Les nouvelles lois de DeSantis apportent un soulagement indispensable aux propriétaires de condos en Floride

Les nouvelles lois de DeSantis apportent un soulagement indispensable aux propriétaires de condos en Floride

Le 23 juin 2025, le gouverneur Ron DeSantis a franchi une étape importante vers le renforcement du soutien aux propriétaires de copropriétés de Floride en signant deux projets de loi essentiels visant à alléger leur fardeau financier et à améliorer les pratiques de gestion au sein des associations de copropriétés. Lors d'une conférence de presse à Clearwater, DeSantis a annoncé le House Bill 913 et le House Bill 393, qui devraient tous deux entrer en vigueur le 1er juillet.

L’objectif de ces réformes fait suite aux inquiétudes croissantes concernant la sécurité des bâtiments, en particulier à la suite de l’effondrement tragique des tours Champlain Sud en 2021. Aujourd’hui, la Floride voit ses propriétaires de condos aux prises avec des coûts élevés liés aux évaluations de sécurité, des ajustements particulièrement éprouvants pour les personnes âgées à revenu fixe. Comme le rapporte CBS12, la nouvelle législation vise à résoudre ces problèmes urgents, en allégeant la pression sur les résidents confrontés à des évaluations croissantes.

Un examen plus attentif de la législation

Le projet de loi 913 concerne la transparence et la responsabilité au sein des associations de copropriété. Les principales dispositions comprennent la prolongation d'un an de l'obligation d'étudier les réserves et l'octroi d'une aide financière aux propriétaires qui se méfient des évaluations soudaines des frais. Ce projet de loi garantit que les propriétaires d'unités ont un accès complet aux activités du conseil d'administration et aux dossiers financiers tout en obligeant les membres du conseil à rendre des comptes, une étape cruciale vers une meilleure gouvernance.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

En outre, DeSantis vise à améliorer le programme pilote My Safe Florida Condominium par le biais du House Bill 393. Cela inclut de nouvelles restrictions qui exigent qu'au moins 75 % des propriétaires d'unités approuvent les demandes d'inspection ou de subventions d'atténuation – bien plus gérable que le consentement unanime précédemment obligatoire. En outre, les révisions précisent quelles techniques d’atténuation des toitures seront admissibles à des subventions, promettant de renforcer la résilience face aux extrêmes météorologiques incessants de la Floride.

Contexte et contexte

La nécessité de ces changements fait suite aux efforts de réforme antérieurs introduits après la tragédie de Surfside, qui a coûté la vie à 98 personnes. À la suite de cet événement catastrophique, l'État a rendu obligatoire des inspections régulières pour les condos plus anciens et a exigé un financement suffisant pour les réparations. Pourtant, comme Semaine d'actualités Comme le souligne le fait que ces exigences ont, par inadvertance, entraîné une hausse des frais pour les propriétaires de copropriétés, imposant ainsi une pression financière supplémentaire aux résidents déjà surchargés.

À la lumière de ces défis, les deux projets de loi sont conçus dans un souci d’abordabilité, garantissant que les propriétaires peuvent gérer les évaluations nécessaires sans avoir à se soucier de la montée en flèche des coûts. Cette décision est un élément essentiel des efforts de DeSantis pour assurer la stabilité dans un contexte de hausse de la valeur des propriétés et d'un marché immobilier exigeant, puisque plus de 28 000 condos sont actuellement à vendre dans le sud de la Floride, contre 25 000 en janvier.

À mesure que les nouvelles lois seront mises en œuvre, elles promettent de remodeler le paysage pour les propriétaires de condos à travers l’État, en renforçant la responsabilité au sein des associations et en offrant une aide financière indispensable dans une période d’incertitude. Pour les nombreux Floridiens vivant dans des condos, ces réformes représentent le signal que leurs voix ont été entendues, ouvrant la voie à un environnement de vie plus sûr.

Pour en savoir plus sur les détails de ces factures, visitez Jax aujourd'hui et CBS12 pour une couverture détaillée.