Rozmach kancelářských prostor v centru St. Pete: Nový vývoj je na vzestupu!

Rozmach kancelářských prostor v centru St. Pete: Nový vývoj je na vzestupu!

S letním sluncem žhnoucím nad Petrohradem se toho na místní realitní scéně, zejména na trhu s kancelářemi, děje hodně. Jsme svědky posunu, který by mohl přetvořit krajinu v centru St. Pete, a to navzdory výzvám, které mohou mnohé považovat za skličující. Podle St. Peterising, vznikají nové projekty, které mají potenciál vdechnout nový život do portfolia komerčních nemovitostí v této oblasti.

Pozoruhodným vývojem je The Central, projekt se smíšeným využitím, který nabídne 125 000 čtverečních stop kancelářských prostor třídy A – což je první taková výstavba v centru St. Pete od 80. let 20. století. Nejde jen o čtvereční záběry; Úspěch The Central může přilákat další vývojáře, aby se zapojili do boje a vybudovali další kancelářské prostory. K rozruchu, který to v komunitě vyvolává, je třeba něco říci.

Dynamický nový vývoj

Jak se panorama vyvíjí, na obzoru jsou také rezidence na 400 Central. Tento 46patrový zázrak poskytne nejen 45 000 čtverečních stop kancelářských prostor, ale také 300 luxusních kondominií, přičemž Dynasty Financial Partners sem přemístí své sídlo do konce roku 2026. Spolu s nimi přivádí až 300 zaměstnanců a předvádí model, který kombinuje rezidenční bydlení s omezeným využitím v kanceláři – strategii, která se zdá stále životaschopnější.

Stejně vzrušující je Waldorf Astoria Residences, který vyvinuly Property Markets Group a Feldman Equities. Tato 49patrová věž bude obsahovat 73 000 čtverečních stop kancelářských prostor, 163 kondominií a malou maloobchodní atmosféru s 10 000 čtverečními stopami komerčních prostor. Mack Feldman, viceprezident Asset Management pro Feldman Equities, vyjádřil svůj optimismus ohledně pronájmu kancelářských prostor a zmínil se o spoustě dotazů, které se již valí.

Snaha řešit nedostatek kancelářských prostor

Ale přiznejme si naléhavý problém: Podle Skupina Denunzio, dostupnost kancelářských prostor v Downtown St. Pete je téměř na historickém minimu. V reakci na to existuje navrhovaná 28patrová budova se smíšeným využitím, která si klade za cíl nabídnout více kancelářských prostor třídy A a základní veřejné parkoviště. Tento projekt zdůrazňuje partnerství veřejného a soukromého sektoru mezi TDG a představiteli města, které odráží společné úsilí o poskytnutí další infrastruktury v rozvíjející se oblasti města.

V této nové zástavbě budou umístěny mikrojednotky určené pro obyvatele, kteří hledají rozumné nájemné bez kompromisů v kvalitě. Představte si toto: elegantní obytný prostor s velikostí od 370 do 720 čtverečních stop, spolu se 120 pokoji butikového hotelu a restaurací posazenou v 11. patře, nemluvě o obchodních prostorech rušných v přízemí. Zní to lákavě, že?

Širší výhled

Když se podíváte za naše břehy, širší prostředí komerčních kanceláří zažívá své vlastní výzvy. Výhled na rok 2025, jak je sledován DPR, naznačuje opatrný optimismus se současnou mírou neobsazenosti kanceláří kolem 20 % na hlavních trzích v USA. Zajímavé je, že se prosazují hybridní pracovní modely, které vedou k očekávanému 5% nárůstu objemu pronájmů, protože poptávka po vysoce kvalitních kancelářských prostorách třídy A bohatých na vybavení se zintenzivňuje.

Zatímco nemovitosti ve třídách B a C pociťují horko s vysokou neobsazeností a silnou konkurencí, trend směrem k rozvoji smíšeného použití nabírá na síle. Zdá se, že urbanizace upřednostňuje prostory, které sjednocují práci, bydlení a volný čas, stejně jako to, co vidíme, jak kvete zde v St. Pete.

V tomto složitém scénáři je spousta věcí, na které je třeba dávat pozor. S neustálým zlepšováním technologií, tlakem na udržitelnost a zaměřením na rozvoj měst se trh komerčních nemovitostí v Petrohradě jistě dokáže vypořádat s moderními výzvami, které jsou před námi, a spojuje staré kouzlo s novou érou městského života. Pokud se centrum chytře přizpůsobí, mohlo by to znamenat významné příležitosti jak pro vývojáře, tak pro komunitu.