Les espaces de bureaux du centre-ville de St. Pete sont en plein essor : de nouveaux développements devraient se développer !

Les espaces de bureaux du centre-ville de St. Pete sont en plein essor : de nouveaux développements devraient se développer !

Avec le soleil d’été qui brille sur Saint-Pétersbourg, il se passe beaucoup de choses sur la scène immobilière locale, en particulier sur le marché des bureaux. Nous assistons à un changement qui pourrait remodeler le paysage du centre-ville de St. Pete, malgré des défis que beaucoup pourraient trouver intimidants. Selon Saint-Petersising, de nouveaux projets voient le jour et ont le potentiel de donner un nouveau souffle au portefeuille immobilier commercial de la région.

Un développement notable est The Central, un projet à usage mixte qui devrait offrir 125 000 pieds carrés d'espaces de bureaux de classe A, ce qui constitue la première construction de ce type au centre-ville de St. Pete depuis les années 1980. Il ne s’agit pas seulement de superficie en pieds carrés ; le succès de The Central pourrait inciter d'autres promoteurs à se joindre à la bataille et à construire davantage d'espaces de bureaux. Il y a quelque chose à dire sur le buzz que cela crée dans la communauté.

Nouveaux développements dynamiques

À mesure que l'horizon évolue, les résidences du 400 Central se profilent également à l'horizon. Cette merveille de 46 étages offrira non seulement 45 000 pieds carrés d'espace de bureaux, mais également 300 condominiums de luxe, et Dynasty Financial Partners y déménagera son siège social d'ici la fin 2026. Ils amèneront avec eux jusqu'à 300 employés, présentant un modèle qui combine la vie résidentielle avec une utilisation limitée des bureaux - une stratégie qui semble de plus en plus viable.

Les résidences Waldorf Astoria, co-développées par Property Markets Group et Feldman Equities, sont tout aussi passionnantes. Cette tour de 49 étages comprendra 73 000 pieds carrés d'espace de bureaux, 163 copropriétés et un petit style de vente au détail avec 10 000 pieds carrés d'espace commercial. Mack Feldman, vice-président de la gestion d'actifs chez Feldman Equities, a exprimé son optimisme quant à la location des bureaux, mentionnant une série de demandes de renseignements déjà en cours.

Efforts pour remédier à la pénurie de locaux à bureaux

Mais reconnaissons un problème urgent : selon Le groupe Denunzio, la disponibilité des espaces de bureau au centre-ville de St. Pete est à son plus bas niveau historique. En réponse, un bâtiment à usage mixte de 28 étages est proposé qui vise à offrir davantage d’espaces de bureaux de classe A et un parking public essentiel. Ce projet met en évidence un partenariat public-privé entre TDG et les autorités municipales, reflétant un effort de collaboration visant à fournir des infrastructures supplémentaires dans un quartier en plein essor de la ville.

Ce nouveau développement abritera des micro-unités conçues pour les résidents recherchant des tarifs de location raisonnables sans compromettre la qualité. Imaginez ceci : un espace de vie chic d'une superficie allant de 370 à 720 pieds carrés, aux côtés de 120 chambres d'hôtel-boutique et d'un restaurant perché au 11ème étage, sans oublier un espace commercial animé au rez-de-chaussée. Cela semble attrayant, non ?

Une perspective plus large

Lorsque l’on regarde au-delà de nos frontières, le paysage des bureaux commerciaux au sens large connaît ses propres défis. Les perspectives pour 2025, telles qu’observées par RPD, témoigne d'un optimisme prudent, avec des taux d'inoccupation actuels d'environ 20 % sur les principaux marchés américains. Il est intéressant de noter que des modèles de travail hybrides s’établissent, entraînant une augmentation prévue de 5 % du volume de location à mesure que la demande d’espaces de bureaux de classe A de haute qualité et riches en commodités s’intensifie.

Alors que les propriétés de classe B et C subissent la pression d’un taux d’inoccupation élevé et d’une forte concurrence, la tendance vers les développements à usage mixte prend de l’ampleur. Il semble que l’urbanisation favorise les espaces qui unifient le travail, la vie et les loisirs, à l’image de ce que nous voyons fleurir ici à St. Pete.

Il y a de nombreuses choses à surveiller dans ce scénario complexe. Grâce aux améliorations technologiques continues, à une démarche vers la durabilité et à l'accent mis sur le développement urbain, le marché de l'immobilier commercial à Saint-Pétersbourg peut certainement relever les défis modernes à venir, alliant le charme de l'ancien à la nouvelle ère de la vie urbaine. Si le centre-ville s’adapte intelligemment, cela pourrait créer d’importantes opportunités tant pour les promoteurs que pour la communauté.