Nowe przepisy DeSantis przynoszą bardzo potrzebną ulgę właścicielom mieszkań na Florydzie

Nowe przepisy DeSantis przynoszą bardzo potrzebną ulgę właścicielom mieszkań na Florydzie

23 czerwca 2025 r. gubernator Ron DeSantis wykonał znaczący krok w kierunku zwiększenia wsparcia dla właścicieli apartamentowców na Florydzie, podpisując dwie kluczowe ustawy mające na celu zmniejszenie ich obciążeń finansowych i ulepszenie praktyk zarządzania w stowarzyszeniach zajmujących się mieszkaniami własnościowymi. Podczas konferencji prasowej w Clearwater firma DeSantis ogłosiła ustawy House Bill 913 i House Bill 393, które wejdą w życie 1 lipca.

Reformy te skupiają się na rosnących obawach o bezpieczeństwo budynków, zwłaszcza po tragicznym zawaleniu się Champlain Towers South w 2021 r. Obecnie właściciele mieszkań na Florydzie borykają się z wysokimi kosztami związanymi z ocenami bezpieczeństwa, które są szczególnie obciążające dla seniorów o stałych dochodach. Jak donosi CBS12, nowe przepisy mają na celu rozwiązanie tych palących problemów, łagodząc presję na mieszkańców, którzy muszą stawić czoła rosnącym ocenom.

Bliższe spojrzenie na ustawodawstwo

Ustawa House Bill 913 dotyczy przejrzystości i odpowiedzialności w stowarzyszeniach wspólnot mieszkaniowych. Kluczowe postanowienia obejmują wydłużenie wymogu badania rezerwy o jeden rok oraz przyznanie ulgi finansowej właścicielom obawiającym się nagłych podwyżek opłat. Ustawa ta zapewnia właścicielom jednostek pełny dostęp do działań zarządu i dokumentacji finansowej, a jednocześnie pociąga członków zarządu do odpowiedzialności – co stanowi kluczowy krok w kierunku poprawy zarządzania.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Ponadto DeSantis zamierza ulepszyć program pilotażowy My Safe Florida Condominium za pomocą ustawy House Bill 393. Obejmuje to nowe ograniczenia, które wymagają, aby co najmniej 75% właścicieli lokali zatwierdziło wnioski o dotacje na inspekcję lub łagodzenie skutków – co jest znacznie łatwiejsze w zarządzaniu niż poprzednio wymagana jednomyślna zgoda. Co więcej, zmiany precyzują, które techniki łagodzenia skutków pokrycia dachowego będą kwalifikować się do przyznania dotacji, co stanowi obietnicę zwiększenia odporności na nieubłagane ekstremalne warunki pogodowe na Florydzie.

Tło i kontekst

Potrzeba tych zmian następuje po wcześniejszych reformach wprowadzonych po tragedii w Surfside, w której zginęło 98 osób. Po tym katastrofalnym wydarzeniu stan nakazał regularne inspekcje starszych mieszkań i zażądał wystarczających funduszy na naprawy. Jednak jako Newsweek Jak podkreśla, wymogi te nieumyślnie doprowadziły do ​​gwałtownych wzrostów opłat dla właścicieli mieszkań, co stanowiło dodatkowe obciążenie finansowe dla i tak już obciążonych mieszkańców.

W świetle tych wyzwań oba projekty rachunków zaprojektowano z myślą o przystępności cenowej, dzięki czemu właściciele będą mogli przeprowadzić niezbędne oceny bez martwienia się o gwałtownie rosnące koszty. Posunięcie to stanowi istotną część wysiłków firmy DeSantis na rzecz zapewnienia stabilności w obliczu rosnącej wartości nieruchomości i wymagającego rynku mieszkaniowego, ponieważ obecnie w południowej Florydzie na sprzedaż jest ponad 28 000 mieszkań – w porównaniu z 25 000 w styczniu.

Wraz z wprowadzeniem nowych przepisów obiecują one zmienić krajobraz dla właścicieli mieszkań w całym stanie, zwiększając odpowiedzialność w stowarzyszeniach i oferując tak potrzebną pomoc finansową w czasach niepewności. Dla wielu mieszkańców Florydy mieszkających w apartamentowcach reformy te stanowią sygnał, że ich głos został usłyszany i toruje drogę do bezpieczniejszego środowiska życia.

Aby dowiedzieć się więcej o szczegółach tych rachunków, odwiedź stronę Dzisiaj Jax I CBS12 dla szczegółowego omówienia.