DeSantisovi novi zakoni donose prijeko potrebno olakšanje vlasnicima stanova u Floridi

DeSantisovi novi zakoni donose prijeko potrebno olakšanje vlasnicima stanova u Floridi

Dana 23. lipnja 2025., guverner Ron DeSantis poduzeo je značajan korak prema jačanju potpore etažnim vlasnicima Floride potpisivanjem dva ključna zakona usmjerena na ublažavanje njihovih financijskih tereta i poboljšanje prakse upravljanja unutar stambenih udruga. Tijekom konferencije za novinare u Clearwateru, DeSantis je najavio House Bill 913 i House Bill 393, a oba bi trebala stupiti na snagu 1. srpnja.

Težište ovih reformi dolazi u svjetlu sve veće zabrinutosti oko sigurnosti zgrada, posebno nakon tragičnog urušavanja Champlain Towers South 2021. Sada se vlasnici stanova na Floridi bore s velikim troškovima povezanim s procjenama sigurnosti, prilagodbama koje su posebno opterećujuće za starije osobe s fiksnim primanjima. Kako izvještava CBS12, novi zakon namjerava riješiti ove hitne probleme, smanjujući pritisak na stanovnike koji se suočavaju s rastućim procjenama.

Bliži pogled na zakonodavstvo

Kućanski račun 913 govori o transparentnosti i odgovornosti unutar stambenih zajednica. Ključne odredbe uključuju produljenje uvjeta rezervnog studija za jednu godinu, davanje financijske olakšice vlasnicima koji su oprezni zbog iznenadnih procjena naknada. Ovaj prijedlog zakona osigurava da vlasnici jedinica imaju potpuni pristup aktivnostima odbora i financijskim zapisima dok članove odbora poziva na odgovornost - što je ključni korak prema poboljšanom upravljanju.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Osim toga, DeSantis ima za cilj poboljšati Pilot program My Safe Florida Condominium putem Zakona o kućama 393. To uključuje nova ograničenja koja zahtijevaju da najmanje 75% vlasnika jedinica odobri zahtjeve za inspekciju ili potpore za ublažavanje – što je daleko lakše upravljivo od prethodno propisanog jednoglasnog pristanka. Nadalje, revizije određuju koje će se tehnike ublažavanja krovova kvalificirati za dodjelu bespovratnih sredstava, obećavajući jačanje otpornosti na nemilosrdne vremenske uvjete Floride.

Pozadina i kontekst

Potreba za ovim promjenama dolazi nakon ranijih reformskih napora uvedenih nakon tragedije u Surfsideu, koja je odnijela živote 98 ljudi. Nakon ovog katastrofalnog događaja, država je naložila redovite inspekcije za starije stanove i zahtijevala dostatna sredstva za popravke. Ipak, kao Newsweek naglašava, ovi su zahtjevi nenamjerno doveli do skokovitog povećanja naknada za vlasnike stanova, stavljajući dodatni financijski pritisak na već opterećene stanovnike.

U svjetlu ovih izazova, oba su računa osmišljena imajući na umu pristupačnost, osiguravajući da vlasnici mogu upravljati potrebnim procjenama bez brige o skokovitim troškovima. Ovaj potez vitalni je dio DeSantisovih napora da osigura stabilnost usred rastućih vrijednosti nekretnina i zahtjevnog stambenog tržišta, budući da je više od 28.000 stanova trenutno na prodaju u južnoj Floridi - u odnosu na 25.000 u siječnju.

Kako novi zakoni stupaju na snagu, obećavaju preoblikovanje krajolika za vlasnike stanova diljem države, jačajući odgovornost unutar udruga i nudeći prijeko potrebnu financijsku olakšicu usred vremena nesigurnosti. Za mnoge Floriđane koji žive u stanovima ove reforme predstavljaju signal da se njihov glas čuje, utirući put sigurnijem životnom okruženju.

Da biste čuli više o pojedinostima ovih računa, posjetite Jax danas i CBS12 za detaljnu pokrivenost.