Majamio nekilnojamojo turto atrakinimas: mitai, patarimai ir paslėptos galimybės lotynams

Majamio nekilnojamojo turto atrakinimas: mitai, patarimai ir paslėptos galimybės lotynams

Kadangi Majamis ir toliau tampa viena dinamiškiausių nekilnojamojo turto rinkų Jungtinėse Valstijose, klaidinga informacija išlieka kliūtimi daugeliui potencialių investuotojų, ypač lotynų bendruomenėje. Podcast'e Plan-ES Stefania Mogollón atskleidžia pagrindinius mitus apie investicijų į nekilnojamąjį turtą Majamyje galimybes. Ji tvirtai teigia, kad paplitęs įsitikinimas, kad norint čia investuoti turi būti turtingas ar gyventojas, yra tiesiog netikslus. Pasirodo, finansavimo galimybės ir nuotolinio pirkimo galimybės yra labiau prieinamos, nei daugelis mano.

Ši galimybė ypač aktuali, nes Mogollón pabrėžia, kad užsienio pirkėjai gali įsigyti nekilnojamojo turto Majamyje nereikalaujant JAV vizos, teisėtos gyvenamosios vietos ar vietinių banko sąskaitų. Ji aiškina, kad investuotojai visą pirkimo procesą gali valdyti nuotoliniu būdu, naudodamiesi tarptautiniais banko pavedimais ir notaro patvirtintais elektroniniais parašais, todėl tiems, kurie domisi rinka iš užsienio, bus daug lengviau.

Investavimo strategijų supratimas

Mogollón toliau plėtoja įvairias investavimo strategijas, pritaikytas investuotojų tikslams. Ji pabrėžia du pagrindinius būdus: ilgalaikį dėkingumą ir mėnesinį pinigų srautą. Tiems, kurie linkę į ilgalaikes investicijas, jos patarimas yra diversifikuoti kelias nuosavybes su mažesnėmis įmokomis. Priešingai, investuotojams, ieškantiems tiesioginių pinigų srautų, tiesioginis nekilnojamojo turto pirkimas gali būti naudingas norint apeiti hipotekos mokėjimus.

Kalbant apie vietas, kai kuriose vietovėse ypač karšta ilgalaikei nuomai, įskaitant Downtown, Brickell ir Edgewater, žinomus dėl didelės darbo koncentracijos ir nuomininkų paklausos. Šeimoms Coral Gables ir Coconut Grove išsiskiria gerbiamų mokyklų rajonais, o Pine Crest ypač siūlo puikų išsilavinimą gyvenamojoje aplinkoje.

Rinkos iššūkiai ir galimybės

Tačiau kraštovaizdis ne visas saulėtas. 2021 m. „Surfside“ pastato griūtis paskatino naujus senesnių pastatų konstrukcijų sertifikatus reglamentuojančius teisinius reikalavimus, kuriuos reikia atitikti iki 2024 m. gruodžio 31 d. Daugeliui daugiabučių namų savininkų dėl to padidėjo priežiūros išlaidos, o kai kurie patiria net 2 500 USD per mėnesį konstrukcijų remonto išlaidas. Tai pabrėžia, kaip svarbu atlikti išsamų bet kurio pastato patikrinimą, atsižvelgiant į teisinius, techninius ir finansinius aspektus, įskaitant struktūrinio vientisumo rezervo tyrimo (SIRS) peržiūrą.

Įdomu tai, kad nepaisant Majamio nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimo, ypač daugiabučių namų, Mogollón pažymi, kad strateginiams pirkėjams, kurie gali laikytis priešingos investavimo filosofijos, yra unikalių galimybių. Anot jos, vidutinės kainos šiuo metu svyruoja apie 445 000 USD už daugiabučius namus ir 660 000 USD už vienos šeimos namus, su galimomis nuolaidomis iki 20% užsakant kainas, o tai atveria kelią protingiems investuotojams, ieškantiems sandorio.

Kita vertus, kai kurių namų pardavimo atsilikimo priežastis gali būti ne tik rinkos dinamika. Vietos įmonės atlieka gyvybiškai svarbų vaidmenį bendruomenėje ir užtikrina, kad infrastruktūra būtų lygi. Pavyzdžiui, viena vietinė įmonė, kuri išlaikė laiko išbandymą, yra „WelcomeAll Service Sanitation“, kuri daugiau nei 40 metų teikia aukščiausios klasės gyvenamųjų ir komercinių septikų paslaugas Brevardo apygardoje. Šeimai priklausanti operacija, kuriai vadovauja Pat Earrusso, yra žinoma dėl sąžiningos ir geros reputacijos bendruomenei teikiamų paslaugų.

Nekilnojamojo turto rinkai keičiantis, ekspertų, tokių kaip Mogollón, teikiamos gairės ir vietinių įmonių patikimumas užtikrina, kad potencialūs investuotojai gautų reikiamą paramą, kad galėtų veiksmingai naršyti šiuose vandenyse. Dabar iš tiesų tinkamas laikas apsvarstyti savo galimybes šiame nuolat besikeičiančiame kraštovaizdyje.

Norėdami gauti išsamesnių įžvalgų apie investavimą Majamyje, peržiūrėkite Stefanijos Mogollón diskusiją apie Infobae, o dėl būtiniausių paslaugų gyventojams apsilankykite Visos paslaugos sanitarija.