Otključavanje nekretnina u Miamiju: mitovi, savjeti i skrivene mogućnosti za Latinoamerikance

Otključavanje nekretnina u Miamiju: mitovi, savjeti i skrivene mogućnosti za Latinoamerikance

Dok se Miami nastavlja razvijati u jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u Sjedinjenim Državama, dezinformacije ostaju kamen spoticanja za mnoge potencijalne ulagače, osobito unutar latinoameričke zajednice. U podcastu Plan-ES, Stefania Mogollón baca svjetlo na ključne mitove koji okružuju mogućnosti ulaganja u nekretnine u Miamiju. Ona čvrsto tvrdi da je uobičajeno mišljenje da netko mora biti bogat ili stanovnik da bi ulagao ovdje jednostavno netočno. Ispada da su opcije financiranja i mogućnosti kupnje na daljinu dostupnije nego što mnogi misle.

Ova je prilika posebno relevantna jer Mogollón naglašava da strani kupci mogu kupiti nekretnine u Miamiju bez potrebe za američkom vizom, legalnim boravištem ili lokalnim bankovnim računima. Objašnjava da investitori mogu upravljati cijelim procesom kupnje na daljinu koristeći međunarodne bankovne transfere i ovjerene elektroničke potpise, što zainteresiranima uvelike olakšava ulazak na tržište iz inozemstva.

Razumijevanje strategija ulaganja

Mogollón dalje razrađuje različite strategije ulaganja prilagođene ciljevima ulagača. Ona ističe dva glavna pravca: dugoročnu aprecijaciju i mjesečni novčani tok. Za one koji su naklonjeni dugoročnom ulaganju, njezin savjet je da se diverzificiraju na više nekretnina s manjim predujmovima. Nasuprot tome, za ulagače koji traže trenutni novčani tok, neposredna kupnja nekretnina može biti korisna za zaobilaženje plaćanja hipoteke.

Kada je riječ o lokacijama, neka su područja posebno popularna za dugoročni najam, uključujući Downtown, Brickell i Edgewater—poznata po velikoj koncentraciji radnih mjesta i potražnji zakupaca. Za obitelji, Coral Gables i Coconut Grove ističu se svojim uglednim školskim četvrtima, a Pine Crest posebno nudi izvrsno obrazovanje u rezidencijalnom okruženju.

Tržišni izazovi i mogućnosti

Međutim, krajolik nije samo sunčan. Rušenje zgrade Surfside 2021. dovelo je do novih regulatornih zahtjeva koji se tiču ​​strukturnih certifikata za starije zgrade, koji se moraju uskladiti do 31. prosinca 2024. Za mnoge vlasnike etažiranja to je rezultiralo povećanim troškovima održavanja, a neki se suočavaju s troškovima do 2500 USD mjesečno za strukturalne popravke. Ovo naglašava važnost provođenja temeljite dubinske analize svake zgrade, s osvrtom na pravne, tehničke i financijske aspekte, uključujući pregled Studije rezerve strukturalnog integriteta (SIRS).

Zanimljivo je da unatoč usporavanju tržišta nekretnina u Miamiju - posebno za stambene objekte - Mogollón primjećuje da postoje jedinstvene prilike dostupne strateškim kupcima koji mogu prihvatiti suprotnu filozofiju ulaganja. Prema njezinim riječima, prosječne cijene trenutačno se kreću oko 445.000 USD za stambene objekte i 660.000 USD za obiteljske kuće, s potencijalnim popustima do 20% na tražene cijene, otvarajući put za pametne investitore koji traže posao.

U ostalim vijestima, razlog zaostajanja u prodaji kuća možda leži izvan same tržišne dinamike. Lokalne tvrtke igraju vitalnu ulogu u zajednici i osiguravaju da je infrastruktura na razini. Na primjer, jedna lokalna tvrtka koja je izdržala test vremena je WelcomeAll Service Sanitation, koja više od 40 godina pruža vrhunske usluge stambenih i komercijalnih septičkih jama u okrugu Brevard. Operacija u obiteljskom vlasništvu, koju vodi Pat Earrusso, poznata je po svojim poštenim i uglednim uslugama dostupnim zajednici.

Kako se tržište nekretnina mijenja, smjernice koje nude stručnjaci poput Mogollóna i pouzdanost lokalnih tvrtki osiguravaju da potencijalni ulagači imaju podršku koja im je potrebna za učinkovito kretanje ovim vodama. Sada je doista dobro vrijeme da razmotrite svoje mogućnosti u ovom krajoliku koji se stalno mijenja.

Za detaljnije informacije o ulaganju u Miami, pogledajte raspravu Stefanije Mogollón Infobae, a za osnovne usluge za stanovnike posjetite Sve uslužne sanitarne usluge.