أصحاب المنازل في مقاطعة بلونت مستهدفون برسائل سند ملكية خادعة!

أصحاب المنازل في مقاطعة بلونت مستهدفون برسائل سند ملكية خادعة!

في الآونة الأخيرة، وجد أصحاب المنازل في مقاطعة بلونت أنفسهم في موقف حرج، وذلك بفضل موجة مثيرة للقلق من الرسائل المشبوهة. هذه الرسائل، القادمة من مجموعة تطلق على نفسها اسم Clerk's Property Office، تطلب 89 دولارًا من أصحاب العقارات للحصول على سنداتهم - وهي خدمة متاحة بتكلفة أقل بكثير من خلال مكتب تسجيل السندات المحلي، حيث تشير فيليس كريسب إلى أن السعر يتراوح من دولار واحد إلى دولارين فقط لكل صفحة. وقد أثار هذا الاتجاه المقلق إنذارات للكثيرين في المجتمع، وخاصة بين كبار السن الذين قد لا يكونون مطلعين على الفروق الدقيقة في المعاملات العقارية.

وقال كريسب وهو يفكر في الضيق الذي سببه ذلك بين أصحاب المنازل: "إنه أمر مؤلم". وقد خضعت الرسائل، التي يُزعم أنها أُرسلت بالبريد من ناشفيل وسانت بطرسبرغ بولاية فلوريدا، للتدقيق ليس فقط بسبب طلباتها المشكوك فيها ولكن أيضًا لاحتوائها على ختم المقاطعة الخاطئ. وفي حين أكد مكتب عمدة مقاطعة بلونت أن تصرفات هذه المجموعة ليست غير قانونية من الناحية الفنية، لأنها ترسل الأفعال التي يعدون بها، إلا أن التداعيات الأخلاقية تظل محل شك.

استهداف الضعفاء

تعد هذه الحادثة الأخيرة جزءًا من قلق أوسع نطاقًا بشأن عمليات الاحتيال التي تستهدف أصحاب المنازل الأكبر سنًا، وهي قضية اكتسبت زخمًا وسط ارتفاع قيمة العقارات بعد فيروس كورونا. وفقًا لتقديرات مركز شكاوى جرائم الإنترنت التابع لمكتب التحقيقات الفيدرالي (IC3)، وصلت خسائر الأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا في عام 2023 إلى أكثر من 3.4 مليار دولار. يستخدم المحتالون حيلًا مختلفة لاستغلال سوق العقارات الذي لا يمكن السيطرة عليه، ولسوء الحظ، تعد عمليات الاحتيال مثل سرقة السندات من بين أكثر العمليات انتشارًا.

يمكن أن تكون سرقة الفعل منحدرًا زلقًا. غالبًا ما يتضمن ذلك قيام المزورين باستغلال سجلات الملكية العامة لإنشاء أعمال احتيالية. بمجرد تقديم وثيقة مزورة، قد يجد الضحايا أنفسهم يكافحون من أجل استعادة ممتلكاتهم. ويُنصح أصحاب المنازل بمراقبة الأمر بيقظة، كما أوضح كريج أ. في ولاية كارولينا الشمالية، الذي واجه تعقيدات قانونية بعد تسجيل سند مزور ضد ممتلكاته دون التحقق المناسب.

تدابير الحماية والاستجابة التشريعية

وفي جميع أنحاء البلاد، تستجيب المناطق لهذه التحديات من خلال الإصلاحات التشريعية التي تهدف إلى تعزيز الحماية لأصحاب العقارات. على سبيل المثال، قدمت جورجيا مشروع قانون مجلس النواب رقم 1292، المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في أوائل عام 2025، والذي سيتطلب تحديد الهوية لتسجيل السندات وتوسيع العقوبات على تزوير السندات. وعلى نحو مماثل، كانت المدعية العامة في نيويورك، ليتيتيا جيمس، استباقية، حيث دفعت إلى إدخال جرائم جديدة تتعلق بسرقة السندات في ضوء مخططات الاحتيال التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات والتي تفترس أصحاب المنازل الضعفاء.

بالإضافة إلى التدابير التشريعية، يتم تشجيع أصحاب المنازل على النظر في استراتيجيات الحماية. يتضمن ذلك وضع الأصول في صناديق استئمانية، واستخدام التوكيلات الرسمية للمعاملات، والاشتراك في رسائل البريد الإلكتروني للتنبيه بالاحتيال من مكاتب مسجل الأفعال المحلية. ومن خلال اتخاذ هذه الخطوات، يمكن لأصحاب العقارات حماية أنفسهم بشكل كبير من الوقوع ضحايا للاحتيال.

يعد الوضع في مقاطعة بلونت بمثابة تذكير مؤثر لأصحاب المنازل في جميع أنحاء فلوريدا وأماكن أخرى. تعد اليقظة والوعي أمرًا بالغ الأهمية مع تزايد تعقيد مشهد العقارات، ومن الضروري الحذر من المخططات التي قد تعرض منزل الشخص وراحة باله للخطر. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى سندات الملكية الخاصة بهم، فإن التوجه إلى مكتب تسجيل سندات الملكية مباشرة هو بالفعل طريق أكثر أمانًا واقتصادًا.

ابق على اطلاع، وكن حذرًا، وتواصل مع المسؤولين المحليين في حالة ظهور حالة من عدم اليقين؛ ففي نهاية المطاف، فإن توزيع الورق الجيد غالبًا ما يؤدي إلى لعب أفضل في لعبة ملكية المنزل في الحياة.