Oplåsning af Miami Real Estate: Myter, tips og skjulte muligheder for latinoer

Oplåsning af Miami Real Estate: Myter, tips og skjulte muligheder for latinoer

Da Miami fortsætter med at udvikle sig til et af de mest dynamiske ejendomsmarkeder i USA, er misinformation fortsat en anstødssten for mange potentielle investorer, især inden for Latino-samfundet. På podcasten Plan-ES kaster Stefania Mogollón lys over centrale myter omkring ejendomsinvesteringsmuligheder i Miami. Hun slår fast, at den almindelige overbevisning om, at man skal være velhavende eller bosiddende for at investere her, simpelthen er unøjagtig. Det viser sig, at finansieringsmuligheder og fjernkøbsmuligheder er mere tilgængelige, end mange tror.

Denne mulighed er især relevant, da Mogollón understreger, at udenlandske købere kan købe ejendomme i Miami uden at skulle have et amerikansk visum, lovligt ophold eller lokale bankkonti. Hun forklarer, at investorer kan fjernstyre hele købsprocessen ved at bruge internationale bankoverførsler og notarbekræftede elektroniske signaturer, hvilket gør det meget nemmere for dem, der er interesserede i at springe ind på markedet fra udlandet.

Forståelse af investeringsstrategier

Mogollón uddyber yderligere forskellige investeringsstrategier, der er skræddersyet til investorernes mål. Hun fremhæver to primære ruter: langsigtet værdistigning og månedlig pengestrøm. For dem, der hælder til langsigtede investeringer, er hendes råd at diversificere på tværs af flere ejendomme med mindre udbetalinger. I modsætning hertil, for investorer, der søger øjeblikkelig pengestrøm, kan det være en fordel at købe ejendomme direkte for at omgå realkreditbetalinger.

Når det kommer til lokationer, er nogle områder særligt varme for langtidslejemål, herunder Downtown, Brickell og Edgewater - kendt for deres høje jobkoncentrationer og lejerefterspørgsel. For familier skiller Coral Gables og Coconut Grove sig ud på grund af deres velrenommerede skoledistrikter, hvor Pine Crest især tilbyder en fremragende uddannelse i boligmiljøer.

Markedets udfordringer og muligheder

Landskabet er dog ikke kun solskin. Surfside-bygningens kollaps i 2021 har ført til nye lovgivningsmæssige krav vedrørende strukturelle certificeringer for ældre bygninger, som skal overholdes inden den 31. december 2024. For mange ejere af ejerlejligheder har dette resulteret i øgede vedligeholdelsesomkostninger, hvor nogle står over for udgifter så høje som $2.500 om måneden til strukturelle reparationer. Dette understreger vigtigheden af ​​at udføre grundig due diligence på enhver bygning med øje for juridiske, tekniske og økonomiske aspekter, herunder gennemgang af strukturel integritetsreserveundersøgelse (SIRS).

Interessant nok, på trods af en afmatning i Miamis ejendomsmarked - især for ejerlejligheder - bemærker Mogollón, at der er unikke muligheder tilgængelige for strategiske købere, som kan omfavne en modstridende investeringsfilosofi. Ifølge hende svinger gennemsnitspriserne i øjeblikket omkring $445.000 for ejerlejligheder og $660.000 for enfamiliehuse, med potentielle rabatter på op til 20% på udbudspriser, hvilket baner vejen for kyndige investorer, der leder efter en aftale.

I andre nyheder kan årsagen til, at nogle boligsalg halter, meget vel ligge ud over markedsdynamikken. Lokale virksomheder spiller en afgørende rolle i samfundet og sikrer, at infrastrukturen er på niveau. For eksempel er en lokal virksomhed, der har bestået tidens prøve, WelcomeAll Service Sanitation, som har leveret førsteklasses bolig- og kommercielle septiktanktjenester i Brevard County i over 40 år. Den familieejede virksomhed, ledet af Pat Earrusso, er kendt for sin ærlige og velrenommerede service til rådighed for samfundet.

Efterhånden som ejendomsmarkedet skifter, sikrer vejledningen fra eksperter som Mogollón og pålideligheden af ​​lokale virksomheder, at potentielle investorer har den støtte, de har brug for til at navigere i disse farvande effektivt. Nu er det virkelig et godt tidspunkt at overveje dine muligheder i dette evigt skiftende landskab.

For mere detaljeret indsigt om investering i Miami, tjek Stefania Mogollóns diskussion om Infobae, og for væsentlige beboertjenester, besøg Al service sanitet.