Miami kinnisvara avamine: müüdid, näpunäited ja varjatud võimalused latiinodele

Miami kinnisvara avamine: müüdid, näpunäited ja varjatud võimalused latiinodele

Kuna Miami areneb jätkuvalt üheks kõige dünaamilisemaks kinnisvaraturuks Ameerika Ühendriikides, jääb valeinformatsioon paljude potentsiaalsete investorite komistuskiviks, eriti latiino kogukonnas. Podcastis Plan-ES heidab Stefania Mogollón valgust peamistele müütidele, mis ümbritsevad Miamis kinnisvarainvesteeringute võimalusi. Ta kinnitab kindlalt, et levinud arvamus, et siia investeerimiseks peab olema jõukas või elanik, on lihtsalt ebatäpne. Selgub, et rahastamisvõimalused ja kaugostmisvõimalused on kättesaadavamad, kui paljud arvavad.

See võimalus on eriti asjakohane, kuna Mogollón rõhutab, et välisostjad saavad osta kinnisvara Miamis ilma USA viisat, seaduslikku elamisluba või kohalikke pangakontosid vajamata. Ta selgitab, et investorid saavad kogu ostuprotsessi juhtida eemalt, kasutades rahvusvahelisi pangaülekandeid ja notariaalselt tõestatud elektroonilisi allkirju, mis teeb välismaalt turule hüppamise huvilistele palju lihtsamaks.

Investeerimisstrateegiate mõistmine

Mogollón arendab edasi erinevaid investeerimisstrateegiaid, mis on kohandatud investorite eesmärkidele. Ta toob esile kaks peamist teed: pikaajaline kallinemine ja igakuine rahavoog. Neile, kes kalduvad pikaajaliste investeeringute poole, on tema nõuanne mitme kinnisvara vahel väiksemate sissemaksetega hajutada. Seevastu investoritele, kes otsivad kohest rahavoogu, võib kinnisvara otsene ostmine olla kasulik hüpoteegimaksetest möödahiilimiseks.

Asukohtade osas on mõned piirkonnad eriti kuumad pikaajaliseks üürimiseks, sealhulgas Downtown, Brickell ja Edgewater, mis on tuntud oma suure töökohtade kontsentratsiooni ja üürnike nõudluse poolest. Perekondade jaoks paistavad Coral Gables ja Coconut Grove silma tänu oma mainekatele koolipiirkondadele ning Pine Crest pakub suurepäraseid haridusvõimalusi elamurajoonis.

Turu väljakutsed ja võimalused

Kuid maastik ei ole ainult päikesepaisteline. 2021. aasta Surfside'i hoone kokkuvarisemine on toonud kaasa uued regulatiivsed nõuded vanemate hoonete konstruktsioonisertifikaatide kohta, mis peavad vastama 31. detsembriks 2024. Paljude korterelamuomanike jaoks on see kaasa toonud hoolduskulude suurenemise, kusjuures mõnel on konstruktsioonide remondikulud kuni 2500 dollarit kuus. See rõhutab iga hoone põhjaliku hoolsuskontrolli olulisust, pidades silmas juriidilisi, tehnilisi ja finantsaspekte, sealhulgas struktuuri terviklikkuse reservi uuringu (SIRS) läbivaatamist.

Huvitav on see, et hoolimata Miami kinnisvaraturu aeglustumisest – eriti korterelamute puhul – märgib Mogollón, et strateegilistele ostjatele, kes võivad omaks võtta vastupidise investeerimisfilosoofia, on ainulaadsed võimalused. Tema sõnul kõiguvad keskmised hinnad praegu korterelamute puhul 445 000 dollari ringis ja ühepereelamute puhul 660 000 dollari ringis, võimalike hinnapakkumiste allahindlustega kuni 20%, sillutades teed asjatundlikele investoritele, kes otsivad tehingut.

Teiste uudiste kohaselt võib kodumüügi mõningase mahajäämuse põhjus peituda lihtsalt turudünaamikast. Kohalikud ettevõtted mängivad kogukonnas olulist rolli ja tagavad, et infrastruktuur on tasemel. Näiteks üks kohalik ettevõte, mis on ajaproovile vastu pidanud, on WelcomeAll Service Sanitation, mis on pakkunud Brevardi maakonnas üle 40 aasta tipptasemel elamu- ja kaubanduslikke septikuteenuseid. Perekonnale kuuluv operatsioon, mida juhib Pat Earrusso, on tuntud oma kogukonnale kättesaadava ausa ja maineka teenuse poolest.

Kinnisvaraturu muutudes tagavad ekspertide nagu Mogollóni juhised ja kohalike ettevõtete usaldusväärsus, et potentsiaalsetel investoritel on nendel vetel tõhusaks navigeerimiseks vajalik toetus. Nüüd on tõepoolest õige aeg kaaluda oma võimalusi sellel pidevalt muutuval maastikul.

Üksikasjalikuma ülevaate saamiseks Miamisse investeerimise kohta vaadake Stefania Mogollóni arutelu teemal Infobae ja oluliste elanike teenuste jaoks külastage Kogu teenindus sanitaartehnika.