Odomknutie nehnuteľností v Miami: Mýty, tipy a skryté príležitosti pre Latinoameričanov

Odomknutie nehnuteľností v Miami: Mýty, tipy a skryté príležitosti pre Latinoameričanov

Keďže sa Miami naďalej vyvíja na jeden z najdynamickejších trhov s nehnuteľnosťami v Spojených štátoch, dezinformácie zostávajú kameňom úrazu pre mnohých potenciálnych investorov, najmä v rámci latinskoamerickej komunity. V podcaste Plan-ES Stefania Mogollón vrhá svetlo na kľúčové mýty týkajúce sa investičných príležitostí do nehnuteľností v Miami. Pevne tvrdí, že všeobecná viera, že človek musí byť bohatý alebo mať trvalého pobytu, aby tu investoval, je jednoducho nepresná. Ukazuje sa, že možnosti financovania a možnosti nákupu na diaľku sú dostupnejšie, než si mnohí myslia.

Táto príležitosť je obzvlášť dôležitá, pretože Mogollón zdôrazňuje, že zahraniční kupujúci si môžu kúpiť nehnuteľnosti v Miami bez toho, aby potrebovali americké víza, legálny pobyt alebo miestne bankové účty. Vysvetľuje, že investori môžu celý nákupný proces riadiť na diaľku pomocou medzinárodných bankových prevodov a notársky overených elektronických podpisov, čo výrazne uľahčuje záujemcom skočiť na trh zo zahraničia.

Pochopenie investičných stratégií

Mogollón ďalej rozpracúva rôzne investičné stratégie prispôsobené cieľom investorov. Zdôrazňuje dve hlavné cesty: dlhodobé zhodnocovanie a mesačný peňažný tok. Pre tých, ktorí sa prikláňajú k dlhodobým investíciám, jej rada znie, aby diverzifikovali viacero nehnuteľností s menšími zálohovými platbami. Naopak, pre investorov, ktorí hľadajú okamžitý peňažný tok, môže byť priamy nákup nehnuteľností výhodný, aby sa vyhli hypotekárnym splátkam.

Pokiaľ ide o lokality, niektoré oblasti sú obzvlášť horúce pre dlhodobé prenájmy, vrátane Downtown, Brickell a Edgewater, ktoré sú známe vysokou koncentráciou pracovných miest a dopytom nájomcov. Pre rodiny, Coral Gables a Coconut Grove vynikajú vďaka svojim renomovaným školským štvrtiam, pričom Pine Crest ponúka najmä vynikajúce vzdelanie v rezidenčnom prostredí.

Trhové výzvy a príležitosti

Krajina však nie je len slnečná. Zrútenie budovy Surfside v roku 2021 viedlo k novým regulačným požiadavkám týkajúcim sa štrukturálnych certifikácií starších budov, ktoré je potrebné splniť do 31. decembra 2024. Pre mnohých vlastníkov bytov to viedlo k zvýšeným nákladom na údržbu, pričom niektorí čelili výdavkom až 2 500 USD mesačne na štrukturálne opravy. To zdôrazňuje dôležitosť vykonania dôkladnej povinnej starostlivosti pri každej budove so zreteľom na právne, technické a finančné aspekty vrátane preskúmania štúdie rezervy štrukturálnej integrity (SIRS).

Je zaujímavé, že napriek spomaleniu trhu s nehnuteľnosťami v Miami – najmä v prípade kondomínií – Mogollón poznamenáva, že pre strategických kupcov, ktorí môžu prijať protistrannú investičnú filozofiu, sú k dispozícii jedinečné príležitosti. Podľa nej sa priemerné ceny v súčasnosti pohybujú okolo 445 000 dolárov za byty a 660 000 dolárov za rodinné domy s potenciálnymi zľavami až 20 % z požadovaných cien, čo dláždi cestu pre šikovných investorov, ktorí hľadajú dohodu.

Ďalšími správami je, že dôvod zaostávania predaja domov môže ležať za hranicou dynamiky trhu. Miestne podniky zohrávajú v komunite dôležitú úlohu a zabezpečujú, že infraštruktúra je na úrovni. Napríklad jedna miestna firma, ktorá obstála v skúške času, je WelcomeAll Service Sanitation, ktorá už viac ako 40 rokov poskytuje špičkové služby rezidenčných a komerčných septikov v okrese Brevard. Prevádzka vo vlastníctve rodiny, ktorú vedie Pat Earrusso, je známa svojou čestnou a serióznou službou, ktorú má komunita k dispozícii.

Keďže trh s nehnuteľnosťami sa mení, poradenstvo ponúkané odborníkmi ako Mogollón a spoľahlivosť miestnych firiem zaisťujú, že potenciálni investori majú podporu, ktorú potrebujú na efektívnu plavbu v týchto vodách. Teraz je skutočne vhodný čas zvážiť svoje možnosti v tejto neustále sa meniacej krajine.

Podrobnejšie informácie o investovaní v Miami nájdete v diskusii Stefanie Mogollónovej Infobae a pre základné služby pre obyvateľov navštívte Všetky servisné sanity.