فتح عقارات ميامي: الأساطير والنصائح والفرص الخفية لللاتينيين

فتح عقارات ميامي: الأساطير والنصائح والفرص الخفية لللاتينيين

مع استمرار ميامي في التطور لتصبح واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في الولايات المتحدة، تظل المعلومات الخاطئة حجر عثرة أمام العديد من المستثمرين المحتملين، خاصة داخل المجتمع اللاتيني. في البودكاست Plan-ES، تسلط ستيفانيا موغولون الضوء على الأساطير الرئيسية المحيطة بفرص الاستثمار العقاري في ميامي. وهي تؤكد بشدة أن الاعتقاد السائد بأن المرء يجب أن يكون ثريًا أو مقيمًا للاستثمار هنا هو ببساطة غير دقيق. وتبين أن خيارات التمويل وإمكانيات الشراء عن بعد أكثر سهولة مما يعتقده الكثيرون.

تعتبر هذه الفرصة ذات أهمية خاصة حيث يؤكد موغولون على أنه يمكن للمشترين الأجانب شراء العقارات في ميامي دون الحاجة إلى تأشيرة دخول إلى الولايات المتحدة أو إقامة قانونية أو حسابات مصرفية محلية. وتوضح أنه يمكن للمستثمرين إدارة عملية الشراء بأكملها عن بعد من خلال الاستفادة من التحويلات المصرفية الدولية والتوقيعات الإلكترونية الموثقة، مما يجعل الأمر أسهل بكثير للراغبين في القفز إلى السوق من الخارج.

فهم استراتيجيات الاستثمار

يشرح موجولون أيضًا استراتيجيات الاستثمار المختلفة المصممة خصيصًا لأهداف المستثمرين. وهي تسلط الضوء على طريقين رئيسيين: التقدير طويل الأجل والتدفق النقدي الشهري. بالنسبة لأولئك الذين يميلون نحو الاستثمار طويل الأجل، نصيحتها هي التنويع عبر عقارات متعددة بدفعات مقدمة أصغر. في المقابل، بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي فوري، فإن شراء العقارات بشكل مباشر يمكن أن يكون مفيدًا لتجاوز أقساط الرهن العقاري.

عندما يتعلق الأمر بالمواقع، فإن بعض المناطق تكون رائجة بشكل خاص للإيجارات طويلة الأجل، بما في ذلك وسط المدينة، وبريكل، وإيدجووتر - المعروفة بتركيزها العالي على الوظائف والطلب من المستأجرين. بالنسبة للعائلات، تبرز كورال جابلز وكوكونت جروف نظرًا لمناطقهما التعليمية ذات السمعة الطيبة، حيث تقدم باين كريست تعليمًا ممتازًا في بيئة سكنية.

تحديات السوق والفرص

ومع ذلك، فإن المشهد ليس كله مشمسًا. أدى انهيار مبنى سيرفسايد عام 2021 إلى متطلبات تنظيمية جديدة فيما يتعلق بالشهادات الهيكلية للمباني القديمة، والتي يجب الالتزام بها بحلول 31 ديسمبر 2024. بالنسبة للعديد من مالكي الوحدات السكنية، أدى ذلك إلى زيادة تكاليف الصيانة، حيث يواجه البعض نفقات تصل إلى 2500 دولار شهريًا للإصلاحات الهيكلية. وهذا يؤكد على أهمية إجراء العناية الواجبة الشاملة لأي مبنى، مع مراعاة الجوانب القانونية والفنية والمالية، بما في ذلك مراجعة دراسة احتياطي السلامة الهيكلية (SIRS).

ومن المثير للاهتمام، أنه على الرغم من التباطؤ في سوق العقارات في ميامي - وخاصة بالنسبة للوحدات السكنية - يشير موغولون إلى أن هناك فرصًا فريدة متاحة للمشترين الاستراتيجيين الذين يمكنهم تبني فلسفة استثمارية متناقضة. ووفقا لها، يبلغ متوسط ​​الأسعار حاليا حوالي 445 ألف دولار للوحدات السكنية و660 ألف دولار لمنازل الأسرة الواحدة، مع خصومات محتملة تصل إلى 20٪ على الأسعار المطلوبة، مما يمهد الطريق للمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن صفقة.

وفي أخبار أخرى، قد يكمن سبب تأخر مبيعات بعض المنازل في ما هو أبعد من مجرد ديناميكيات السوق. تلعب الشركات المحلية دورًا حيويًا في المجتمع وتضمن أن البنية التحتية على قدم المساواة. على سبيل المثال، إحدى الشركات المحلية التي صمدت أمام اختبار الزمن هي WelcomeAll Service Sanitation، التي قدمت خدمات خزانات الصرف الصحي السكنية والتجارية من الدرجة الأولى في مقاطعة بريفارد لأكثر من 40 عامًا. العملية المملوكة للعائلة، بقيادة بات إيروسو، معروفة بخدمتها الصادقة وذات السمعة الطيبة المتاحة للمجتمع.

ومع تحول سوق العقارات، فإن التوجيهات المقدمة من خبراء مثل موغولون وموثوقية الشركات المحلية تضمن حصول المستثمرين المحتملين على الدعم الذي يحتاجون إليه للتنقل في هذه المياه بفعالية. لقد حان الوقت بالفعل للنظر في خياراتك في هذا المشهد المتغير باستمرار.

للحصول على رؤى أكثر تفصيلاً حول الاستثمار في ميامي، راجع مناقشة ستيفانيا موغولون حول معلومات ، وللحصول على خدمات المقيمين الأساسية، قم بزيارة جميع خدمات الصرف الصحي.