Отключване на недвижими имоти в Маями: митове, съвети и скрити възможности за латиноамериканци

Отключване на недвижими имоти в Маями: митове, съвети и скрити възможности за латиноамериканци

Докато Маями продължава да се развива в един от най-динамичните пазари на недвижими имоти в Съединените щати, дезинформацията остава спънка за много потенциални инвеститори, особено в латиноамериканската общност. В подкаста Plan-ES Стефания Моголон хвърля светлина върху ключови митове около възможностите за инвестиции в недвижими имоти в Маями. Тя твърдо заявява, че общоприетото схващане, че човек трябва да е богат или резидент, за да инвестира тук, е просто неточно. Оказва се, че опциите за финансиране и възможностите за дистанционно закупуване са по-достъпни, отколкото мнозина си мислят.

Тази възможност е особено подходяща, тъй като Mogollón подчертава, че чуждестранните купувачи могат да купуват имоти в Маями, без да се нуждаят от виза за САЩ, законно пребиваване или местни банкови сметки. Тя обяснява, че инвеститорите могат да управляват целия процес на покупка от разстояние, като използват международни банкови преводи и нотариално заверени електронни подписи, което прави много по-лесно за тези, които се интересуват да скочат на пазара от чужбина.

Разбиране на инвестиционните стратегии

Mogollón допълнително разработва различни инвестиционни стратегии, съобразени с целите на инвеститорите. Тя подчертава два основни маршрута: дългосрочно поскъпване и месечен паричен поток. За тези, които клонят към дългосрочни инвестиции, нейният съвет е да диверсифицират в множество имоти с по-малки първоначални вноски. За разлика от това, за инвеститори, търсещи незабавен паричен поток, директното закупуване на имоти може да бъде от полза за заобикаляне на ипотечните плащания.

Що се отнася до местоположенията, някои райони са особено горещи за дългосрочно наемане, включително Downtown, Brickell и Edgewater - известни с високата си концентрация на работни места и търсенето на наематели. За семейства Coral Gables и Coconut Grove се открояват благодарение на своите реномирани училищни квартали, като Pine Crest предлага отлично образование в жилищна среда.

Пазарни предизвикателства и възможности

Пейзажът обаче не е слънчев. Срутването на сградата в Surfside през 2021 г. доведе до нови регулаторни изисквания относно структурните сертификати за по-стари сгради, които трябва да бъдат изпълнени до 31 декември 2024 г. За много собственици на етажна собственост това доведе до увеличени разходи за поддръжка, като някои са изправени пред разходи до $2500 месечно за структурни ремонти. Това подчертава значението на извършването на задълбочена надлежна проверка на всяка сграда, с поглед върху правните, техническите и финансовите аспекти, включително преглед на проучването за резерва за структурна цялост (SIRS).

Интересното е, че въпреки забавянето на пазара на недвижими имоти в Маями - особено за етажната собственост - Mogollón отбелязва, че има уникални възможности за стратегически купувачи, които могат да възприемат противоречива инвестиционна философия. Според нея средните цени в момента се движат около 445 000 долара за етажна собственост и 660 000 долара за еднофамилни къщи, с потенциални отстъпки до 20% от офертните цени, проправяйки пътя за опитни инвеститори, които търсят сделка.

В други новини, причината за забавянето на някои продажби на жилища може да се крие отвъд динамиката на пазара. Местният бизнес играе жизненоважна роля в общността и гарантира, че инфраструктурата е на ниво. Например, един местен бизнес, който издържа изпитанието на времето, е WelcomeAll Service Sanitation, който предоставя първокласни услуги за жилищни и търговски септични ями в окръг Бревард повече от 40 години. Семейната операция, ръководена от Pat Earrusso, е известна със своите честни и уважавани услуги, достъпни за общността.

Тъй като пазарът на недвижими имоти се променя, насоките, предлагани от експерти като Mogollón, и надеждността на местните фирми гарантират, че потенциалните инвеститори имат необходимата подкрепа, за да навигират ефективно в тези води. Сега наистина е добър момент да обмислите възможностите си в този непрекъснато променящ се пейзаж.

За по-подробна информация относно инвестирането в Маями вижте дискусията на Stefania Mogollón Infobae, а за основни местни услуги посетете Всички санитарни услуги.