Las nuevas leyes de DeSantis brindan un alivio muy necesario para los propietarios de condominios en Florida

Las nuevas leyes de DeSantis brindan un alivio muy necesario para los propietarios de condominios en Florida

El 23 de junio de 2025, el gobernador Ron DeSantis dio un paso significativo para reforzar el apoyo a los propietarios de condominios de Florida al firmar dos proyectos de ley fundamentales destinados a aliviar sus cargas financieras y mejorar las prácticas de gestión dentro de las asociaciones de condominios. Durante una conferencia de prensa en Clearwater, DeSantis anunció el Proyecto de Ley 913 y el Proyecto de Ley 393 de la Cámara, los cuales entrarán en vigor el 1 de julio.

El enfoque de estas reformas surge a raíz de las crecientes preocupaciones sobre la seguridad de los edificios, especialmente después del trágico colapso de Champlain Towers South en 2021. Ahora, Florida encuentra a sus propietarios de condominios lidiando con altos costos relacionados con las evaluaciones de seguridad, ajustes que son particularmente gravosos para las personas mayores con ingresos fijos. Como informa CBS12, la nueva legislación pretende abordar estas cuestiones apremiantes, aliviando la presión sobre los residentes que se enfrentan a evaluaciones cada vez mayores.

Una mirada más cercana a la legislación

El Proyecto de Ley 913 tiene que ver con la transparencia y la rendición de cuentas dentro de las asociaciones de condominios. Las disposiciones clave incluyen extender el requisito del estudio de reservas por un año, otorgando alivio financiero a los propietarios que temen las evaluaciones repentinas de tarifas. Este proyecto de ley garantiza que los propietarios de unidades tengan acceso total a las actividades y registros financieros de la junta directiva y, al mismo tiempo, responsabiliza a los miembros de la junta directiva, un paso crucial hacia una mejor gobernanza.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Además, DeSantis apunta a mejorar el programa piloto My Safe Florida Condominium a través del Proyecto de Ley 393 de la Cámara de Representantes. Esto incluye nuevas restricciones que requieren que al menos el 75% de los propietarios de unidades aprueben solicitudes de subvenciones de inspección o mitigación, mucho más manejables que el consentimiento unánime exigido anteriormente. Además, las revisiones especifican qué técnicas de mitigación de techos calificarán para otorgar subvenciones, prometiendo reforzar la resiliencia contra los implacables climas extremos de Florida.

Antecedentes y contexto

La necesidad de estos cambios surge inmediatamente después de esfuerzos de reforma anteriores introducidos después de la tragedia de Surfside, que se cobró la vida de 98 personas. Después de este evento catastrófico, el estado ordenó inspecciones periódicas para los condominios más antiguos y requirió fondos suficientes para las reparaciones. Sin embargo, como Semana de noticias Como se destaca, estos requisitos sin darse cuenta provocaron un aumento vertiginoso de las tarifas para los propietarios de condominios, lo que generó una presión financiera adicional para los residentes que ya estaban agobiados.

A la luz de estos desafíos, ambos proyectos de ley están diseñados teniendo en cuenta la asequibilidad, garantizando que los propietarios puedan gestionar las evaluaciones necesarias sin tener que preocuparse por los costos exorbitantes. Esta medida es una parte vital de los esfuerzos de DeSantis para brindar estabilidad en medio del aumento del valor de las propiedades y un mercado inmobiliario exigente, ya que actualmente hay más de 28,000 condominios a la venta en el sur de Florida, frente a los 25,000 de enero.

A medida que las nuevas leyes se implementen, prometen remodelar el panorama para los propietarios de condominios en todo el estado, reforzando la responsabilidad dentro de las asociaciones y ofreciendo un alivio financiero muy necesario en medio de una época de incertidumbre. Para los muchos floridanos que viven en condominios, estas reformas representan una señal de que sus voces han sido escuchadas, allanando el camino para un entorno de vida más seguro.

Para saber más sobre los detalles de estos proyectos de ley, visite Jax hoy y CBS12 para una cobertura detallada.