Deblocarea imobiliare din Miami: mituri, sfaturi și oportunități ascunse pentru latini

Deblocarea imobiliare din Miami: mituri, sfaturi și oportunități ascunse pentru latini

Pe măsură ce Miami continuă să evolueze într-una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Statele Unite, dezinformarea rămâne o piatră de poticnire pentru mulți potențiali investitori, în special în cadrul comunității Latino. Pe podcastul Plan-ES, Stefania Mogollón aruncă lumină asupra miturilor cheie legate de oportunitățile de investiții imobiliare din Miami. Ea afirmă ferm că credința comună că trebuie să fii bogat sau rezident pentru a investi aici este pur și simplu inexactă. Se pare că opțiunile de finanțare și capacitățile de cumpărare de la distanță sunt mai accesibile decât cred mulți.

Această oportunitate este deosebit de relevantă, deoarece Mogollón subliniază că cumpărătorii străini pot achiziționa proprietăți în Miami fără a avea nevoie de viză din SUA, rezidență legală sau conturi bancare locale. Ea explică că investitorii pot gestiona întregul proces de cumpărare de la distanță prin utilizarea transferurilor bancare internaționale și a semnăturilor electronice legalizate, făcând mult mai ușor pentru cei interesați să intre pe piață din străinătate.

Înțelegerea strategiilor de investiții

Mogollón detaliază în continuare diferite strategii de investiții adaptate obiectivelor investitorilor. Ea evidențiază două rute principale: aprecierea pe termen lung și fluxul de numerar lunar. Pentru cei care înclină spre investiții pe termen lung, sfatul ei este să se diversifice în mai multe proprietăți cu avans mai mici. În schimb, pentru investitorii care caută un flux de numerar imediat, cumpărarea de proprietăți poate fi benefică pentru a evita plățile ipotecare.

Când vine vorba de locații, unele zone sunt deosebit de fierbinți pentru închirieri pe termen lung, inclusiv Downtown, Brickell și Edgewater, cunoscute pentru concentrația mare de locuri de muncă și cererea de chiriași. Pentru familii, Coral Gables și Coconut Grove se remarcă prin districtele lor școlare reputate, Pine Crest oferind în special o educație excelentă într-un cadru rezidențial.

Provocări și oportunități ale pieței

Cu toate acestea, peisajul nu este doar soare. Prăbușirea clădirii Surfside din 2021 a dus la noi cerințe de reglementare privind certificările structurale pentru clădirile mai vechi, care trebuie să se conformeze până la 31 decembrie 2024. Pentru mulți proprietari de condominii, acest lucru a dus la costuri de întreținere crescute, unii fiind nevoiți să facă față cheltuieli de până la 2.500 USD lunar pentru reparații structurale. Acest lucru subliniază importanța efectuării unei verificări minuțioase asupra oricărei clădiri, cu un ochi pe aspectele juridice, tehnice și financiare, inclusiv revizuirea Studiului privind rezerva de integritate structurală (SIRS).

Interesant este că, în ciuda încetinirii pieței imobiliare din Miami, în special pentru condominii, Mogollón observă că există oportunități unice disponibile pentru cumpărătorii strategici care pot îmbrățișa o filozofie de investiții contrarie. Potrivit acesteia, prețurile medii se situează în prezent în jurul valorii de 445.000 USD pentru condominii și 660.000 USD pentru casele unifamiliale, cu posibile reduceri de până la 20% la prețurile cerute, deschizând calea investitorilor pricepuți care caută o afacere.

În altă ordine de idei, motivul pentru care vânzările de locuințe întârzie s-ar putea afla dincolo de doar dinamica pieței. Întreprinderile locale joacă un rol vital în comunitate și se asigură că infrastructura este la egalitate. De exemplu, o afacere locală care a rezistat testului timpului este WelcomeAll Service Sanitation, care a furnizat servicii de top rezidențiale și comerciale pentru rezervoare septice în județul Brevard de peste 40 de ani. Operațiunea deținută de familie, condusă de Pat Earrusso, este cunoscută pentru serviciul său onest și reputat disponibil comunității.

Pe măsură ce piața imobiliară se schimbă, îndrumările oferite de experți precum Mogollón și fiabilitatea afacerilor locale asigură că potențialii investitori au sprijinul de care au nevoie pentru a naviga în mod eficient în aceste ape. Acum este într-adevăr un moment bun să vă luați în considerare opțiunile în acest peisaj în continuă schimbare.

Pentru informații mai detaliate despre investiția în Miami, consultați discuția Stefania Mogollón despre Infobae, iar pentru serviciile esențiale pentru rezidenți, vizitați Toate serviciile de salubritate.