DeSantisovi novi zakoni prinašajo prepotrebno olajšanje za lastnike stanovanj na Floridi

DeSantisovi novi zakoni prinašajo prepotrebno olajšanje za lastnike stanovanj na Floridi

Guverner Ron DeSantis je 23. junija 2025 s podpisom dveh ključnih zakonov, namenjenih olajšanju njihovega finančnega bremena in izboljšanju praks upravljanja znotraj stanovanjskih združenj, naredil pomemben korak k povečanju podpore etažnim lastnikom Floride. Med tiskovno konferenco v Clearwaterju je DeSantis napovedal House Bill 913 in House Bill 393, oba pa naj bi začela veljati 1. julija.

Te reforme se osredotočajo na vse večjo zaskrbljenost glede varnosti stavb, zlasti po tragičnem propadu Champlain Towers South leta 2021. Zdaj se lastniki stanovanj na Floridi spopadajo z velikimi stroški, povezanimi z ocenami varnosti, prilagoditvami, ki so še posebej obdavčljive za starejše s fiksnimi dohodki. Kot poroča CBS12, namerava nova zakonodaja obravnavati ta pereča vprašanja in zmanjšati pritisk na prebivalce, ki se soočajo z naraščajočimi ocenami.

Podrobnejši pogled na zakonodajo

Hišni račun 913 govori o preglednosti in odgovornosti znotraj etažnih skupnosti. Ključne določbe vključujejo podaljšanje zahteve glede rezervnega študija za eno leto, odobritev finančne olajšave lastnikom, ki so previdni pred nenadnimi ocenami pristojbin. Ta predlog zakona zagotavlja, da imajo lastniki enot popoln dostop do dejavnosti upravnega odbora in finančnih evidenc, hkrati pa poziva člane upravnega odbora k odgovornosti – kar je ključni korak k izboljšanemu upravljanju.

• Reserve Study Requirement: Extended by one year.
• Alternative Funding Options: Provides flexibility for associations.
• Reporting Requirement: Mandates transparency to the Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

Poleg tega želi DeSantis izboljšati pilotni program My Safe Florida Condominium prek zakona o hiši 393. To vključuje nove omejitve, ki zahtevajo, da vsaj 75 % lastnikov enot odobri vloge za inšpekcijo ali subvencije za ublažitev – veliko bolj obvladljivo kot prej zahtevano soglasno soglasje. Poleg tega revizije določajo, katere tehnike za ublažitev strehe bodo upravičene do dodelitve nepovratnih sredstev, kar obljublja krepitev odpornosti proti neusmiljenim vremenskim ekstremom na Floridi.

Ozadje in kontekst

Potreba po teh spremembah je posledica prejšnjih reformnih prizadevanj, uvedenih po tragediji v Surfsideu, ki je terjala življenja 98 ljudi. Po tem katastrofalnem dogodku je država odredila redne preglede starejših stanovanj in zahtevala zadostna sredstva za popravila. Vendar, kot Newsweek Poudarja, da so te zahteve nenamerno pripeljale do skokovitih pristojbin za lastnike stanovanj, kar je dodatno finančno obremenilo že tako obremenjene prebivalce.

V luči teh izzivov sta oba računa oblikovana z mislijo na cenovno dostopnost, kar zagotavlja, da lahko lastniki upravljajo potrebne ocene, ne da bi jim bilo treba skrbeti za vrtoglave stroške. Ta poteza je bistveni del DeSantisovih prizadevanj za zagotavljanje stabilnosti med naraščajočimi vrednostmi nepremičnin in zahtevnim stanovanjskim trgom, saj je na južni Floridi trenutno naprodaj več kot 28.000 stanovanj – v primerjavi s 25.000 januarja.

Z uvedbo novih zakonov obljubljajo, da bodo preoblikovali pokrajino za lastnike stanovanj po vsej državi, okrepili odgovornost znotraj združenj in ponudili prepotrebno finančno olajšavo v času negotovosti. Za številne prebivalce Floride, ki živijo v stanovanjih, te reforme pomenijo znak, da so bili njihovi glasovi slišani, kar utira pot varnejšemu življenjskemu okolju.

Če želite izvedeti več o podrobnostih teh računov, obiščite Jax danes in CBS12 za podrobno pokritost.