Nauji DeSantis įstatymai atneša labai reikalingą pagalbą Floridos butų savininkams

Nauji DeSantis įstatymai atneša labai reikalingą pagalbą Floridos butų savininkams

2025 m. birželio 23 d. gubernatorius Ronas DeSantis žengė reikšmingą žingsnį, siekdamas sustiprinti paramą Floridos daugiabučių namų savininkams, pasirašydamas du esminius įstatymų projektus, kuriais siekiama palengvinti jų finansinę naštą ir pagerinti butų asociacijų valdymo praktiką. Per spaudos konferenciją Klirvoteryje DeSantis paskelbė House Bill 913 ir House Bill 393, kurie abu įsigalios liepos 1 d.

Šioms reformoms daugiausia dėmesio skiriama didėjant susirūpinimui dėl pastatų saugos, ypač po tragiškos Champlain Towers South žlugimo 2021 m. Dabar Floridos butų savininkai susiduria su didelėmis išlaidomis, susijusiomis su saugos vertinimais, o tai ypač apmokestina senjorus, gaunančius fiksuotas pajamas. Kaip praneša CBS12, naujais teisės aktais ketinama spręsti šias neatidėliotinas problemas, taip sumažinant spaudimą gyventojams, kurie susiduria su didėjančiais vertinimais.

Atidžiau pažvelgti į teisės aktus

House Bill 913 yra susijęs su skaidrumu ir atskaitomybe daugiabučių namų asociacijose. Pagrindinės nuostatos apima rezervo studijų reikalavimo pratęsimą vieneriems metams, finansinių lengvatų suteikimą savininkams, nerimaujantiems dėl staigių mokesčių apskaičiavimų. Šiuo įstatymo projektu užtikrinama, kad vienetų savininkai turėtų visišką prieigą prie valdybos veiklos ir finansinių įrašų, o valdybos nariai bus atskaitingi – tai yra esminis žingsnis siekiant geresnio valdymo.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Be to, „DeSantis“ siekia patobulinti „My Safe Florida“ daugiabučio namo bandomąją programą, naudodamasi „House Bill 393“. Tai apima naujus apribojimus, pagal kuriuos mažiausiai 75 % vienetų savininkų turi patvirtinti paraiškas dėl patikrinimo ar sušvelninimo dotacijų. Be to, patikslinimai nurodo, kokie stogo mažinimo metodai bus skirti dotacijų skyrimui, žadant sustiprinti atsparumą Floridos nepaliaujamiems oro sąlygoms.

Fonas ir kontekstas

Šių pokyčių poreikis kyla dėl ankstesnių reformų pastangų, pradėtų po Surfside tragedijos, nusinešusios 98 žmonių gyvybes. Po šio katastrofiško įvykio valstybė įpareigojo reguliariai tikrinti senesnius butus ir reikalavo pakankamai lėšų remontui. Tačiau, kaip Newsweek pabrėžia, kad dėl šių reikalavimų netyčia išaugo mokesčiai daugiabučių namų savininkams, o tai sukeldavo papildomą finansinę įtampą ir taip apkrautiems gyventojams.

Atsižvelgiant į šiuos iššūkius, abi sąskaitos parengtos atsižvelgiant į prieinamumą, užtikrinant, kad savininkai galėtų atlikti būtinus vertinimus nesijaudindami dėl sparčiai didėjančių išlaidų. Šis žingsnis yra labai svarbi „DeSantis“ pastangų užtikrinti stabilumą augant nekilnojamojo turto vertei ir sudėtingai būsto rinkai dalis, nes šiuo metu Pietų Floridoje parduodama daugiau nei 28 000 butų, palyginti su 25 000 sausio mėn.

Pasirodžius naujiems įstatymams, jie žada pakeisti daugiabučių namų savininkų kraštovaizdį visoje valstijoje, sustiprinti asociacijų atskaitomybę ir pasiūlyti labai reikalingą finansinę pagalbą neapibrėžtumo metu. Daugeliui Floridos gyventojų, gyvenančių daugiabučiuose, šios reformos yra signalas, kad jų balsai buvo išgirsti, o tai atveria kelią saugesnei gyvenamajai aplinkai.

Norėdami sužinoti daugiau apie šių sąskaitų specifiką, apsilankykite Jax šiandien ir CBS12 dėl išsamios aprėpties.