Maiami nekustamā īpašuma atbloķēšana: mīti, padomi un slēptās iespējas latīņamerikāņiem

Maiami nekustamā īpašuma atbloķēšana: mīti, padomi un slēptās iespējas latīņamerikāņiem

Tā kā Maiami turpina attīstīties par vienu no dinamiskākajiem nekustamo īpašumu tirgiem Amerikas Savienotajās Valstīs, dezinformācija joprojām ir klupšanas akmens daudziem potenciālajiem investoriem, īpaši latīņu kopienā. Podcast aplāde Plan-ES Stefania Mogollóna izgaismo galvenos mītus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma investīciju iespējām Maiami. Viņa stingri apgalvo, ka izplatītais uzskats, ka šeit investēt ir jābūt turīgam vai iedzīvotājam, ir vienkārši neprecīzs. Izrādās, ka finansēšanas iespējas un attālinātās pirkšanas iespējas ir pieejamākas, nekā daudzi domā.

Šī iespēja ir īpaši aktuāla, jo Mogollons uzsver, ka ārvalstu pircēji var iegādāties īpašumus Maiami bez ASV vīzas, likumīgas uzturēšanās vai vietējiem bankas kontiem. Viņa skaidro, ka investori visu iepirkšanās procesu var vadīt attālināti, izmantojot starptautiskos bankas pārskaitījumus un notariāli apliecinātus elektroniskos parakstus, tādējādi tiem, kas interesējas, ir daudz vieglāk ienākt tirgū no ārvalstīm.

Izpratne par investīciju stratēģijām

Mogollón sīkāk izstrādā dažādas ieguldījumu stratēģijas, kas pielāgotas investoru mērķiem. Viņa izceļ divus galvenos ceļus: ilgtermiņa vērtības pieaugumu un ikmēneša naudas plūsmu. Tiem, kas tiecas uz ilgtermiņa ieguldījumiem, viņas ieteikums ir dažādot vairākus īpašumus ar mazākām iemaksām. Turpretim investoriem, kuri meklē tūlītēju naudas plūsmu, īpašumu tieša pirkšana var būt izdevīga, lai apietu hipotēkas maksājumus.

Runājot par atrašanās vietām, daži rajoni ir īpaši karsti ilgtermiņa īrei, tostarp Downtown, Brickell un Edgewater, kas ir pazīstami ar savu augsto darba koncentrāciju un īrnieku pieprasījumu. Ģimenēm Coral Gables un Coconut Grove izceļas ar saviem cienījamiem skolu rajoniem, kur Pine Crest īpaši piedāvā lielisku izglītību dzīvojamā vidē.

Tirgus izaicinājumi un iespējas

Tomēr ainava nav tikai saulaina. 2021. gada Surfside ēkas sabrukšanas rezultātā ir ieviestas jaunas normatīvās prasības attiecībā uz vecāku ēku konstrukciju sertifikātiem, kurām jāatbilst līdz 2024. gada 31. decembrim. Daudziem dzīvokļu māju īpašniekiem tas ir palielinājis uzturēšanas izmaksas, un dažiem ir jāmaksā pat USD 2500 mēnesī par konstrukciju remontu. Tas uzsver, cik svarīgi ir veikt rūpīgu ikvienas ēkas uzticamības pārbaudi, ņemot vērā juridiskos, tehniskos un finansiālos aspektus, tostarp pārskatot Strukturālās integritātes rezervju pētījumu (SIRS).

Interesanti, ka, neraugoties uz Maiami nekustamā īpašuma tirgus palēnināšanos, jo īpaši attiecībā uz dzīvokļu īpašniekiem, Mogollons atzīmē, ka stratēģiskajiem pircējiem, kuri var pieņemt pretrunīgu ieguldījumu filozofiju, ir pieejamas unikālas iespējas. Pēc viņas teiktā, vidējās cenas pašlaik svārstās ap 445 000 USD par kondominijām un USD 660 000 par vienģimenes mājām ar iespējamām atlaidēm līdz pat 20% no pieprasītajām cenām, paverot ceļu gudriem investoriem, kas meklē darījumu.

Citās ziņās, dažu māju pārdošanas atpalicības iemesls var būt ne tikai tirgus dinamika. Vietējiem uzņēmumiem ir būtiska loma kopienā, un infrastruktūras nodrošināšana ir līdzvērtīga. Piemēram, viens vietējais uzņēmums, kas ir izturējis laika pārbaudi, ir WelcomeAll Service Sanitation, kas vairāk nekā 40 gadus ir sniedzis augstākās klases dzīvojamo un komerciālo septisko tvertņu pakalpojumus Brevardas apgabalā. Ģimenei piederošā operācija, kuru vada Pats Earrusso, ir pazīstama ar savu godīgo un cienījamo pakalpojumu, kas pieejams sabiedrībai.

Nekustamā īpašuma tirgum mainoties, ekspertu, piemēram, Mogollón, sniegtie norādījumi un vietējo uzņēmumu uzticamība nodrošina, ka potenciālie investori saņem nepieciešamo atbalstu, lai efektīvi pārvietotos pa šiem ūdeņiem. Tagad patiešām ir īstais laiks apsvērt savas iespējas šajā pastāvīgi mainīgajā ainavā.

Lai iegūtu sīkāku ieskatu par investīcijām Maiami, skatiet Stefānijas Mogolonas diskusiju par Infobae, un par būtiskiem rezidentu pakalpojumiem apmeklējiet Visa servisa sanitārija.