As novas leis de DeSantis trazem o alívio necessário para proprietários de condomínios na Flórida

As novas leis de DeSantis trazem o alívio necessário para proprietários de condomínios na Flórida

Em 23 de junho de 2025, o governador Ron DeSantis deu um passo significativo no sentido de reforçar o apoio aos proprietários de condomínios da Florida, assinando dois projetos de lei fundamentais destinados a aliviar os seus encargos financeiros e a melhorar as práticas de gestão nas associações de condomínios. Durante uma entrevista coletiva em Clearwater, DeSantis anunciou o House Bill 913 e o House Bill 393, ambos com entrada em vigor em 1º de julho.

O foco destas reformas surge na sequência de preocupações crescentes com a segurança dos edifícios, especialmente após o trágico colapso das Champlain Towers South em 2021. Agora, a Florida encontra os seus proprietários de condomínios a debater-se com custos elevados relacionados com avaliações de segurança, ajustamentos que são particularmente onerosos para os idosos com rendimentos fixos. Tal como relata o CBS12, a nova legislação pretende abordar estas questões prementes, aliviando a pressão sobre os residentes que enfrentam avaliações crescentes.

Um olhar mais atento à legislação

House Bill 913 trata de transparência e responsabilidade dentro das associações de condomínio. As principais disposições incluem a extensão do requisito de estudo de reserva por um ano, concedendo alívio financeiro aos proprietários cautelosos com avaliações repentinas de taxas. Este projeto de lei garante que os proprietários das unidades tenham acesso total às atividades e aos registos financeiros do conselho, ao mesmo tempo que responsabiliza os membros do conselho – um passo crucial para uma melhor governação.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Além disso, DeSantis pretende melhorar o Programa Piloto de Condomínio My Safe Florida através do House Bill 393. Isto inclui novas restrições que exigem que pelo menos 75% dos proprietários de unidades aprovem pedidos de subsídios de inspeção ou mitigação – muito mais administráveis ​​do que o consentimento unânime anteriormente exigido. Além disso, as revisões especificam quais as técnicas de mitigação de telhados que se qualificarão para subvenções, prometendo reforçar a resiliência contra os extremos climáticos implacáveis ​​da Florida.

Antecedentes e Contexto

A necessidade destas mudanças surge na sequência de esforços de reforma anteriores introduzidos após a tragédia de Surfside, que custou a vida a 98 pessoas. Após este evento catastrófico, o estado exigiu inspeções regulares aos condomínios mais antigos e exigiu financiamento suficiente para reparações. Ainda assim, como Semana de notícias destaca, esses requisitos levaram inadvertidamente a taxas crescentes para os proprietários de condomínios, colocando pressão financeira adicional sobre os residentes já sobrecarregados.

À luz destes desafios, ambas as leis são concebidas tendo em mente a acessibilidade, garantindo que os proprietários possam gerir as avaliações necessárias sem terem de se preocupar com custos exorbitantes. Esta medida é uma parte vital dos esforços da DeSantis para proporcionar estabilidade face ao aumento dos valores imobiliários e a um mercado imobiliário exigente, uma vez que mais de 28.000 condomínios estão actualmente à venda no sul da Florida – acima dos 25.000 em Janeiro.

À medida que as novas leis são implementadas, elas prometem remodelar o cenário para os proprietários de condomínios em todo o estado, reforçando a responsabilização dentro das associações e oferecendo o tão necessário alívio financeiro num momento de incerteza. Para muitos habitantes da Flórida que vivem em condomínios, estas reformas representam um sinal de que as suas vozes foram ouvidas, abrindo caminho para um ambiente de vida mais seguro.

Para saber mais sobre os detalhes dessas contas, visite Jax Hoje e CBS12 para cobertura detalhada.