Odklepanje nepremičnin v Miamiju: miti, nasveti in skrite priložnosti za Latinoameričane

Odklepanje nepremičnin v Miamiju: miti, nasveti in skrite priložnosti za Latinoameričane

Medtem ko se Miami še naprej razvija v enega najbolj dinamičnih nepremičninskih trgov v Združenih državah, dezinformacije ostajajo kamen spotike za številne potencialne vlagatelje, zlasti v latinoameriški skupnosti. V podcastu Plan-ES Stefania Mogollón osvetljuje ključne mite o priložnostih za naložbe v nepremičnine v Miamiju. Odločno trdi, da je splošno prepričanje, da mora biti nekdo premožen ali rezident, če želi investirati tukaj, preprosto netočno. Izkazalo se je, da so možnosti financiranja in zmožnosti nakupa na daljavo bolj dostopne, kot si mnogi mislijo.

Ta priložnost je še posebej pomembna, saj Mogollón poudarja, da lahko tuji kupci kupijo nepremičnine v Miamiju, ne da bi potrebovali vizum za ZDA, zakonito prebivališče ali lokalne bančne račune. Pojasnjuje, da lahko vlagatelji celoten nakupni proces upravljajo na daljavo z uporabo mednarodnih bančnih nakazil in notarsko overjenih elektronskih podpisov, kar zainteresiranim močno olajša skok na trg iz tujine.

Razumevanje naložbenih strategij

Mogollón podrobneje razpravlja o različnih naložbenih strategijah, prilagojenih ciljem vlagateljev. Izpostavlja dve glavni poti: dolgoročno apreciacijo in mesečni denarni tok. Za tiste, ki se nagibajo k dolgoročnim naložbam, je njen nasvet, da se razširijo na več nepremičnin z manjšimi predplačili. Nasprotno pa je lahko za vlagatelje, ki iščejo takojšen denarni tok, neposreden nakup nepremičnin koristen za izogibanje hipotekarnim plačilom.

Kar zadeva lokacije, so nekatera območja še posebej vroča za dolgoročne najeme, vključno z Downtown, Brickell in Edgewater, znanimi po visoki koncentraciji delovnih mest in povpraševanju najemnikov. Za družine Coral Gables in Coconut Grove izstopata zaradi svojih uglednih šolskih okolišev, Pine Crest pa ponuja predvsem odlično izobraževanje v stanovanjskem okolju.

Tržni izzivi in ​​priložnosti

Vendar pa pokrajina ni le sončna. Propad stavbe Surfside leta 2021 je povzročil nove regulativne zahteve v zvezi s strukturnimi certifikati za starejše stavbe, ki jih je treba izpolnjevati do 31. decembra 2024. Za mnoge etažne lastnike je to povzročilo povečane stroške vzdrževanja, pri čemer se nekateri soočajo s stroški do 2500 USD mesečno za strukturna popravila. To poudarja pomen izvajanja temeljitega skrbnega pregleda katere koli zgradbe, pri čemer je treba upoštevati pravne, tehnične in finančne vidike, vključno s pregledom študije rezerve strukturne celovitosti (SIRS).

Zanimivo je, da kljub upočasnitvi nepremičninskega trga v Miamiju – zlasti za etažne lastnine – Mogollón ugotavlja, da so na voljo edinstvene priložnosti za strateške kupce, ki lahko sprejmejo nasprotno naložbeno filozofijo. Po njenih besedah ​​se povprečne cene trenutno gibljejo okoli 445.000 $ za etažne hiše in 660.000 $ za enodružinske hiše, z možnimi popusti do 20 % na izklicne cene, kar utira pot spretnim vlagateljem, ki iščejo posel.

V drugih novicah razlog za zaostajanje prodaje stanovanj morda ni le tržna dinamika. Lokalna podjetja igrajo ključno vlogo v skupnosti in zagotavljajo, da je infrastruktura na nivoju. Na primer, eno lokalno podjetje, ki je prestalo preizkus časa, je WelcomeAll Service Sanitation, ki že več kot 40 let zagotavlja vrhunske storitve stanovanjskih in komercialnih greznic v okrožju Brevard. Podjetje v družinski lasti, ki ga vodi Pat Earrusso, je znano po svojih poštenih in uglednih storitvah, ki so na voljo skupnosti.

Ker se nepremičninski trg spreminja, smernice, ki jih ponujajo strokovnjaki, kot je Mogollón, in zanesljivost lokalnih podjetij zagotavljajo, da imajo potencialni vlagatelji podporo, ki jo potrebujejo za učinkovito krmarjenje po teh vodah. Zdaj je res pravi čas, da razmislite o svojih možnostih v tej nenehno spreminjajoči se pokrajini.

Za podrobnejši vpogled v vlaganje v Miamiju si oglejte razpravo Stefanie Mogollón Infobae, za bistvene rezidenčne storitve pa obiščite Vse sanitarne storitve.