A DeSantis új törvényei nagy könnyítést hoznak a floridai lakástulajdonosok számára

A DeSantis új törvényei nagy könnyítést hoznak a floridai lakástulajdonosok számára

2025. június 23-án Ron DeSantis kormányzó jelentős lépést tett a floridai társasház-tulajdonosok támogatásának megerősítése felé azzal, hogy aláírt két kulcsfontosságú törvényjavaslatot, amelyek célja pénzügyi terheik enyhítése és a társasházak irányítási gyakorlatának javítása. A Clearwaterben tartott sajtótájékoztatón DeSantis bejelentette a House Bill 913-as és a House Bill 393-as törvényjavaslatokat, amelyek a tervek szerint július 1-jén lépnek hatályba.

E reformok középpontjában az épületek biztonságával kapcsolatos növekvő aggodalmak állnak, különösen a Champlain Towers South 2021-es tragikus összeomlását követően. Floridában most azt tapasztalja, hogy lakástulajdonosai a biztonsági felmérésekkel kapcsolatos meredek költségekkel küszködnek, és olyan kiigazításokkal, amelyek különösen megterhelik az időseket a fix jövedelműek miatt. A CBS12 jelentése szerint az új jogszabály ezeket a sürgető problémákat kívánja kezelni, enyhítve a lakosságra nehezedő nyomást, akiknek növekvő értékelésekkel kell szembenézniük.

A jogszabályok közelebbi pillantása

A House Bill 913 az átláthatóságról és az elszámoltathatóságról szól a társasházi társulásokon belül. A legfontosabb rendelkezések közé tartozik a tartaléktanulmányi kötelezettség egy évvel való meghosszabbítása, a hirtelen díjmegállapításoktól óvakodó tulajdonosok anyagi könnyítése. Ez a törvényjavaslat biztosítja, hogy az egységtulajdonosok teljes hozzáférést kapjanak az igazgatósági tevékenységhez és a pénzügyi nyilvántartásokhoz, miközben elszámoltatják az igazgatótanács tagjait – ez döntő lépés a jobb irányítás felé.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Ezen túlmenően a DeSantis célja a My Safe Florida Condominium Pilot Program fejlesztése a House Bill 393-on keresztül. Ez olyan új korlátozásokat is tartalmaz, amelyek megkövetelik, hogy az ingatlantulajdonosok legalább 75%-a jóváhagyja az ellenőrzési vagy kárenyhítési támogatás iránti kérelmeket – ez sokkal jobban kezelhető, mint a korábban előírt egyhangú hozzájárulás. Ezen túlmenően a módosítások meghatározzák, hogy mely tetőcsökkentő technikák jogosultak odaítélni, ami azt ígéri, hogy megerősítik Florida könyörtelen időjárási szélsőségeivel szembeni ellenálló képességét.

Háttér és kontextus

Ezekre a változtatásokra a 98 ember életét követelő Surfside-i tragédia után bevezetett korábbi reformtörekvések nyomán van szükség. Ezt a katasztrofális eseményt követően az állam elrendelte a régebbi lakások rendszeres ellenőrzését, és elegendő finanszírozást igényelt a javításokhoz. Mégis, mint Newsweek kiemeli, hogy ezek a követelmények akaratlanul is megemelkedtek a társasháztulajdonosok díjaiban, ami további pénzügyi terhet rótt az amúgy is megterhelt lakókra.

E kihívások fényében mindkét számlát a megfizethetőség szem előtt tartásával alakították ki, így a tulajdonosok anélkül kezelhetik a szükséges felméréseket, hogy az egekbe szökő költségek miatt kellene aggódniuk. Ez a lépés létfontosságú része a DeSantis azon erőfeszítéseinek, hogy stabilitást biztosítson az ingatlanértékek emelkedése és az igényes lakáspiac közepette, mivel jelenleg több mint 28 000 lakás eladó Dél-Floridában – a januári 25 000-hez képest.

Az új törvények bevezetésével azt ígérik, hogy az egész államban átalakítják a társasháztulajdonosok helyzetét, megerősítve az egyesületeken belüli elszámoltathatóságot, és a bizonytalanság idején az égetően szükséges pénzügyi megkönnyebbülést kínálják. A lakásokban élő sok floridai számára ezek a reformok azt jelzik, hogy hangjukat meghallották, és megnyitják az utat egy biztonságosabb lakókörnyezet felé.

Ha többet szeretne megtudni ezeknek a számláknak a részleteiről, látogasson el ide Jax ma és CBS12 a részletes tudósításért.