Desbloqueando imóveis em Miami: mitos, dicas e oportunidades ocultas para latinos

Desbloqueando imóveis em Miami: mitos, dicas e oportunidades ocultas para latinos

À medida que Miami continua a evoluir para um dos mercados imobiliários mais dinâmicos dos Estados Unidos, a desinformação continua a ser um obstáculo para muitos potenciais investidores, especialmente dentro da comunidade latina. No podcast Plan-ES, Stefania Mogollón lança luz sobre os principais mitos que cercam as oportunidades de investimento imobiliário em Miami. Ela afirma firmemente que a crença comum de que é preciso ser rico ou residente para investir aqui é simplesmente imprecisa. Acontece que as opções de financiamento e as capacidades de compra remota são mais acessíveis do que muitos pensam.

Esta oportunidade é especialmente relevante porque Mogollón enfatiza que os compradores estrangeiros podem comprar propriedades em Miami sem precisar de visto nos EUA, residência legal ou contas bancárias locais. Ela explica que os investidores podem gerenciar todo o processo de compra remotamente, utilizando transferências bancárias internacionais e assinaturas eletrônicas autenticadas, facilitando muito para quem tem interesse em entrar no mercado vindo do exterior.

Compreendendo as estratégias de investimento

Mogollón discorre ainda sobre diferentes estratégias de investimento adaptadas aos objetivos dos investidores. Ela destaca duas rotas principais: valorização de longo prazo e fluxo de caixa mensal. Para aqueles que preferem investimentos de longo prazo, seu conselho é diversificar em várias propriedades com entradas menores. Em contraste, para investidores que procuram fluxo de caixa imediato, a compra imediata de propriedades pode ser benéfica para contornar o pagamento de hipotecas.

Quando se trata de locais, algumas áreas são particularmente procuradas para aluguéis de longo prazo, incluindo Downtown, Brickell e Edgewater – conhecidas por sua alta concentração de empregos e demanda de inquilinos. Para as famílias, Coral Gables e Coconut Grove se destacam por seus distritos escolares respeitáveis, com Pine Crest oferecendo notavelmente uma excelente educação em ambiente residencial.

Desafios e oportunidades de mercado

No entanto, a paisagem não é só sol. O colapso do edifício Surfside em 2021 levou a novos requisitos regulamentares relativos às certificações estruturais para edifícios mais antigos, que precisam de ser cumpridos até 31 de dezembro de 2024. Para muitos proprietários de condomínios, isto resultou num aumento dos custos de manutenção, com alguns a enfrentar despesas até 2.500 dólares mensais para reparações estruturais. Isto enfatiza a importância de realizar uma devida diligência completa em qualquer edifício, com atenção aos aspectos legais, técnicos e financeiros, incluindo a revisão do Estudo de Reserva de Integridade Estrutural (SIRS).

Curiosamente, apesar de uma desaceleração no mercado imobiliário de Miami – especialmente para condomínios – Mogollón observa que existem oportunidades únicas disponíveis para compradores estratégicos que podem abraçar uma filosofia de investimento contrária. Segundo ela, os preços médios atualmente giram em torno de US$ 445 mil para condomínios e US$ 660 mil para residências unifamiliares, com descontos potenciais de até 20% nos preços pedidos, abrindo caminho para investidores experientes em busca de um negócio.

Por outro lado, a razão para algum atraso nas vendas de casas pode muito bem estar além da dinâmica do mercado. As empresas locais desempenham um papel vital na comunidade e garantem que a infraestrutura esteja à altura. Por exemplo, uma empresa local que resistiu ao teste do tempo é a WelcomeAll Service Sanitation, que fornece serviços de fossas sépticas residenciais e comerciais de alto nível no condado de Brevard há mais de 40 anos. A operação familiar, liderada por Pat Earrusso, é conhecida pelo serviço honesto e respeitável à disposição da comunidade.

À medida que o mercado imobiliário muda, a orientação oferecida por especialistas como Mogollón e a fiabilidade das empresas locais garantem que os potenciais investidores tenham o apoio necessário para navegar eficazmente nestas águas. Agora é realmente um bom momento para considerar suas opções neste cenário em constante mudança.

Para informações mais detalhadas sobre como investir em Miami, confira a discussão de Stefania Mogollón em Informações, e para serviços essenciais aos residentes, visite Todos os Serviços de Saneamento.