Descubriendo el sector inmobiliario en Miami: mitos, consejos y oportunidades ocultas para los latinos

Descubriendo el sector inmobiliario en Miami: mitos, consejos y oportunidades ocultas para los latinos

A medida que Miami continúa evolucionando hasta convertirse en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Estados Unidos, la desinformación sigue siendo un obstáculo para muchos inversores potenciales, especialmente dentro de la comunidad latina. En el podcast Plan-ES, Stefania Mogollón arroja luz sobre los mitos clave que rodean las oportunidades de inversión inmobiliaria en Miami. Ella afirma firmemente que la creencia común de que uno debe ser rico o residente para invertir aquí es simplemente inexacta. Resulta que las opciones de financiación y las capacidades de compra remota son más accesibles de lo que muchos piensan.

Esta oportunidad es especialmente relevante ya que Mogollón enfatiza que los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en Miami sin necesidad de una visa estadounidense, residencia legal o cuentas bancarias locales. Explica que los inversores pueden gestionar todo el proceso de compra de forma remota mediante transferencias bancarias internacionales y firmas electrónicas notariadas, lo que facilita mucho a aquellos interesados ​​en saltar al mercado desde el extranjero.

Comprender las estrategias de inversión

Mogollón profundiza en diferentes estrategias de inversión adaptadas a los objetivos de los inversores. Destaca dos rutas principales: la apreciación a largo plazo y el flujo de caja mensual. Para aquellos que se inclinan por la inversión a largo plazo, su consejo es diversificarse en múltiples propiedades con pagos iniciales más pequeños. Por el contrario, para los inversores que buscan un flujo de caja inmediato, comprar propiedades directamente puede resultar beneficioso para evitar los pagos de la hipoteca.

Cuando se trata de ubicaciones, algunas áreas son particularmente atractivas para alquileres a largo plazo, como el centro, Brickell y Edgewater, conocidas por sus altas concentraciones de empleo y demanda de inquilinos. Para las familias, Coral Gables y Coconut Grove se destacan por sus distritos escolares de buena reputación, y Pine Crest ofrece una educación excelente en un entorno residencial.

Desafíos y oportunidades del mercado

Sin embargo, el paisaje no es todo sol. El colapso del edificio de Surfside en 2021 ha dado lugar a nuevos requisitos reglamentarios relacionados con las certificaciones estructurales para edificios más antiguos, que deben cumplirse antes del 31 de diciembre de 2024. Para muchos propietarios de condominios, esto ha resultado en un aumento de los costos de mantenimiento, y algunos enfrentan gastos de hasta $2,500 mensuales para reparaciones estructurales. Esto enfatiza la importancia de realizar una debida diligencia exhaustiva en cualquier edificio, teniendo en cuenta los aspectos legales, técnicos y financieros, incluida la revisión del Estudio de Reserva de Integridad Estructural (SIRS).

Curiosamente, a pesar de una desaceleración en el mercado inmobiliario de Miami—especialmente en el caso de los condominios—Mogollón señala que existen oportunidades únicas disponibles para compradores estratégicos que pueden adoptar una filosofía de inversión contraria. Según ella, los precios promedio actualmente rondan los $445.000 para condominios y $660.000 para viviendas unifamiliares, con descuentos potenciales de hasta el 20% sobre los precios de venta, allanando el camino para inversores inteligentes que buscan un acuerdo.

En otras noticias, la razón del retraso en algunas ventas de viviendas bien puede estar más allá de la simple dinámica del mercado. Las empresas locales desempeñan un papel vital en la comunidad y garantizan que la infraestructura esté a la altura. Por ejemplo, una empresa local que ha resistido la prueba del tiempo es WelcomeAll Service Sanitation, que ha brindado servicios de tanques sépticos residenciales y comerciales de primer nivel en el condado de Brevard durante más de 40 años. La operación familiar, dirigida por Pat Earrusso, es conocida por su servicio honesto y de buena reputación disponible para la comunidad.

A medida que el mercado inmobiliario cambia, la orientación ofrecida por expertos como Mogollón y la confiabilidad de las empresas locales garantizan que los inversionistas potenciales tengan el apoyo que necesitan para navegar estas aguas de manera efectiva. De hecho, ahora es un buen momento para considerar sus opciones en este panorama en constante cambio.

Para obtener información más detallada sobre cómo invertir en Miami, consulte la discusión de Stefania Mogollón sobre Infobae y para servicios esenciales para residentes, visite Todos los servicios de saneamiento..