Miamin kiinteistöjen avaaminen: myyttejä, vinkkejä ja piilotettuja mahdollisuuksia latinoille

Miamin kiinteistöjen avaaminen: myyttejä, vinkkejä ja piilotettuja mahdollisuuksia latinoille

Kun Miami kehittyy edelleen yhdeksi Yhdysvaltojen dynaamisimmista kiinteistömarkkinoista, väärä tieto on edelleen kompastuskivi monille mahdollisille sijoittajille, erityisesti latinoyhteisössä. Plan-ES podcastissa Stefania Mogollón valaisee tärkeimpiä myyttejä, jotka liittyvät Miamin kiinteistösijoitusmahdollisuuksiin. Hän toteaa vakaasti, että yleinen käsitys siitä, että tänne sijoittaakseen täytyy olla varakas tai asukas, on yksinkertaisesti virheellinen. Osoittautuu, että rahoitusvaihtoehdot ja etäostomahdollisuudet ovat helpommin saatavilla kuin monet luulevat.

Tämä mahdollisuus on erityisen tärkeä, koska Mogollón korostaa, että ulkomaalaiset ostajat voivat ostaa kiinteistöjä Miamista ilman Yhdysvaltain viisumia, laillista oleskelulupaa tai paikallisia pankkitilejä. Hän kertoo, että sijoittajat voivat hallita koko ostoprosessia etänä hyödyntäen kansainvälisiä pankkisiirtoja ja notaarin vahvistamia sähköisiä allekirjoituksia, mikä helpottaa huomattavasti ulkomailta kiinnostuneiden hyppäämistä markkinoille.

Sijoitusstrategioiden ymmärtäminen

Mogollón kehittää edelleen erilaisia ​​sijoitusstrategioita, jotka on räätälöity sijoittajien tavoitteiden mukaan. Hän korostaa kahta ensisijaista reittiä: pitkän aikavälin arvostuksen ja kuukausittaisen kassavirran. Niille, jotka haluavat pitkäaikaisia ​​sijoituksia, hänen neuvonsa on hajauttaa useisiin kiinteistöihin pienemmillä käsirahalla. Sen sijaan sijoittajille, jotka etsivät välitöntä kassavirtaa, kiinteistöjen ostaminen suoraan voi olla hyödyllistä ohittaa asuntolainamaksut.

Mitä tulee toimipaikkoihin, jotkut alueet ovat erityisen kuumia pitkäaikaiseen vuokraukseen, mukaan lukien Downtown, Brickell ja Edgewater, jotka tunnetaan korkeasta työmäärästään ja vuokralaisten kysynnästä. Coral Gables ja Coconut Grove erottuvat perheille hyvämaineisten koulupiiriensä ansiosta, ja Pine Crest tarjoaa erinomaisen koulutuksen asuinympäristössä.

Markkinoiden haasteet ja mahdollisuudet

Maisemat eivät kuitenkaan ole kaikki auringonpaistetta. Vuoden 2021 Surfside-rakennuksen romahdus on johtanut uusiin lakisääteisiin vaatimuksiin, jotka koskevat vanhojen rakennusten rakennesertifiointeja, ja niiden on täytettävä 31. joulukuuta 2024 mennessä. Monille asuntojen omistajille tämä on johtanut kasvaneisiin ylläpitokustannuksiin, joista osa on joutunut maksamaan jopa 2 500 dollaria kuukaudessa rakennekorjauksista. Tämä korostaa minkä tahansa rakennuksen perusteellisen due diligence -tarkastuksen tärkeyttä ottaen huomioon oikeudelliset, tekniset ja taloudelliset näkökohdat, mukaan lukien Structural Integrity Reserve Study (SIRS) -tutkimuksen tarkistaminen.

Mielenkiintoista on, että huolimatta Miamin kiinteistömarkkinoiden hidastumisesta – erityisesti asuntojen osalta – Mogollón huomauttaa, että strategisille ostajille, jotka voivat omaksua ristiriitaisen sijoitusfilosofian, on tarjolla ainutlaatuisia mahdollisuuksia. Hänen mukaansa keskimääräiset hinnat ovat tällä hetkellä noin 445 000 dollaria asunnoissa ja 660 000 dollaria omakotitaloissa, ja mahdolliset alennukset voivat olla jopa 20 % hintojen kysymisestä, mikä avaa tietä taitaville sijoittajille, jotka etsivät kauppaa.

Muissa uutisissa syy asuntojen myynnin viivästymiseen voi hyvinkin olla muualla kuin vain markkinadynamiikassa. Paikallisilla yrityksillä on elintärkeä rooli yhteisössä ja varmistaa, että infrastruktuuri on kunnossa. Esimerkiksi yksi paikallinen yritys, joka on kestänyt ajan kokeen, on WelcomeAll Service Sanitation, joka on tarjonnut huippuluokan asuin- ja kaupallisia saostussäiliöpalveluja Brevardin piirikunnassa yli 40 vuoden ajan. Pat Earrusson johtama perheyritys on tunnettu rehellisestä ja hyvämaineisesta palvelustaan, joka on yhteisön saatavilla.

Kiinteistömarkkinoiden muuttuessa Mogollónin kaltaisten asiantuntijoiden opastus ja paikallisten yritysten luotettavuus varmistavat, että mahdolliset sijoittajat saavat tarvitsemansa tuen navigoidakseen tehokkaasti näillä vesillä. Nyt on todellakin hyvä aika pohtia vaihtoehtojasi tässä jatkuvasti muuttuvassa maisemassa.

Tarkempia näkemyksiä Miamiin sijoittamisesta on Stefania Mogollónin keskustelussa Infobae, ja tärkeimmät asukkaiden palvelut ovat osoitteessa Kaikki palvelut sanitaatio.