Blount apygardos namų savininkai, kuriems taikomi apgaulingi nuosavybės dokumento laiškai!

Blount apygardos namų savininkai, kuriems taikomi apgaulingi nuosavybės dokumento laiškai!

Neseniai Blounto apygardos namų savininkai atsidūrė sunkioje vietoje dėl įtartinų laiškų bangos. Šiuose laiškuose, gautuose iš grupės, kuri vadinasi Clerk's Property Office, iš nekilnojamojo turto savininkų reikalaujama 89 USD, kad gautų jų dokumentus – tai paslauga, kurią galima gauti daug pigiau vietiniame dokumentų registro biure, kur Phyllis Crisp pažymi, kad kaina yra tik 1–2 USD už puslapį. Ši nerimą kelianti tendencija sukėlė nerimą daugeliui bendruomenės narių, ypač vyresnio amžiaus piliečiams, kurie galbūt nėra susipažinę su nekilnojamojo turto sandorių niuansais.

„Tai verčia širdį“, – paminėjo Crispas, apmąstydamas, kokį kančią tai sukėlė namų savininkams. Laiškai, kurie tariamai siunčiami iš Nešvilio ir Sankt Peterburgo (Florida), buvo išnagrinėti ne tik dėl abejotinų prašymų, bet ir dėl netinkamo apygardos antspaudo. Nors Blount apygardos šerifo biuras patvirtino, kad šios grupės veiksmai techniškai nėra neteisėti, nes jie siunčia žadamus veiksmus, etinės pasekmės išlieka abejotinos.

Nukreipimas į pažeidžiamus

Šis neseniai įvykęs incidentas yra dalis platesnio susirūpinimo dėl sukčiavimo, nukreipto į vyresnio amžiaus namų savininkus – problema, kuri vis labiau įsibėgėjo po COVID kylančios nuosavybės vertės. FTB skundų dėl interneto nusikaltimų centro (IC3) skaičiavimais, vyresni nei 60 metų asmenų nuostoliai 2023 m. siekė daugiau nei 3,4 mlrd. Sukčiai naudoja įvairias gudrybes, kad išnaudotų nepataisomą nekilnojamojo turto rinką, ir, deja, sukčiai, pavyzdžiui, vagystės, yra vienos labiausiai paplitusių.

Vagystės veika gali būti slidus kelias. Dažnai klastotojai naudojasi viešosios nuosavybės įrašais, kad sukurtų nesąžiningus veiksmus. Pateikus suklastotą dokumentą, aukos gali kovoti, kad susigrąžintų savo turtą. Namų savininkams patariama būti budriems – kaip iliustruoja Craigas A. Šiaurės Karolinoje, kuris susidūrė su teisinėmis komplikacijomis po to, kai be tinkamo patikrinimo buvo užfiksuotas suklastotas aktas dėl jo nuosavybės.

Apsaugos priemonės ir teisėkūros atsakas

Visoje šalyje regionai reaguoja į šiuos iššūkius vykdydami įstatymų reformas, kuriomis siekiama sustiprinti nuosavybės savininkų apsaugą. Pavyzdžiui, Džordžija pristatė 1292 rūmų įstatymo projektą, kuris įsigalios 2025 m. pradžioje, kuriame bus reikalaujama identifikuoti dokumentą ir išplėsti bausmes už akto klastojimą. Panašiai Niujorko generalinė prokurorė Letitia James buvo aktyvi, siekdama įvesti naujus nusikaltimus, susijusius su vagystėmis, atsižvelgiant į milijonų dolerių sukčiavimo schemas, kuriomis grobiami pažeidžiami namų savininkai.

Be įstatyminių priemonių, namų savininkai raginami apsvarstyti apsaugos strategijas. Tai apima turto įtraukimą į patikėjimo fondus, įgaliojimų naudojimą sandoriams ir registraciją gauti įspėjimų apie sukčiavimą el. laiškus iš vietinių dokumentų registravimo biurų. Imdamiesi šių veiksmų, nekilnojamojo turto savininkai gali gerokai apsisaugoti nuo sukčiavimo aukomis.

Blount apygardos padėtis yra jaudinantis priminimas namų savininkams visoje Floridoje ir kitur. Budrumas ir sąmoningumas yra labai svarbūs, nes nuosavybės kraštovaizdis tampa vis sudėtingesnis, todėl būtina apsisaugoti nuo schemų, kurios gali kelti pavojų namams ir ramybei. Tiems, kuriems reikia nuosavybės dokumentų, tiesiogiai kreiptis į Aktų registro tarnybą iš tiesų yra saugesnis ir ekonomiškesnis būdas.

Būkite informuoti, būkite atsargūs ir susisiekite su vietos pareigūnais, jei kyla neaiškumų; juk gera ranka dažnai padeda geriau žaisti gyvenimo žaidime dėl namų nuosavybės.