Miami Real Estate ontgrendelen: mythen, tips en verborgen kansen voor Latino's

Miami Real Estate ontgrendelen: mythen, tips en verborgen kansen voor Latino's

Terwijl Miami zich blijft ontwikkelen tot een van de meest dynamische vastgoedmarkten in de Verenigde Staten, blijft desinformatie een struikelblok voor veel potentiële investeerders, vooral binnen de Latino-gemeenschap. Op de podcast Plan-ES werpt Stefania Mogollón licht op belangrijke mythen rond investeringsmogelijkheden in vastgoed in Miami. Ze stelt stellig dat de algemene opvatting dat je rijk of inwoner moet zijn om hier te investeren eenvoudigweg onjuist is. Het blijkt dat financieringsmogelijkheden en mogelijkheden voor kopen op afstand toegankelijker zijn dan velen denken.

Deze mogelijkheid is vooral relevant omdat Mogollón benadrukt dat buitenlandse kopers onroerend goed in Miami kunnen kopen zonder dat ze een Amerikaans visum, legaal verblijfsvergunning of lokale bankrekening nodig hebben. Ze legt uit dat beleggers het hele aankoopproces op afstand kunnen beheren door gebruik te maken van internationale bankoverschrijvingen en notariële elektronische handtekeningen, waardoor het veel gemakkelijker wordt voor diegenen die geïnteresseerd zijn om vanuit het buitenland de markt te betreden.

Beleggingsstrategieën begrijpen

Mogollón gaat verder in op verschillende beleggingsstrategieën die zijn afgestemd op de doelstellingen van beleggers. Ze benadrukt twee primaire routes: waardering op de lange termijn en maandelijkse cashflow. Voor degenen die neigen naar langetermijninvesteringen is haar advies om te diversifiëren over meerdere eigendommen met kleinere aanbetalingen. Voor beleggers die op zoek zijn naar onmiddellijke cashflow kan het kopen van onroerend goed daarentegen gunstig zijn om hypotheekbetalingen te omzeilen.

Als het om locaties gaat, zijn sommige gebieden bijzonder populair voor langetermijnverhuur, waaronder Downtown, Brickell en Edgewater, bekend om hun hoge banenconcentratie en vraag naar huurders. Voor gezinnen vallen Coral Gables en Coconut Grove op vanwege hun gerenommeerde schooldistricten, waarbij Pine Crest met name uitstekend onderwijs biedt in een residentiële omgeving.

Marktuitdagingen en kansen

Het landschap is echter niet alleen maar zonneschijn. De instorting van het Surfside-gebouw in 2021 heeft geleid tot nieuwe wettelijke vereisten met betrekking tot structurele certificeringen voor oudere gebouwen, waaraan uiterlijk 31 december 2024 moet zijn voldaan. Voor veel condominiumeigenaren heeft dit geresulteerd in hogere onderhoudskosten, waarbij sommigen te maken krijgen met uitgaven die oplopen tot $ 2.500 per maand voor structurele reparaties. Dit benadrukt het belang van het uitvoeren van een grondig due diligence-onderzoek op elk gebouw, met het oog op juridische, technische en financiële aspecten, inclusief het herzien van de Structural Integrity Reserve Study (SIRS).

Interessant is dat Mogollón, ondanks een vertraging van de vastgoedmarkt in Miami – vooral voor appartementen – opmerkt dat er unieke kansen beschikbaar zijn voor strategische kopers die een tegendraadse beleggingsfilosofie kunnen omarmen. Volgens haar schommelen de gemiddelde prijzen momenteel rond de $445.000 voor condominiums en $660.000 voor eengezinswoningen, met potentiële kortingen tot 20% op de vraagprijzen, wat de weg vrijmaakt voor slimme investeerders die op zoek zijn naar een deal.

Ander nieuws: de reden voor de achterblijvende huizenverkopen zou wel eens verder kunnen liggen dan alleen de marktdynamiek. Lokale bedrijven spelen een cruciale rol in de gemeenschap en zorgen ervoor dat de infrastructuur op orde is. Een lokaal bedrijf dat de tand des tijds heeft doorstaan, is bijvoorbeeld WelcomeAll Service Sanitation, dat al meer dan 40 jaar eersteklas residentiële en commerciële septic tankdiensten levert in Brevard County. Het familiebedrijf, geleid door Pat Earrusso, staat bekend om zijn eerlijke en gerenommeerde dienstverlening aan de gemeenschap.

Terwijl de vastgoedmarkt verandert, zorgen de begeleiding van experts als Mogollón en de betrouwbaarheid van lokale bedrijven ervoor dat potentiële investeerders de steun krijgen die ze nodig hebben om effectief door deze wateren te navigeren. Dit is inderdaad een goed moment om uw opties in dit steeds veranderende landschap te overwegen.

Voor meer gedetailleerde inzichten over beleggen in Miami, bekijk de discussie van Stefania Mogollón over Infobae, en voor essentiële bewonersdiensten, bezoek Alle service sanitaire voorzieningen.