Sent Pito biuro erdvės bumas: nauji įvykiai iškils!

Sent Pito biuro erdvės bumas: nauji įvykiai iškils!

Sankt Peterburgą šviečiant vasaros saulei, vietos nekilnojamojo turto srityje, ypač biurų rinkoje, vyksta daug dalykų. Mes stebime pokyčius, kurie gali pakeisti Sent Pito miesto kraštovaizdį, nepaisant iššūkių, kurie daugeliui gali atrodyti bauginantys. Pagal Peterising Šv, atsiranda naujų projektų ir jie gali įkvėpti naujos gyvybės rajono komercinio nekilnojamojo turto portfeliui.

Įspūdinga plėtra yra „The Central“ – mišrios paskirties projektas, kurio tikslas – pasiūlyti 125 000 kvadratinių pėdų A klasės biuro patalpų – tai pirmoji tokia statyba Sent Pito centre nuo devintojo dešimtmečio. Tai ne tik kvadratiniai metrai; The Central sėkmė gali paskatinti papildomus kūrėjus prisijungti prie kovos ir pastatyti daugiau biuro patalpų. Yra ką pasakyti apie tai bendruomenėje keliamą triukšmą.

Dinamiški nauji įvykiai

Tobulėjant panoramai, horizonte taip pat yra rezidencijos adresu 400 Central. Šis 46 aukštų stebuklas ne tik suteiks 45 000 kvadratinių pėdų biuro patalpų, bet ir 300 prabangių daugiabučių namų, o Dynasty Financial Partners čia perkels savo būstinę iki 2026 m. pabaigos. Kartu su jais dirba iki 300 darbuotojų, demonstruodami modelį, kuriame gyvenamasis gyvenimas derinamas su ribotu biuro naudojimu – atrodo perspektyvi strategija.

Taip pat įdomu yra Waldorf Astoria Residences, kurią kartu sukūrė Property Markets Group ir Feldman Equities. Šiame 49 aukštų bokšte bus 73 000 kvadratinių pėdų biuro patalpų, 163 daugiabučiai namai ir nedidelis mažmeninės prekybos pojūtis su 10 000 kvadratinių pėdų komercinių patalpų. Mackas Feldmanas, „Feldman Equities“ turto valdymo viceprezidentas, išreiškė savo optimizmą dėl biuro ploto nuomos, paminėdamas daugybę jau gautų užklausų.

Pastangos spręsti biuro patalpų trūkumą

Tačiau pripažinkime neatidėliotiną problemą: pagal Denunzio grupė, biuro patalpų prieinamumas Sent Pito centre yra beveik visų laikų žemiausias. Atsakant į tai, siūlomas 28 aukštų mišraus naudojimo pastatas, kuriuo siekiama pasiūlyti daugiau A klasės biuro patalpų ir būtiniausių viešųjų automobilių stovėjimo vietų. Šis projektas pabrėžia TDG ir miesto pareigūnų viešojo ir privačiojo sektorių partnerystę, atspindinčią bendradarbiavimo pastangas sukurti papildomą infrastruktūrą klestinčiame miesto rajone.

Šiame naujame objekte bus įrengti mikroblokai, skirti gyventojams, ieškantiems pagrįstų nuomos kainų, nepakenkiant kokybei. Įsivaizduokite: prašmatnią gyvenamąją erdvę, kurios dydis svyruoja nuo 370 iki 720 kvadratinių pėdų, kartu su 120 prabangių viešbučio kambarių ir restoranu, esančiu 11 aukšte, jau nekalbant apie žemėje šurmuliuojančias prekybos patalpas. Skamba patraukliai, tiesa?

Platesnė perspektyva

Žvelgiant už mūsų krantų, platesnis komercinių biurų kraštovaizdis patiria savų iššūkių. 2025 m. perspektyva, kaip pastebėjo DPR, rodo atsargų optimizmą, o šiuo metu laisvų biurų lygis didžiosiose JAV rinkose yra apie 20 %. Įdomu tai, kad įsitvirtina hibridinio darbo modeliai, dėl kurių išperkamosios nuomos apimtis išaugs 5 proc., nes didėja paklausa aukštos kokybės, daug patogumų turinčių A klasės biurų patalpų.

Nors B ir C klasės patalpose jaučiamas karštis dėl didelių laisvų vietų ir didelės konkurencijos, tendencija į mišrios paskirties plėtrą įgauna pagreitį. Atrodo, kad urbanizacija teikia pirmenybę erdvėms, kurios suvienija darbą, gyvenimą ir laisvalaikį, kaip ir tai, ką matome čia, Šv. Pite.

Šiame sudėtingame scenarijuje yra daug ką stebėti. Nuolat tobulėjant technologijoms, siekiant tvarumo ir sutelkiant dėmesį į miestų plėtrą, Sankt Peterburgo komercinio nekilnojamojo turto rinka tikrai gali įveikti šiuolaikinius iššūkius, sumaišydama seną žavesį su nauja miesto gyvenimo era. Jei miesto centras prisitaikys protingai, tai gali reikšti didelių galimybių tiek kūrėjams, tiek bendruomenei.