Immobilien in Miami erschließen: Mythen, Tipps und versteckte Chancen für Latinos

Immobilien in Miami erschließen: Mythen, Tipps und versteckte Chancen für Latinos

Während sich Miami weiterhin zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten entwickelt, bleiben Fehlinformationen für viele potenzielle Investoren, insbesondere innerhalb der Latino-Community, ein Stolperstein. Im Podcast Plan-ES beleuchtet Stefania Mogollón die wichtigsten Mythen rund um Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Miami. Sie stellt fest, dass die weitverbreitete Meinung, dass man wohlhabend oder ansässig sein muss, um hier zu investieren, einfach unzutreffend ist. Es stellt sich heraus, dass Finanzierungsoptionen und Möglichkeiten zum Fernkauf leichter zugänglich sind, als viele denken.

Diese Gelegenheit ist besonders relevant, da Mogollón betont, dass ausländische Käufer Immobilien in Miami erwerben können, ohne ein US-Visum, einen legalen Wohnsitz oder ein lokales Bankkonto zu benötigen. Sie erklärt, dass Anleger den gesamten Kaufprozess mithilfe internationaler Banküberweisungen und notariell beglaubigter elektronischer Signaturen aus der Ferne verwalten können, was den Markteintritt für Interessenten aus dem Ausland erheblich erleichtert.

Anlagestrategien verstehen

Mogollón geht außerdem auf verschiedene Anlagestrategien ein, die auf die Ziele der Anleger zugeschnitten sind. Sie hebt zwei Hauptwege hervor: langfristige Wertsteigerung und monatlicher Cashflow. Für diejenigen, die zu langfristigen Investitionen tendieren, empfiehlt sie die Diversifizierung auf mehrere Immobilien mit geringeren Anzahlungen. Im Gegensatz dazu kann es für Anleger, die einen sofortigen Cashflow anstreben, von Vorteil sein, Immobilien direkt zu kaufen, um Hypothekenzahlungen zu umgehen.

Was die Standorte betrifft, sind einige Gegenden besonders heiß begehrt für Langzeitmieten, darunter Downtown, Brickell und Edgewater – bekannt für ihre hohe Arbeitsplatzkonzentration und Mieternachfrage. Für Familien zeichnen sich Coral Gables und Coconut Grove durch ihre angesehenen Schulbezirke aus, wobei Pine Crest insbesondere eine hervorragende Ausbildung in einem Wohnumfeld bietet.

Marktherausforderungen und -chancen

Allerdings ist die Landschaft nicht nur Sonnenschein. Der Einsturz des Surfside-Gebäudes im Jahr 2021 hat zu neuen behördlichen Anforderungen hinsichtlich der Bauzertifizierung älterer Gebäude geführt, die bis zum 31. Dezember 2024 eingehalten werden müssen. Für viele Eigentümer von Eigentumswohnungen hat dies zu erhöhten Wartungskosten geführt, wobei einige mit Kosten von bis zu 2.500 US-Dollar pro Monat für bauliche Reparaturen konfrontiert sind. Dies unterstreicht die Bedeutung einer gründlichen Due-Diligence-Prüfung für jedes Gebäude unter Berücksichtigung rechtlicher, technischer und finanzieller Aspekte, einschließlich der Überprüfung der Structural Integrity Reserve Study (SIRS).

Interessanterweise stellt Mogollón trotz einer Verlangsamung des Miami-Immobilienmarkts – insbesondere bei Eigentumswohnungen – fest, dass es einzigartige Möglichkeiten für strategische Käufer gibt, die eine konträre Anlagephilosophie verfolgen können. Ihrer Meinung nach liegen die Durchschnittspreise derzeit bei rund 445.000 US-Dollar für Eigentumswohnungen und 660.000 US-Dollar für Einfamilienhäuser, mit potenziellen Preisnachlässen von bis zu 20 % auf die Angebotspreise, was den Weg für kluge Investoren auf der Suche nach einem Geschäft ebnet.

In anderen Nachrichten könnte der Grund für die Verzögerung bei einigen Hausverkäufen durchaus über die reine Marktdynamik hinausgehen. Lokale Unternehmen spielen eine wichtige Rolle in der Gemeinde und sorgen dafür, dass die Infrastruktur auf dem neuesten Stand ist. Ein lokales Unternehmen, das sich beispielsweise im Laufe der Zeit bewährt hat, ist WelcomeAll Service Sanitation, das seit über 40 Jahren erstklassige private und gewerbliche Klärgrubendienste in Brevard County anbietet. Der Familienbetrieb unter der Leitung von Pat Earrusso ist für seinen ehrlichen und seriösen Service für die Gemeinde bekannt.

Während sich der Immobilienmarkt verändert, stellen die Beratung durch Experten wie Mogollón und die Zuverlässigkeit lokaler Unternehmen sicher, dass potenzielle Investoren die Unterstützung erhalten, die sie benötigen, um sich effektiv in diesen Gewässern zurechtzufinden. Jetzt ist in der Tat ein guter Zeitpunkt, Ihre Optionen in dieser sich ständig verändernden Landschaft zu prüfen.

Ausführlichere Einblicke in Investitionen in Miami finden Sie in der Diskussion von Stefania Mogollón Infobae, und für wichtige Dienstleistungen für Bewohner, besuchen Sie Alle Service-Sanitäranlagen.