Sbloccare il settore immobiliare di Miami: miti, suggerimenti e opportunità nascoste per i latini

Sbloccare il settore immobiliare di Miami: miti, suggerimenti e opportunità nascoste per i latini

Mentre Miami continua ad evolversi in uno dei mercati immobiliari più dinamici degli Stati Uniti, la disinformazione rimane un ostacolo per molti potenziali investitori, soprattutto all’interno della comunità latina. Nel podcast Plan-ES, Stefania Mogollón fa luce sui principali miti che circondano le opportunità di investimento immobiliare a Miami. Afferma fermamente che la credenza comune secondo cui bisogna essere ricchi o residenti per investire qui è semplicemente inesatta. Si scopre che le opzioni di finanziamento e le possibilità di acquisto a distanza sono più accessibili di quanto molti pensino.

Questa opportunità è particolarmente rilevante in quanto Mogollón sottolinea che gli acquirenti stranieri possono acquistare proprietà a Miami senza bisogno di visto statunitense, residenza legale o conti bancari locali. Spiega che gli investitori possono gestire l'intero processo di acquisto da remoto utilizzando bonifici bancari internazionali e firme elettroniche autenticate, rendendo molto più semplice per coloro che sono interessati a entrare nel mercato dall'estero.

Comprendere le strategie di investimento

Mogollón approfondisce ulteriormente le diverse strategie di investimento su misura per gli obiettivi degli investitori. Evidenzia due percorsi principali: apprezzamento a lungo termine e flusso di cassa mensile. Per coloro che sono inclini agli investimenti a lungo termine, il suo consiglio è di diversificare tra più proprietà con acconti più piccoli. Al contrario, per gli investitori che cercano un flusso di cassa immediato, l’acquisto di proprietà a titolo definitivo può essere vantaggioso per aggirare le rate del mutuo.

Quando si tratta di località, alcune aree sono particolarmente calde per gli affitti a lungo termine, tra cui Downtown, Brickell ed Edgewater, note per l'elevata concentrazione di posti di lavoro e la domanda di inquilini. Per le famiglie, Coral Gables e Coconut Grove si distinguono per i loro rinomati distretti scolastici, con Pine Crest che offre un'eccellente istruzione in un ambiente residenziale.

Sfide e opportunità del mercato

Tuttavia, il panorama non è tutto soleggiato. Il crollo dell'edificio Surfside del 2021 ha portato a nuovi requisiti normativi relativi alle certificazioni strutturali per gli edifici più vecchi, che devono essere conformi entro il 31 dicembre 2024. Per molti proprietari di condomini, ciò ha comportato un aumento dei costi di manutenzione, con alcuni che devono affrontare spese fino a $ 2.500 mensili per le riparazioni strutturali. Ciò sottolinea l’importanza di condurre un’accurata due diligence su qualsiasi edificio, con un occhio agli aspetti legali, tecnici e finanziari, inclusa la revisione dello studio sulla riserva di integrità strutturale (SIRS).

È interessante notare che, nonostante un rallentamento del mercato immobiliare di Miami, soprattutto per i condomini, Mogollón osserva che ci sono opportunità uniche disponibili per gli acquirenti strategici che possono abbracciare una filosofia di investimento contrarian. Secondo lei, i prezzi medi attualmente si aggirano intorno ai 445.000 dollari per i condomini e ai 660.000 dollari per le case unifamiliari, con potenziali sconti fino al 20% sui prezzi richiesti, aprendo la strada agli investitori esperti in cerca di un accordo.

Passando ad altre notizie, la ragione del rallentamento delle vendite di case potrebbe andare ben oltre le semplici dinamiche del mercato. Le imprese locali svolgono un ruolo vitale nella comunità e garantiscono che le infrastrutture siano all’altezza. Ad esempio, un'azienda locale che ha resistito alla prova del tempo è WelcomeAll Service Sanitation, che da oltre 40 anni fornisce servizi di fossa settica residenziale e commerciale di prim'ordine nella contea di Brevard. L'operazione a conduzione familiare, guidata da Pat Earrusso, è nota per il suo servizio onesto e rispettabile a disposizione della comunità.

Mentre il mercato immobiliare cambia, la guida offerta da esperti come Mogollón e l’affidabilità delle imprese locali garantiscono che i potenziali investitori abbiano il supporto di cui hanno bisogno per navigare in queste acque in modo efficace. Ora è davvero un buon momento per considerare le tue opzioni in questo panorama in continua evoluzione.

Per approfondimenti più dettagliati sugli investimenti a Miami, consulta la discussione di Stefania Mogollón su Infobae e per i servizi essenziali ai residenti, visitare Tutto il servizio Sanificazione.