Nové zákony spoločnosti DeSantis prinášajú majiteľom bytov na Floride veľmi potrebnú úľavu

Nové zákony spoločnosti DeSantis prinášajú majiteľom bytov na Floride veľmi potrebnú úľavu

Guvernér Ron DeSantis urobil 23. júna 2025 významný krok smerom k posilneniu podpory vlastníkov kondomínia na Floride podpísaním dvoch kľúčových zákonov zameraných na zmiernenie ich finančnej záťaže a zlepšenie postupov riadenia v rámci asociácií bytov. Počas tlačovej konferencie v Clearwater DeSantis oznámil House Bill 913 a House Bill 393, pričom oba by mali vstúpiť do platnosti 1. júla.

Zameranie týchto reforiem prichádza v dôsledku rastúcich obáv o bezpečnosť budov, najmä po tragickom kolapse Champlain Towers South v roku 2021. Teraz, Florida zisťuje, že majitelia bytov zápasia so strmými nákladmi súvisiacimi s hodnotením bezpečnosti, úpravami, ktoré obzvlášť zaťažujú seniorov s pevným príjmom. Ako uvádza CBS12, nová legislatíva má v úmysle riešiť tieto naliehavé problémy a zmierniť tlak na obyvateľov, ktorí čelia rastúcemu hodnoteniu.

Bližší pohľad na legislatívu

House Bill 913 je o transparentnosti a zodpovednosti v rámci kondomíniových združení. Medzi kľúčové ustanovenia patrí predĺženie požiadavky na štúdium rezerv o jeden rok, poskytnutie finančnej úľavy vlastníkom, ktorí sa obávajú náhleho vyrubenia poplatkov. Tento návrh zákona zabezpečuje, že vlastníci jednotiek budú mať úplný prístup k činnostiam predstavenstva a finančným záznamom, pričom budú niesť zodpovednosť členov predstavenstva – čo je zásadný krok k zlepšeniu riadenia.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Okrem toho má DeSantis za cieľ vylepšiť pilotný program My Safe Florida Condominium prostredníctvom zákona House Bill 393. To zahŕňa nové obmedzenia, ktoré vyžadujú, aby aspoň 75 % vlastníkov jednotiek schválilo žiadosti o kontrolu alebo udelenie grantu na zmiernenie – oveľa lepšie zvládnuteľné ako predtým nariadený jednomyseľný súhlas. Okrem toho revízie špecifikujú, ktoré techniky na zmiernenie strechy sa budú kvalifikovať na udelenie grantov, čo sľubuje posilnenie odolnosti voči neúprosným extrémom počasia na Floride.

Pozadie a kontext

Potreba týchto zmien prichádza po predchádzajúcich reformných snahách po tragédii v Surfside, ktorá si vyžiadala životy 98 ľudí. Po tejto katastrofálnej udalosti štát nariadil pravidelné kontroly starších bytov a požadoval dostatok financií na opravy. Napriek tomu, ako Newsweek zdôrazňuje, že tieto požiadavky neúmyselne viedli k prudkým poplatkom pre vlastníkov bytov, čo spôsobilo ďalší finančný tlak na už tak zaťažených obyvateľov.

Vo svetle týchto výziev sú oba účty navrhnuté s ohľadom na cenovú dostupnosť, čo zaisťuje, že majitelia môžu spravovať potrebné hodnotenia bez toho, aby sa museli obávať raketovo rastúcich nákladov. Tento krok je dôležitou súčasťou úsilia spoločnosti DeSantis poskytnúť stabilitu pri rastúcich hodnotách nehnuteľností a náročnom trhu s bývaním, keďže v južnej Floride je v súčasnosti na predaj viac ako 28 000 bytov – oproti 25 000 v januári.

Ako sa nové zákony zavádzajú, sľubujú, že pretvoria krajinu pre vlastníkov bytov v celom štáte, posilnia zodpovednosť v rámci združení a ponúkajú veľmi potrebnú finančnú pomoc v čase neistoty. Pre mnohých Floriďanov žijúcich v bytových domoch predstavujú tieto reformy signál, že ich hlasy boli vypočuté, čím sa pripravuje pôda pre bezpečnejšie životné prostredie.

Ak sa chcete dozvedieť viac o špecifikách týchto účtov, navštívte Jax dnes a CBS12 pre podrobné pokrytie.