παράλληλα υποχρεώνει τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου να λογοδοτήσουν - ένα κρίσιμο βήμα προς τη βελτίωση της διακυβέρνησης.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Επιπλέον, η DeSantis στοχεύει να ενισχύσει το πιλοτικό πρόγραμμα My Safe Florida Condominium μέσω του House Bill 393. Αυτό περιλαμβάνει νέους περιορισμούς που απαιτούν τουλάχιστον το 75% των ιδιοκτητών μονάδων να εγκρίνουν αιτήσεις για επιδοτήσεις επιθεώρησης ή μετριασμού—πολύ πιο διαχειρίσιμο από την προηγούμενη ομόφωνη συναίνεση. Επιπλέον, οι αναθεωρήσεις προσδιορίζουν ποιες τεχνικές μετριασμού στέγης θα πληρούν τις προϋποθέσεις για βραβεία επιχορήγησης, υποσχόμενοι να ενισχύσουν την ανθεκτικότητα έναντι των ανελέητων ακραίων καιρικών συνθηκών της Φλόριντα.

Φόντο και πλαίσιο

Η ανάγκη για αυτές τις αλλαγές έρχεται μετά από προηγούμενες μεταρρυθμιστικές προσπάθειες που εισήχθησαν μετά την τραγωδία του Surfside, η οποία στοίχισε τη ζωή σε 98 ανθρώπους. Μετά από αυτό το καταστροφικό γεγονός, το κράτος διέταξε τακτικές επιθεωρήσεις για παλαιότερα διαμερίσματα και απαιτούσε επαρκή χρηματοδότηση για επισκευές. Ωστόσο, όπως Newsweek Σημειώνεται ότι αυτές οι απαιτήσεις οδήγησαν ακούσια σε ραγδαία αύξηση των τελών για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ασκώντας πρόσθετη οικονομική πίεση στους ήδη επιβαρυμένους κατοίκους.

Υπό το φως αυτών των προκλήσεων, και οι δύο λογαριασμοί έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα την προσιτή τιμή, διασφαλίζοντας ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να διαχειρίζονται τις απαραίτητες εκτιμήσεις χωρίς να χρειάζεται να ανησυχούν για το κόστος που εκτοξεύεται στα ύψη. Αυτή η κίνηση αποτελεί ζωτικό μέρος των προσπαθειών της DeSantis να προσφέρει σταθερότητα εν μέσω της αυξανόμενης αξίας των ακινήτων και μιας απαιτητικής αγοράς στέγης, καθώς περισσότερα από 28.000 διαμερίσματα πωλούνται επί του παρόντος στη Νότια Φλόριντα — από 25.000 τον Ιανουάριο.

Καθώς οι νέοι νόμοι κυκλοφορούν, υπόσχονται να αναδιαμορφώσουν το τοπίο για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε όλη την πολιτεία, ενισχύοντας τη λογοδοσία εντός των ενώσεων και προσφέροντας την τόσο αναγκαία οικονομική ανακούφιση εν μέσω μιας εποχής αβεβαιότητας. Για τους πολλούς κατοίκους της Φλόριντα που ζουν σε διαμερίσματα, αυτές οι μεταρρυθμίσεις αντιπροσωπεύουν ένα μήνυμα ότι οι φωνές τους ακούστηκαν, ανοίγοντας το δρόμο για ένα πιο ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις ιδιαιτερότητες αυτών των λογαριασμών, επισκεφθείτε Jax Σήμερα και CBS12 για αναλυτική κάλυψη.