Odblokowanie nieruchomości w Miami: mity, wskazówki i ukryte możliwości dla Latynosów

Odblokowanie nieruchomości w Miami: mity, wskazówki i ukryte możliwości dla Latynosów

W miarę jak Miami staje się jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, dezinformacja pozostaje przeszkodą dla wielu potencjalnych inwestorów, szczególnie wśród społeczności latynoskiej. W podcaście Plan-ES Stefania Mogollon rzuca światło na kluczowe mity dotyczące możliwości inwestowania w nieruchomości w Miami. Stanowczo twierdzi, że powszechne przekonanie, że aby tu inwestować, trzeba być zamożnym lub mieszkać, jest po prostu nieprawdziwe. Okazuje się, że możliwości finansowania i możliwości zakupów zdalnych są bardziej dostępne, niż wielu sądzi.

Możliwość ta jest szczególnie istotna, ponieważ Mogollon podkreśla, że ​​zagraniczni nabywcy mogą kupować nieruchomości w Miami bez konieczności posiadania wizy amerykańskiej, legalnego pobytu lub lokalnego konta bankowego. Wyjaśnia, że ​​inwestorzy mogą zdalnie zarządzać całym procesem zakupowym, wykorzystując międzynarodowe przelewy bankowe i notarialnie poświadczone podpisy elektroniczne, co znacznie ułatwia osobom zainteresowanym wskoczenie na rynek z zagranicy.

Zrozumienie strategii inwestycyjnych

Mogollon szczegółowo omawia różne strategie inwestycyjne dostosowane do celów inwestorów. Podkreśla dwie główne ścieżki: długoterminową aprecjację i miesięczne przepływy pieniężne. Tym, którzy skłaniają się ku inwestycjom długoterminowym, radzi dywersyfikacja inwestycji w wielu nieruchomościach przy mniejszych wpłatach własnych. Z kolei dla inwestorów poszukujących natychmiastowego przepływu środków pieniężnych zakup nieruchomości od razu może być korzystny w celu ominięcia spłat kredytu hipotecznego.

Jeśli chodzi o lokalizacje, niektóre obszary są szczególnie atrakcyjne pod względem wynajmu długoterminowego, np. Śródmieście, Brickell i Edgewater – znane z dużej koncentracji ofert pracy i popytu na najemców. Dla rodzin Coral Gables i Coconut Grove wyróżniają się renomowanymi okręgami szkolnymi, a Pine Crest oferuje w szczególności doskonałą edukację w środowisku mieszkalnym.

Wyzwania i możliwości rynkowe

Jednak krajobraz to nie tylko słońce. Upadek budynku w Surfside w 2021 r. doprowadził do wprowadzenia nowych wymogów regulacyjnych dotyczących certyfikatów konstrukcyjnych dla starszych budynków, które muszą zostać spełnione do 31 grudnia 2024 r. Dla wielu właścicieli apartamentowców spowodowało to wzrost kosztów utrzymania, a niektóre z nich sięgają nawet 2500 dolarów miesięcznie na naprawy strukturalne. Podkreśla to znaczenie przeprowadzenia dokładnej analizy due diligence każdego budynku, mając na uwadze aspekty prawne, techniczne i finansowe, w tym przeglądu Studium rezerwy integralności strukturalnej (SIRS).

Co ciekawe, pomimo spowolnienia na rynku nieruchomości w Miami – zwłaszcza w przypadku apartamentowców – Mogollon zauważa, że ​​strategiczni nabywcy, którzy mogą przyjąć przeciwstawną filozofię inwestycyjną, mają wyjątkowe możliwości. Według niej średnie ceny obecnie oscylują wokół 445 000 dolarów za mieszkania własnościowe i 660 000 dolarów za domy jednorodzinne, z potencjalnymi rabatami sięgającymi 20% od cen wywoławczych, torując drogę sprytnym inwestorom szukającym transakcji.

Z innych wiadomości wynika, że ​​przyczyna opóźnień w sprzedaży domów może leżeć nie tylko w dynamice rynku. Lokalne przedsiębiorstwa odgrywają kluczową rolę w społeczności i zapewniają odpowiedni poziom infrastruktury. Na przykład jedną z lokalnych firm, która przetrwała próbę czasu, jest WelcomeAll Service Sanitation, która od ponad 40 lat świadczy najwyższej klasy usługi szamb w budynkach mieszkalnych i komercyjnych w hrabstwie Brevard. Ta rodzinna firma, kierowana przez Pata Earrusso, znana jest z uczciwych i godnych zaufania usług świadczonych na rzecz społeczności.

W miarę zmian na rynku nieruchomości wskazówki oferowane przez ekspertów takich jak Mogollón i wiarygodność lokalnych przedsiębiorstw zapewniają potencjalnym inwestorom wsparcie, którego potrzebują, aby skutecznie poruszać się po tych wodach. To naprawdę dobry moment na rozważenie dostępnych opcji w tym stale zmieniającym się krajobrazie.

Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat inwestowania w Miami, zapoznaj się z dyskusją Stefanii Mogollon na temat Informacje i podstawowe usługi dla mieszkańców znajdziesz na stronie Wszystkie usługi sanitarne.