解锁迈阿密房地产：拉丁裔的神话、技巧和隐藏的机会

解锁迈阿密房地产：拉丁裔的神话、技巧和隐藏的机会

随着迈阿密不断发展成为美国最具活力的房地产市场之一，错误信息仍然是许多潜在投资者的绊脚石，尤其是在拉丁裔社区内。在播客 Plan-ES 中，Stefania Mogollón 揭示了有关迈阿密房地产投资机会的主要神话。她坚定地指出，人们普遍认为，一个人必须富有或必须是居民才能在这里投资，这是不准确的。事实证明，融资选择和远程购买能力比许多人想象的更容易获得。

这个机会尤其重要，因为莫戈隆强调外国买家可以在迈阿密购买房产，而无需美国签证、合法居住权或当地银行账户。她解释说，投资者可以利用国际银行转账和经过公证的电子签名远程管理整个购买流程，这使得那些有兴趣从国外进入市场的人变得更加容易。

了解投资策略

Mogollón 进一步阐述了针对投资者目标量身定制的不同投资策略。她强调了两条主要途径：长期升值和每月现金流。对于那些倾向于长期投资的人来说，她的建议是以较少的首付进行多元化投资。相比之下，对于寻求即时现金流的投资者来说，直接购买房产可能有利于绕过抵押贷款付款。

就地点而言，一些地区特别适合长期租赁，包括市中心、布里克尔和埃奇沃特，这些地区以其高工作集中度和租户需求而闻名。对于家庭而言，科勒尔盖布尔斯 (Coral Gables) 和椰林 (Coconut Grove) 因其著名的学区而脱颖而出，而松冠 (Pine Crest) 则在住宅环境中提供优质的教育。

市场挑战与机遇

然而，风景并不全是阳光。 2021 年 Surfside 建筑倒塌引发了有关旧建筑结构认证的新监管要求，需要在 2024 年 12 月 31 日之前遵守。对于许多公寓业主来说，这导致维护成本增加，其中一些人每月面临高达 2,500 美元的结构维修费用。这强调了对任何建筑物进行彻底尽职调查的重要性，关注法律、技术和财务方面，包括审查结构完整性储备研究 (SIRS)。

有趣的是，尽管迈阿密房地产市场（尤其是公寓市场）放缓，但莫戈伦指出，对于能够接受逆向投资理念的战略买家来说，存在着独特的机会。据她介绍，目前公寓的平均价格约为 445,000 美元，单户住宅的平均价格约为 660,000 美元，要价可能有高达 20% 的折扣，为寻求交易的精明投资者铺平了道路。

在其他消息中，一些房屋销售滞后的原因很可能不仅仅是市场动态。当地企业在社区中发挥着至关重要的作用，并确保基础设施达到标准。例如，WelcomeAll Service Sanitation 是一家经受住时间考验的当地企业，40 多年来一直在布里瓦德县提供一流的住宅和商业化粪池服务。这家由帕特·厄鲁索 (Pat Earrusso) 领导的家族企业以其为社区提供的诚实和信誉良好的服务而闻名。

随着房地产市场的变化，Mogollón 等专家提供的指导以及当地企业的可靠性可确保潜在投资者获得有效驾驭这些水域所需的支持。在这个不断变化的环境中，现在确实是考虑您的选择的好时机。

有关在迈阿密投资的更多详细见解，请查看 Stefania Mogollón 的讨论 信息库 ，如需基本居民服务，请访问 所有服务 卫生 。