A Miami Real Estate felszabadítása: mítoszok, tippek és rejtett lehetőségek latinok számára

A Miami Real Estate felszabadítása: mítoszok, tippek és rejtett lehetőségek latinok számára

Ahogy Miami továbbra is az Egyesült Államok egyik legdinamikusabb ingatlanpiacává fejlődik, a félretájékoztatás továbbra is akadályt jelent sok potenciális befektető számára, különösen a latin közösségen belül. A Plan-ES podcastban Stefania Mogollón rávilágít a Miami ingatlanbefektetési lehetőségeivel kapcsolatos kulcsfontosságú mítoszokra. Határozottan kijelenti, hogy az a közhiedelem, miszerint az embernek gazdagnak vagy rezidensnek kell lennie ahhoz, hogy itt fektessen be, egyszerűen pontatlan. Kiderült, hogy a finanszírozási lehetőségek és a távoli vásárlási lehetőségek sokkal elérhetőbbek, mint azt sokan gondolják.

Ez a lehetőség különösen fontos, mivel Mogollón hangsúlyozza, hogy a külföldi vásárlók amerikai vízum, törvényes tartózkodás vagy helyi bankszámlák nélkül vásárolhatnak ingatlant Miamiban. Elmondja, hogy a befektetők nemzetközi banki átutalások és közjegyző által hitelesített elektronikus aláírások felhasználásával a teljes vásárlási folyamatot távolról is menedzselhetik, így a külföldről érdeklődők sokkal könnyebben tudnak piacra lépni.

Befektetési stratégiák megértése

A Mogollón a befektetők céljaira szabott különböző befektetési stratégiákat dolgoz fel tovább. Két elsődleges útvonalat emel ki: a hosszú távú felértékelődést és a havi pénzáramlást. Azok számára, akik a hosszú távú befektetések felé hajlanak, azt tanácsolja, hogy diverzifikáljanak több ingatlan között kisebb előleggel. Ezzel szemben az azonnali pénzforgalomra törekvő befektetők számára az ingatlan azonnali vásárlása előnyös lehet a jelzáloghitel-fizetések megkerülésére.

Ami a helyszíneket illeti, bizonyos területeken különösen forró a hosszú távú bérlés, például a belvárosban, a Brickellben és az Edgewaterben, amelyek magas álláskoncentrációjukról és bérlői keresletükről ismertek. A családok számára a Coral Gables és a Coconut Grove kiemelkedik jó hírű iskolai körzetük miatt, a Pine Crest pedig különösen kiváló oktatást kínál bentlakásos környezetben.

Piaci kihívások és lehetőségek

A táj azonban nem csupa napfény. A 2021-es Surfside-i épület összeomlása új szabályozási követelményekhez vezetett a régebbi épületek szerkezeti tanúsítása tekintetében, amelyeknek 2024. december 31-ig meg kell felelniük. Sok társasháztulajdonos számára ez megnövekedett karbantartási költségeket eredményezett, és némelyiknek havi 2500 dolláros szerkezeti javítási költsége is felmerült. Ez hangsúlyozza annak fontosságát, hogy minden épületnél alapos átvilágítást végezzenek, szem előtt tartva a jogi, műszaki és pénzügyi szempontokat, beleértve a Strukturális Integritási Tartalék Tanulmány (SIRS) felülvizsgálatát.

Érdekes módon a miami ingatlanpiac lassulása ellenére – különösen a társasházak esetében – Mogollón megjegyzi, hogy egyedülálló lehetőségek állnak a stratégiai vevők rendelkezésére, akik magukévá teszik az ezzel ellentétes befektetési filozófiát. Elmondása szerint az átlagos árak jelenleg 445 000 dollár körül mozognak a társasházaknál és 660 000 dollár körül mozognak a családi házaknál, és akár 20%-os engedményt is kaphatnak a lekérhető árakon, ami utat nyit az üzletet kereső hozzáértő befektetők számára.

Más hírek szerint a lakáseladások némelyikének elmaradásának oka nem csak a piaci dinamikán keresendő. A helyi vállalkozások létfontosságú szerepet játszanak a közösségben, és biztosítják, hogy az infrastruktúra megfelelő legyen. Például az egyik helyi vállalkozás, amely kiállta az idő próbáját, a WelcomeAll Service Sanitation, amely több mint 40 éve nyújt elsőrangú lakossági és kereskedelmi szeptikus tartályszolgáltatásokat Brevard megyében. A Pat Earrusso által vezetett családi vállalkozás a közösség számára elérhető őszinte és jó hírű szolgáltatásáról ismert.

Az ingatlanpiac változásaival a Mogollónhoz hasonló szakértők által kínált útmutatás és a helyi vállalkozások megbízhatósága biztosítja, hogy a potenciális befektetők megkapják azt a támogatást, amelyre szükségük van ahhoz, hogy hatékonyan hajózhassanak ezeken a vizeken. Valóban itt az ideje, hogy mérlegelje lehetőségeit ezen a folyamatosan változó környezetben.

Ha részletesebb betekintést szeretne kapni a Miamiba történő befektetésről, nézze meg Stefania Mogollón beszélgetését a következővel kapcsolatban Infobae, és az alapvető rezidens szolgáltatásokért látogassa meg Minden szolgáltatás higiénia.