Déverrouiller l'immobilier à Miami : mythes, astuces et opportunités cachées pour les Latinos

Déverrouiller l'immobilier à Miami : mythes, astuces et opportunités cachées pour les Latinos

Alors que Miami continue d’évoluer pour devenir l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques des États-Unis, la désinformation reste une pierre d’achoppement pour de nombreux investisseurs potentiels, notamment au sein de la communauté latino-américaine. Dans le podcast Plan-ES, Stefania Mogollón met en lumière les principaux mythes entourant les opportunités d'investissement immobilier à Miami. Elle affirme fermement que la croyance commune selon laquelle il faut être riche ou résident pour investir ici est tout simplement inexacte. Il s’avère que les options de financement et les capacités d’achat à distance sont plus accessibles que beaucoup ne le pensent.

Cette opportunité est particulièrement pertinente dans la mesure où Mogollón souligne que les acheteurs étrangers peuvent acheter des propriétés à Miami sans avoir besoin d'un visa américain, d'une résidence légale ou d'un compte bancaire local. Elle explique que les investisseurs peuvent gérer l'ensemble du processus d'achat à distance en utilisant des virements bancaires internationaux et des signatures électroniques notariées, ce qui facilite grandement la tâche de ceux qui souhaitent se lancer sur le marché depuis l'étranger.

Comprendre les stratégies d'investissement

Mogollón développe en outre différentes stratégies d'investissement adaptées aux objectifs des investisseurs. Elle met en évidence deux voies principales : l’appréciation à long terme et les flux de trésorerie mensuels. Pour ceux qui privilégient l’investissement à long terme, son conseil est de diversifier plusieurs propriétés avec des mises de fonds plus modestes. En revanche, pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie immédiat, l’achat pur et simple de propriétés peut s’avérer avantageux pour contourner les remboursements hypothécaires.

En ce qui concerne les emplacements, certaines zones sont particulièrement prisées pour les locations à long terme, notamment Downtown, Brickell et Edgewater, connues pour leurs concentrations d'emplois élevées et la demande de leurs locataires. Pour les familles, Coral Gables et Coconut Grove se distinguent par leurs districts scolaires réputés, Pine Crest proposant notamment une excellente éducation en milieu résidentiel.

Défis et opportunités du marché

Cependant, le paysage n’est pas que ensoleillé. L'effondrement de l'immeuble Surfside en 2021 a conduit à de nouvelles exigences réglementaires concernant les certifications structurelles pour les bâtiments plus anciens, qui doivent se conformer d'ici le 31 décembre 2024. Pour de nombreux propriétaires de copropriétés, cela a entraîné une augmentation des coûts d'entretien, certains étant confrontés à des dépenses pouvant atteindre 2 500 $ par mois pour les réparations structurelles. Cela souligne l'importance de mener une diligence raisonnable approfondie sur tout bâtiment, en gardant un œil sur les aspects juridiques, techniques et financiers, y compris l'examen de l'étude de réserve d'intégrité structurelle (SIRS).

Fait intéressant, malgré un ralentissement du marché immobilier de Miami, en particulier pour les copropriétés, Mogollón note qu'il existe des opportunités uniques pour les acheteurs stratégiques qui peuvent adopter une philosophie d'investissement à contre-courant. Selon elle, les prix moyens oscillent actuellement autour de 445 000 $ pour les copropriétés et de 660 000 $ pour les maisons unifamiliales, avec des rabais potentiels allant jusqu'à 20 % sur les prix demandés, ouvrant la voie aux investisseurs avisés à la recherche d'une bonne affaire.

Par ailleurs, la raison du retard de certaines ventes de logements pourrait bien s’expliquer au-delà de la seule dynamique du marché. Les entreprises locales jouent un rôle essentiel dans la communauté et veillent à ce que les infrastructures soient à la hauteur. Par exemple, une entreprise locale qui a résisté à l’épreuve du temps est WelcomeAll Service Sanitation, qui fournit des services de fosses septiques résidentielles et commerciales de premier ordre dans le comté de Brevard depuis plus de 40 ans. L'entreprise familiale, dirigée par Pat Earrusso, est connue pour son service honnête et réputé offert à la communauté.

À mesure que le marché immobilier évolue, les conseils offerts par des experts comme Mogollón et la fiabilité des entreprises locales garantissent que les investisseurs potentiels disposent du soutien dont ils ont besoin pour naviguer efficacement dans ces eaux. C’est en effet le bon moment pour réfléchir à vos options dans ce paysage en constante évolution.

Pour des informations plus détaillées sur l’investissement à Miami, consultez la discussion de Stefania Mogollón sur Infobae, et pour les services essentiels aux résidents, visitez Tous les services d'assainissement.