ازدهار المساحات المكتبية في وسط مدينة سانت بيت: تطورات جديدة من المقرر أن ترتفع!

ازدهار المساحات المكتبية في وسط مدينة سانت بيت: تطورات جديدة من المقرر أن ترتفع!

مع سطوع شمس الصيف في سانت بطرسبرغ، هناك الكثير مما يحدث في المشهد العقاري المحلي، وخاصة في سوق المكاتب. نحن نشهد تحولًا يمكن أن يعيد تشكيل المشهد الطبيعي لوسط مدينة سانت بيت، على الرغم من التحديات التي قد يجدها الكثيرون شاقة. وفق سانت بيترسينج ، تظهر مشاريع جديدة، وهي تحمل القدرة على بث حياة جديدة في محفظة العقارات التجارية في المنطقة.

أحد التطورات البارزة هو مشروع The Central، وهو مشروع متعدد الاستخدامات من المقرر أن يوفر 125000 قدم مربع من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى - وهو أول بناء من نوعه في وسط مدينة سانت بيت منذ الثمانينيات. لا يقتصر الأمر على اللقطات المربعة فحسب؛ قد يجذب نجاح The Central المزيد من المطورين للانضمام إلى المعركة وبناء المزيد من المساحات المكتبية. هناك شيء يمكن قوله عن الضجة التي يخلقها هذا في المجتمع.

التطورات الديناميكية الجديدة

ومع تطور الأفق، فإن المساكن في 400 سنترال تلوح في الأفق أيضًا. لن توفر هذه الأعجوبة المكونة من 46 طابقًا 45 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية فحسب، بل ستوفر أيضًا 300 وحدة سكنية فاخرة، مع قيام شركة Dynasty Financial Partners بنقل مقرها الرئيسي هنا بحلول أواخر عام 2026. وستقوم بإحضار ما يصل إلى 300 موظف معهم، وتعرض نموذجًا يجمع بين الحياة السكنية والاستخدام المحدود للمكاتب - وهي استراتيجية تبدو قابلة للتطبيق بشكل متزايد.

ومن المثير بنفس القدر مساكن والدورف أستوريا، التي تم تطويرها بالاشتراك مع مجموعة بروبرتي ماركتس وفيلدمان إكويتيز. سيحتوي هذا البرج المكون من 49 طابقًا على 73000 قدم مربع من المساحات المكتبية و163 وحدة سكنية وذوق صغير للبيع بالتجزئة مع 10000 قدم مربع من المساحات التجارية. أعرب ماك فيلدمان، نائب رئيس إدارة الأصول في شركة Feldman Equities، عن تفاؤله بشأن تأجير منطقة المكتب، مشيرًا إلى عدد كبير من الاستفسارات الجارية بالفعل.

الجهود المبذولة لمعالجة النقص في المساحات المكتبية

لكن دعونا نعترف بقضية ملحة: وفقًا لـ مجموعة دينونزيو ، توفر المساحات المكتبية في وسط مدينة سانت بيت عند أدنى مستوياته على الإطلاق. ردًا على ذلك، هناك مقترح لمبنى متعدد الاستخدامات مكون من 28 طابقًا يهدف إلى توفير المزيد من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى ومواقف عامة أساسية للسيارات. يسلط هذا المشروع الضوء على الشراكة بين القطاعين العام والخاص بين TDG ومسؤولي المدينة، مما يعكس جهدًا تعاونيًا لتوفير بنية تحتية إضافية في منطقة مزدهرة بالمدينة.

سيضم هذا التطوير الجديد وحدات صغيرة مصممة للمقيمين الذين يبحثون عن أسعار إيجار معقولة دون المساس بالجودة. تصور هذا: مساحة معيشة أنيقة تتراوح مساحتها من 370 إلى 720 قدمًا مربعًا، إلى جانب 120 غرفة فندقية بوتيكية ومطعمًا يقع في الطابق الحادي عشر، ناهيك عن مساحات البيع بالتجزئة المزدحمة في الطابق الأرضي. يبدو جذابا، أليس كذلك؟

نظرة أوسع

عندما تنظر إلى ما هو أبعد من شواطئنا، فإن مشهد المكاتب التجارية الأوسع يواجه تحدياته الخاصة. التوقعات لعام 2025، كما لاحظ جمهورية الكونغو الديمقراطية ، يشير إلى تفاؤل حذر، حيث تبلغ معدلات الشواغر الحالية للمكاتب حوالي 20٪ في الأسواق الأمريكية الرئيسية. ومن المثير للاهتمام أن نماذج العمل المختلطة بدأت ترسيخ نفسها، مما أدى إلى زيادة متوقعة بنسبة 5% في حجم الإيجار مع تزايد الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة والغنية بوسائل الراحة من الدرجة الأولى.

في حين أن العقارات من الفئتين B وC تشعر بالحرارة بسبب ارتفاع الوظائف الشاغرة والمنافسة الشديدة، فإن الاتجاه نحو التطويرات متعددة الاستخدامات يكتسب قوة. يبدو أن التحضر يفضل المساحات التي توحد العمل والمعيشة والترفيه، تمامًا مثل ما نشهده هنا في سانت بيت.

هناك الكثير مما يجب مراقبته وسط هذا السيناريو المعقد. ومع التحسينات المستمرة في التكنولوجيا، والدفع نحو الاستدامة، والتركيز على التنمية الحضرية، يمكن لسوق العقارات التجارية في سانت بطرسبرغ بالتأكيد التغلب على التحديات الحديثة المقبلة، ومزج السحر القديم مع العصر الجديد للحياة الحضرية. إذا تكيف وسط المدينة بذكاء، فقد يعني ذلك فرصًا كبيرة لكل من المطورين والمجتمع على حد سواء.