Odemykání Miami Real Estate: Mýty, tipy a skryté příležitosti pro Latinoameričany

Odemykání Miami Real Estate: Mýty, tipy a skryté příležitosti pro Latinoameričany

Vzhledem k tomu, že se Miami nadále vyvíjí v jeden z nejdynamičtějších realitních trhů ve Spojených státech, dezinformace zůstávají kamenem úrazu pro mnoho potenciálních investorů, zejména v latinskoamerické komunitě. V podcastu Plan-ES Stefania Mogollón osvětluje klíčové mýty obklopující investiční příležitosti do nemovitostí v Miami. Pevně ​​tvrdí, že běžná víra, že člověk musí být bohatý nebo mít trvalé bydliště, aby zde mohl investovat, je prostě nepřesná. Ukazuje se, že možnosti financování a možnosti nákupu na dálku jsou dostupnější, než si mnozí myslí.

Tato příležitost je obzvláště důležitá, protože Mogollón zdůrazňuje, že zahraniční kupující mohou nakupovat nemovitosti v Miami, aniž by potřebovali vízum do USA, legální pobyt nebo místní bankovní účty. Vysvětluje, že investoři mohou celý proces nákupu řídit na dálku pomocí mezinárodních bankovních převodů a notářsky ověřených elektronických podpisů, což výrazně usnadňuje zájemcům skočit na trh ze zahraničí.

Pochopení investičních strategií

Mogollón dále rozpracovává různé investiční strategie přizpůsobené cílům investorů. Zdůrazňuje dvě hlavní cesty: dlouhodobé zhodnocení a měsíční cash flow. Pro ty, kteří se přiklánějí k dlouhodobým investicím, její rada zní diverzifikovat do více nemovitostí s menšími zálohami. Naproti tomu pro investory, kteří hledají okamžitý peněžní tok, může být přímý nákup nemovitostí výhodný, aby se vyhnuli hypotečním platbám.

Pokud jde o lokality, některé oblasti jsou obzvláště horké pro dlouhodobé pronájmy, včetně Downtown, Brickell a Edgewater, které jsou známé svou vysokou koncentrací pracovních míst a poptávkou nájemců. Pro rodiny vynikají Coral Gables a Coconut Grove díky svým renomovaným školním čtvrtím, přičemž Pine Crest nabízí vynikající vzdělání v rezidenčním prostředí.

Tržní výzvy a příležitosti

Krajina však není jen slunečná. Zhroucení budovy Surfside v roce 2021 vedlo k novým regulačním požadavkům týkajícím se strukturálních certifikací pro starší budovy, které je třeba splnit do 31. prosince 2024. Pro mnoho vlastníků bytových jednotek to vedlo ke zvýšeným nákladům na údržbu, přičemž někteří čelí výdajům až 2 500 USD měsíčně na strukturální opravy. To zdůrazňuje důležitost provádění důkladné due diligence u každé budovy s ohledem na právní, technické a finanční aspekty, včetně revize studie strukturální integrity rezervy (SIRS).

Zajímavé je, že navzdory zpomalení na trhu s nemovitostmi v Miami – zejména u kondominií – Mogollón poznamenává, že pro strategické kupce, kteří mohou přijmout protistrannou investiční filozofii, jsou k dispozici jedinečné příležitosti. Podle ní se průměrné ceny v současné době pohybují kolem 445 000 USD za byty a 660 000 USD za rodinné domy s potenciálními slevami až 20 % na nabídkové ceny, což dláždí cestu pro důvtipné investory hledající dohodu.

V jiných zprávách může být důvod pro určité zaostávání prodeje domů ležet mimo pouhou dynamiku trhu. Místní podniky hrají v komunitě zásadní roli a zajišťují, že infrastruktura je na úrovni. Například jedna místní firma, která obstála ve zkoušce času, je WelcomeAll Service Sanitation, která již více než 40 let poskytuje špičkové služby rezidenčních a komerčních septiků v okrese Brevard. Rodinná operace, kterou vede Pat Earrusso, je známá svou poctivou a seriózní službou dostupnou komunitě.

Jak se trh s nemovitostmi mění, poradenství nabízené odborníky, jako je Mogollón, a spolehlivost místních podniků zajišťují, že potenciální investoři mají podporu, kterou potřebují, aby se v těchto vodách mohli efektivně pohybovat. Nyní je skutečně vhodný čas zvážit své možnosti v této neustále se měnící krajině.

Pro podrobnější informace o investování v Miami se podívejte na diskusi Stefanie Mogollón na Infobae a pro základní rezidentní služby navštivte Veškeré služby sanitace.